يتطلب عقد الإيجار اليمني النموذجي العديد من العناصر، حيث يحدد هذا النوع من العقود الحقوق التي يحصل عليها المستأجر وأيضا الواجبات التي تقع على المالك خلال فترة تأجير العقار، كما يضع القانون اليمني بعض الشروط التي تعمل على إبرام هذا العقد صالحة وموثقة أمام الحكومة اليمنية بشكل رسمي، وسيتم توضيح ذلك في موقعنا.
محتويات المقالة
نموذج عقد الإيجار اليمني
ويعبر نموذج عقد الإيجار عن الهيكل الأساسي للعقد، حيث يخضع هذا الهيكل للشروط التي حددها القانون المدني للدولة اليمنية. وبموجب هذه الشروط يصبح العقد عقد إيجار رسمي يشمل كافة حقوق وواجبات الطرفين. ويمكن الحصول على النموذج من هنا.
أهم العناصر في عقد الإيجار اليمني
بعد الاطلاع على نموذج عقد الإيجار اليمني، هناك عناصر مهمة يجب أن يتكون منها أي عقد إيجار وفقا للقانون المدني اليمني.
- كما أن منفعة موضوع عقد الإيجار يجب أن تكون معلومة للطرفين، فلا يجوز تأجيره لعقار مجهول.
- يجب أن يكون عقد الإيجار محدد المدة بين الطرفين.
- لا يجوز عقد الإيجار إلا إذا كان هناك طرفان في العقد (المستأجر – المؤجر).
- ويجب أن يكون هناك تعويض للحصول على المنفعة التي يحصل عليها المستأجر، ويجب أن يكون هذا التعويض معلوما.
- والفرق بين عقد الإيجار وعقد البيع هو أن موضوع عقد الإيجار هو منافع العين المؤجرة.
شروط عقد الإيجار اليمني
هناك بعض الشروط التي يجب توافرها في عقد الإيجار حتى يثبت صحته أمام القانون اليمني.
- ملكية العين: ويجب أن يكون المؤجر مالك العقار أو حاكم العالية، كما يجوز له إذا عين استئجار العقار.
- رضا المقاولين: ويجب الحصول على موافقة الطرفين المتعاقدين حتى يكون العقد صحيحاً.
- تخصيص المنفعة: ويجب أن تكون المنفعة معروفة بشكل واضح وصريح للطرفين حتى يكون عقد الإيجار صحيحا. ولا إجارة لمنفعة مجهولة.
- ضبط المدة: كما يجب أن تكون المدة محددة بوضوح لكلا الطرفين ومكتوبة في البند المخصص لها في العقد.
- تحديد الاعتبار: التعويض الذي سيحصل عليه المالك من المستأجر يجب أن يتم تحديده بالاتفاق بين الطرفين.
- أهلية المقاولين: ومن الضروري إثبات أهلية الطرفين للتوقيع على العقد.
التزامات المؤجر
هناك بعض الالتزامات التي قد يفرضها القانون المدني اليمني على المؤجر في حال وجود عقد إيجار بين طرفين، والتي يجب تضمينها في نموذج عقد الإيجار اليمني.
- يضمن المؤجر العين المؤجرة ضد أي عيب أو عيب قد يقلل من قدرتها.
- ولا يضمن المؤجر العيوب التي سبق للمستأجر إبلاغها بها.
- كما يضمن المؤجر أي ضرر أو عيب يحدث للعقار إذا ثبت أن هذا الضرر حدث بسببه.
- جميع الالتزامات المفروضة على تسليم الممتلكات المباعة تنطبق أيضا على تسليم الممتلكات المؤجرة.
- في حالة عدم قيام المؤجر بتسليم العقار بشكل كامل أو اكتشاف أي خلل أثناء التسليم، يمكن للمستأجر إلغاء العقد.
- يجب على المؤجر تسليم العقار للمستأجر بجميع ملحقاته حتى يصبح العقار صالحاً للاستخدام.
- فإذا اكتشف أن العقار المباع سيعرض حياة المستأجر أو من يعيش معه أو أثناء الاستخدام للخطر، يحق له إلغاء العقد.
التزامات المستأجر
بعد الاطلاع على نموذج عقد الإيجار اليمني، هناك بعض الالتزامات المفروضة على المؤجر بموجب العقد المبرم بين الطرفين.
- يلتزم المستأجر بإبلاغ مالك العقار بكل ما يحدث للعقار مما يتطلب تدخله.
- ويجب على المستأجر إعادة الشيء بالحالة التي استلمها بها دون أي عيب أو عيوب.
- ولا يجوز للمستأجر أن يستعمل العقار في غير الغرض الذي أعد من أجله.
- لا يجوز للمستأجر إجراء أي تغيير على العين المؤجرة دون إبلاغ مالك العقار أولاً.
- الحفاظ على الممتلكات المستأجرة.
- يلتزم المستأجر بإعادة العين المؤجرة بعد إتمام عقد الإيجار.
- يجب على المستأجر الالتزام بدفع الإيجار المتفق عليه.
عقوبة الإخلال بشرط رد العين المؤجرة
وفقا للقانون المدني في دولة اليمن، هناك بعض العقوبات التي تفرض على المستأجر إذا رفض إعادة ممتلكات المستأجر.
- الرد: العين معيبةويحق للمؤجر حينئذ الحصول على تعويض عن العيب أو الضرر الذي حدث، على أن يحدد القاضي قيمة هذا التعويض.
- إذا تأخر المستأجر في إعادة العقار: يدفع المستأجر تعويضاً عن فترة التأخير حتى لو لم يستفيد من العقار.
- إذا امتنع عن رد العين: يحق للمؤجر رفع دعوى قضائية ضد المستأجر لإعادة العقار.
بعد الاطلاع على كل ما يتعلق بنموذج عقد الإيجار اليمني، حدد القانون المدني اليمني كافة حقوق وواجبات الطرفين، حيث تعتبر عقود الإيجار عقود ملكية مؤقتة مع اختلاف بعض الشروط.