مشاكل شراء شقة بتوكيل

مشاكل شراء شقة مع وكيل؟ ما هي إجراءات نقل الشقة مع الوكيل؟ حيث أن عملية شراء العقارات في القانون المصري، وخاصة شراء الشقق، تتطلب معرفة بعض القوانين والإجراءات لتجنب الوقوع في الاحتيال، ونعرض أهم المعلومات عبر موقعنا.

مشاكل شراء شقة مع وكيل

ومن الجدير بالذكر أن التوكيل لبيع شقة، سواء للفرد أو لشخص آخر، في القانون المصري يعتبر من أهم المستندات اللازمة لنقل ملكية العقار، لأنه يعفي الشخص من التقديم دعوى صحة ونفاذ عقد البيع أمام المحكمة. أهم مشاكل شراء شقة بالتوكيل هي كما يلي:

• إذا قام المشتري ببيع الشقة لأكثر من شخص فإن ذلك يعرض البائع للعديد من المشاكل.
• وبسبب التوكيل الرسمي لشراء الشقة، يمكن أن يقع كل من البائع والمشتري في حالة التزوير.
• تنتهي الوكالة بوفاة الوكيل أو الموكل، مما يعني أنه لا يوجد إثبات لورثة ملكية العقار في حالة وفاة البائع أو المشتري دون وجود عقد يثبت البيع.
• يجوز للبائع سحب التوكيل وطلب استرداد ثمن الشقة.

أهم البيانات في عقد نقل ملكية الشقة بالتوكيل

لتجنب مشاكل شراء شقة بالتوكيل، يجب أن يتضمن عقد البيع مجموعة من البيانات المهمة التي تضمن حقوق الطرفين، وهي:

• جميع المعلومات عن الطرفين البائع والمشتري وهي (الاسم الكامل، مكان الإقامة الحالي المسجل على بطاقة التعريف الوطنية، نسخة من بطاقة التعريف الوطنية).
• التأكد من كتابة سعر الشقة بالأرقام والحروف، وتوضيح سبب البيع.
• رخصة البناء مصحوبة بعدد الأدوار المرخصة ورقم وتاريخ الرخصة.
• سجل الشراء والبيع والذي يشمل جميع عقود البيع حتى آخر عقد مسجل.
• إقرار من البائع بعدم وجود ضرائب على العقار، أو مستحقات مالية متعلقة بأي من المرافق قبل تاريخ توقيع العقد.
• إقرار من البائع بعد أن يكون للدولة أي حق في الأرض التي يقع عليها العقار.
• إقرار من البائع يؤكد فيه تحمله المسؤولية الكاملة في حال وجود أي عيوب خفية في العقار.
• بيانات تتضمن شرح لأدق تفاصيل ومواصفات الشقة والتي يجب أن تتضمن العنوان التفصيلي للشقة (رقم الوحدة، رقم العقار، اسم الشارع، اسم الحي، اسم المدينة والمحافظة).

يجب التحقق من المساحة المرخصة، لأن الخطأ في تقديرها يؤدي إلى رفض العقد المقدم إلى السجل العقاري.

إجراءات نقل ملكية شقة بالتوقيع

1. تقديم طلب يتضمن جميع الأوراق التي تثبت ملكية العقار إلى مصلحة التسجيل العقاري التابعة لها الشقة.
2. دفع كافة الرسوم المطلوبة والتي تقدر حسب مساحة الشقة، وتتراوح عادة بين 500 و2000 جنيه مصري.
3. خلال مرحلة المعاينة، يقوم المكتب الهندسي التابع لمأمورية الضرائب بمعاينة الشقة والتأكد من صحة جميع المعلومات المقدمة.
4. وبعد التأكد من صحة جميع البيانات المقدمة وتوافقها مع ما هو موجود على أرض الواقع، ستقوم مصلحة التسجيل العقاري بإصدار نموذج مقبول يمكن استخدامه في العقد النهائي من أجل نقل ملكية الشقة.

