يعد تنفيذ مخطط لمول تجاري صغير من أهم الخطوات التي يتبعها المستثمر. تحتاج المشاريع التجارية إلى عدة عوامل لضمان نجاحها، ولا يمكن تجاهل أي تفاصيل قد تؤدي إلى فشل المشروع قبل البدء فيه. ومن أجل تحقيق الربح.. نقدم لكم المزيد عبر موقعنا.
محتويات المقالة
خطة مراكز التسوق الصغيرة
توجد مراكز تجارية في المدن الكبيرة، والتي تضم عدداً كبيراً من المحلات التجارية، وفي بعض الأحيان قد لا تلبي جميع متطلبات العملاء. ما الفائدة من مركز كبير يفتقر إلى المتاجر والمنتجات المهمة؟
إن فكرة إنشاء مول صغير يضم 20 محلاً فقط هي فكرة مربحة وتدر أرباحاً طائلة، لكن لا بد من الأخذ في الاعتبار عوامل نجاحها وهي إجراء دراسة جدوى وخطة للمول لحصر كافة احتياجاته.
1- منطقة المشروع
يشترط أن تمتلك قطعة أرض مساحتها 1000 متر مربع تقريباً، على أن تكون مستطيلة، بحيث يمكنك تقسيمها إلى صفين من المحلات التجارية، يفصل بينهما ممر لا يقل عن 5 أمتار. وحتى لا يكون هناك ازدحام داخل المول، تصميم المول كالتالي:
- إذا كان عرض المحل 5 أمتار؛ ويجب ألا يقل عرض القطعة الواحدة عن 15 متراً، ولا يزيد عن 20 متراً، حتى لا يهدر المساحة بلا داع.
- إذا كنت تريد أن يكون لديك 26 محلاً بمساحات متساوية، وطول كل مخزن 25 متراً، سيكون هناك رصيف بنفس مساحة المتجر، لذا يجب ألا يقل طول قطعة الأرض عن 65 متراً.
- – جاري استغلال ثلاثة محل تجاري من أصل 26 محلا وتحويلها إلى 1 مكتب إداري وعدد 2 حمام، وبذلك ينخفض عدد المحلات إلى 23 محلا.
- وسيصبح المبنى ثلاثة صفوف متساوية المساحة، وصفين من المحلات التجارية، وصف من الممرات التي تفصل بينها.
- المبنى عبارة عن دور أرضي فقط وبذلك تقل التكاليف ويصبح المشروع اقتصاديا.
2- موقع المول التجاري
يجب أن يكون المول في موقع استراتيجي فعال ونشط. لتحقيق هدفه وهو الربح، لأن عملية اختيار الموقع المناسب للمشروع هي أساس نجاحه من البداية إلى النهاية.
لذلك يجب عليك اختيار منطقة سكنية مناسبة ولها شهرة في السوق التجاري، من بين العديد من المباني ويكثر فيها السكان، ويمكنك الحصول على قطعة أرض من خلال إعطاء المستأجر عقد طويل الأمد يمنحك الكثير من المال؛ لأن هذه الأرض سوف تحتاج إلى الكثير من المال لشرائها.
3- تكاليف بناء المول التجاري
عند التخطيط لمول تجاري صغير، لا بد من النظر إلى التكاليف اللازمة لتحديد المتطلبات اللازمة لبدء المشروع.
- وأشار أيضًا إلى أن المول سيتم بناؤه في الطابق الأرضي فقط، أي أنه ستكون هناك أعمال حفر تحت الأرض لتأثيث المبنى بشكل صحيح.
- يمكنك بناء أعمدة خرسانية متوسطة السماكة؛ وحتى لا تقلل من مساحة المحلات، يمكنك الاعتماد على سمك 10 سم في سقف المول.
- أما بالنسبة لطريقة عمليات البناء فستحتاج إلى تخطيط دقيق وهذا يعني أنك بحاجة إلى مهندس معماري حديث التخرج أو مقاول لديه خبرة كبيرة في عمله؛ لأن المبنى لا يتطلب الكثير من الابتكارات الهندسية المعقدة.
