نموذج التوكيل الرسمي لشراء شقة مخصص لكل من يرغب في شراء الشقق عن طريق شخص آخر. يحتاج الإنسان في بعض الأحيان إلى شراء منزل خاص به، لكنه يواجه مشكلة وغالباً ما لا يكون متاحاً لإتمام عملية الشراء، لذا فإن الحل الأنسب له هو توكيل أحد معارفه لإتمام عملية الشراء. ومن خلال موقعنا يشرح صيغة التوكيل.
محتويات المقالة
نموذج توكيل لشراء شقة
عندما يجد الشخص المنزل المناسب الذي يرغب فيه، يبدأ في استكمال إجراءات التنفيذ، ولكن قد يحدث له شيء غير متوقع ويحتاج إلى اللجوء إلى شخص يكون الوسيط بينهما ويكمل هذه الأمور بدلاً منه. ولذلك يبدأ الشخص بالبحث عن نموذج توكيل pdf لشراء شقة
أقر… مصري الجنسية ومقيم….رقم البطاقة العائلية….مؤرخ//السجل المدني…. الرقم التسلسلي.……
أنني عينت الأستاذ ….. لشراء العقار رقم ……… لتنظيم المنشأة على ….. شارع القسم …. محافظة ……. و يملكها السيد ……. وذلك بالسعر والشروط التي يراها مناسبة دون أي اعتراض مني على ذلك بعد إبرام العقد. وله الحق في توقيع عقد البيع الابتدائي والنهائي ودفع الثمن كاملاً أو على أقساط حسب ما يتم الاتفاق عليه ودفع رسوم تحرير العقد حسب ما هو متعارف عليه في هذا الشأن، واستلام العقار، ملاحقها وعقود الإيجار بعد التنازل عنها “إذا كان العقار مستأجراً”
ملاحظة: راجع الملاحظة الخاصة بالنموذج السابق، مع مراعاة أنه في حالة توكيل الشراء يجوز اشتراط تحديد حد أقصى للسعر.
سجل الشهادة رقم ……. لسنة
إنه في يوم
وحضر أمامنا كاتب العدل بالمكتب المذكور السيد …….مصري الجنسية، مسلم الديانة، مقيم في ……، يحمل رقم البطاقة العائلية ………… مؤرخ // السجل المدني …….. ووقع بالسلطة العليا المحامي، وبذلك تم الانتهاء من المصادقة.
(كاتب عدل)
ملحوظة: 1- يحرر التوكيل الخاص من نسخة واحدة تسلم للموكل بعد التصديق عليه.
2- في حالة عدم وجود بطاقة أو جواز سفر أو رخصة أسلحة لإثبات هوية العميل يجب إحضار شاهدين
يمكن الحصول على نسخة PDF من نموذج توكيل شراء الشقة من خلال الرابط التالي: هنا.
إجراءات شراء شقة مع وكيل
هناك مجموعة من البيانات التي يجب توافرها عند نقل ملكية الشقة بالتوكيل، حتى لا يتم رفض العقد أو تتم عملية البيع بالكامل من قبل الوكيل العقاري عند الانتهاء من التسجيل.
- يجب عليك كتابة كافة تفاصيل الوحدة السكنية، وهو أحد الإجراءات عند استخدام توكيل الشراء.
- تأكد من تدوين المساحة الصحيحة للمنزل، فاختلاف المناطق يسبب رفض استكمال الأوراق في الشهر العقاري.
- ويجب أن يتضمن العقد اسمي المشتري والبائع بالإضافة إلى أرقام البطاقات والعناوين.
- توضيح عنوان العقار بالكامل بدءاً من اسم المحافظة وانتهاءً بالحي والشارع.
- ويفضل أن يكون هناك بيان لقطعة الأرض يتضمن رقمها. لضمان عدم الوقوع في مشاكل بعد شراء الشقة.
- التأكد من أن سعر شراء الشقة محدد في العقد.
مستندات تسجيل الشقة في السجل العقاري
- وثيقة توكيل شراء.
- العقد المبدئي الموقع من قبل الطرفين.
- إرفاق رخصة البناء إذا كان العقار حديثاً.
- إدخال شهادة عقارية من مكتب الضرائب إذا كان العقار قديمًا.
- وستكون هناك مجموعة من الإجراءات الأخرى، وسيكون موظف التسجيل العقاري على علم بها.
الأمور التي يجب مراعاتها عند شراء شقة
بعد معرفة شكل التوكيل لشراء شقة، لا بد من التعرف على عدد من المشكلات التي قد تواجهك بعد التوكيل حتى تكون على دراية تامة بحل هذه المشكلات قبل حدوثها. للتأكد من إسناد هذه المهمة لشخص يعرف بعض الأشياء.
- يجب على الشخص الذهاب لرؤية الشقة المراد شراؤها ومعاينةها قبل التوكيل.
- التأكد من شراء الشقة وفق أوراق ومستندات الملكية الصحيحة؛ هناك مجموعة من التجار لا يكملون عملية تسجيل العقار، مما يؤدي إلى مشاكل قانونية لاحقة للمشترين.
- السؤال في حي العقار عن كافة الخدمات المتوفرة، والتأكد من عدم وجود أي مشاكل تتعلق بالمرافق المتعلقة بالكهرباء والماء.
- أولاً، استفسر عن الفواتير المتراكمة للشقة إن وجدت قبل التوقيع على الشراء.
- يوصى بأن يتم شراء الشقة بالفعل على الأرض، وليست قيد الإنشاء. لتجنب التعرض للخداع.
- قم بالاطلاع على تراخيص العقار بالكامل، وعدد الطوابق للتأكد من عدم تعرضك لمخاطر تتعلق بالإزالة أو المشاكل القانونية.
- ويجب الحذر من تسجيل قيمة المبلغ المدفوع للمنزل سواء كان بالتقسيط أو نقداً.
هناك مجموعة من الأمور التي يجب على الشخص معرفتها قبل عمل توكيل لشراء شقة، ولكنها لا تحتاج إلى الكثير من الجهد، وينصح بالاستعانة بمحامي متخصص للمتابعة بشكل مستمر .