المستندات المطلوبة لنقل ملكية العقار بالتوكيل

• آخر إيصال للمياه.
• أصل التوكيل وصورة منه.
• نسخة من بطاقة التعريف الوطنية.
• صورة من العقد الذي تم تسجيله في السجل العقاري.
• نسخة من تقرير الاستلام.

أهم النصائح قبل شراء شقة بالتوكيل

وحتى لا تواجه مشاكل في شراء شقة عن طريق التوكيل، فمن الأفضل الانتباه إلى مجموعة من النقاط وهي:

• ومن الأفضل أن تذهب إلى الشقة بنفسك لرؤيتها وتفقدها ومعرفة مساحتها الفعلية.
• ابتعد عن شراء الشقق التي هي على الورق فقط، أو تلك التي لا تزال قيد الإنشاء.
• تأكد من الاطلاع على رخصة العقار بالكامل، ومراجعة الطوابق المرخصة، وذلك لتجنب المشكلة الأهم وهي شراء شقة بالتوكيل، وهي تعريض الشقة للهدم.
• اسأل عن إمكانية وصول الخدمات في المنطقة التي يقع فيها العقار لضمان عدم مواجهة مشاكل الكهرباء أو عدم دخول الماء إلى المرافق الأساسية.
• الاستعلام عن دفعات الفواتير، على سبيل المثال فواتير المياه والغاز الطبيعي والهاتف الثابت، والتأكد من دفعها بالكامل.
• تأكد من صحة أوراق ملكية العقار، لأن هناك مجموعة من التجار لا يقومون بتسجيل العقار، وهو ما يسبب لك العديد من المشاكل فيما بعد.
• قم بقراءة عقد البيع بعناية للتأكد من خلو العقد من أي ثغرة قد تسبب لك المشاكل.
• بعد سداد المبلغ كاملاً أو جزء منه، تأكد من كتابة ذلك في العقد المرفق بالتفصيل، لتجنب الوقوع في أي عملية احتيال.
• قم بتدوين تفاصيل الدفعات أو الأقساط، وتوضيح سعر الشقة بالكامل حتى لا يتم خداعك.

يعتبر توقيع العقد من قبل الطرفين بمثابة موافقة على كافة التفاصيل الواردة فيه، لذا يجب أن تكون صياغة عقد بيع الشقة بموجب توكيل واضحة لضمان حقوق الطرفين.

أنواع عقود شراء الشقق

1- العقد الأخضر (عقد البيع المسجل في السجل العقاري)

وأهم أنواع العقود هو العقد الأساسي الذي يحصل البائع على نسخة منه، وتبقى نسخة مسجلة في السجل العقاري ليتمكن البائع من الحصول على نسخة في أي وقت.

سمي بالعقد الأخضر لأنه من أفضل وثائق الملكية ويمكن التأكد من صحة العقد بزيارة السجل العقاري فقط.

2- عقد البيع الابتدائي

هناك ثلاثة أنواع من عقود البيع الأولية حسب الحالات المختلفة:

• تسجيل العقد بحكم قضائي، مع الإقرار بصحة العقد ونفاذه، ويجب أن يكتب عليه (انظر الدعوة رقم -).
• إرفاق حكم صحة التوقيع على العقد بالإضافة إلى العقود السابقة.
• يجب أن يكون العقد بين البائع والمشتري دون أي أحكام أو شروط، ولكن تجدر الإشارة إلى أن هذه الحالة تعتبر من أخطر عقود البيع التي يمكن تزويرها بسهولة وقد تتضمن مجموعة من التواريخ والبيانات غير الصحيحة .

ومن الأفضل أن يكون الإنسان على دراية بمجموعة القوانين والإجراءات التي تشكل جزءاً من الثقافة العامة فيما يتعلق بالسوق العقاري، وذلك لتجنب مشاكل شراء شقة مع الوكيل.