- وعندما يتم تخصيص مبلغ للبناء فقد يصل إلى مليون جنيه.
- إذا قمت ببناء هذا المشروع في دولة غير الدولة التي تقيم فيها، يجب عليك استشارة مكتب مقاولات أو مكتب هندسي حول كل ما يتعلق بمشروعك، بما في ذلك تكاليف الأرض والموقع وتكاليف البناء وغيرها.
4- تشطيبات المول التجاري
عند الوصول إلى مرحلة التشطيب النهائي يجب القيام ببعض الأعمال التي تتطلب الدقة:
- يجب أن يكون سيراميك المول أبيض اللون. ويوجد سيراميك بجودة ممتازة وأسعار منخفضة أيضًا. هناك بعض وكلاء مصانع السيراميك يقدمون تخفيضات كبيرة على بعض السيراميك من خلال معارضهم.
- تتطلب التشطيبات أعمال التجصيص والطلاء والتركيبات الكهربائية والسباكة وما إلى ذلك.
5- موظفين المول
عند الانتهاء من مخطط مول تجاري صغير، والبناء والتشطيبات، سوف تحتاج إلى عاملين اثنين لهذا المول، وهما على النحو التالي:
- أنت بحاجة إلى مدير إدارة أعمال، يكون مسؤولاً عن تأجير المتاجر، وتوجيه العاملين في المول، والتواصل مع العملاء، والمزيد.
- محاسب ذو خبرة قليلة ليتولى حسابات المشروع والأمور المالية المتعلقة بهذا المول.
- ستحتاج إلى عدد من العمال، ثلاثة على الأقل، للحمامات والممر والمحلات التجارية التي لم يتم استئجارها بعد.
6- تسويق المشروع
عندما يصبح المشروع حقيقة، يحين وقت تسويقه لتأجير المحلات التجارية والأكشاك. ومن أجل البدء في العمل داخله في أسرع وقت ممكن لتحقيق هدف الربح بسرعة، هناك عدة طرق لتسويقه:
- تصوير الموقع بالتفصيل من الخارج والداخل وعرض المحلات التجارية والأكشاك والتشطيبات وكل ما يتعلق بكل ما يحتاجه المستأجر.
- القيام بالحملات الإعلانية عبر القنوات التلفزيونية، مع العلم أن هناك قنوات ذات تكاليف إعلانية بسيطة ومتوسطة.
- يمكنك تسويق هذا المول من خلال الصفحات الإلكترونية التي تقوم بتسويق المجمعات التجارية.
- وضع لوحة إعلانية كبيرة خارج المول تشير إلى توفير محلات وأكشاك للإيجار.
- يمكنك في البداية استئجار المحلات التجارية والأكشاك بمبلغ بسيط لجذب المستأجرين، مع تقليل مدة الإيجار أو وضع شروط لزيادة المبلغ في فترات محددة في العقد.
- القيام بالحملات الإعلانية في الشوارع والميادين المحيطة بالمول.
7- استراتيجية الربح من المشروع
يتم الربح من خلال استئجار المحلات التجارية والأكشاك التي قمت ببنائها في هذا المركز التجاري. يمكن تأجير المساحات في الممر لتحقيق أقصى استفادة من هذا المول بمعدل 2×2.
ويوجد 23 محلا و10 مساحات مثلا للأكشاك المتاحة للإيجار، إذا كانت تكلفة إيجار محل واحد ثلاثة آلاف جنيه، وتكلفة سعر الكشك الواحد ألف جنيه شهريا.
ولذلك فإن العائد الشهري على الدخل الإيجاري سيصل إلى حوالي 80 ألف جنيه، وإذا تم إنفاق نصف المبلغ على الضرائب والعمالة وغيرها، فهذا يعني أن الدخل الشهري من المشروع سيكون حوالي 40 ألف جنيه صافي المشروع، أي حوالي 480 ألفًا كل عام.
فإذا أنفقت 2 مليون جنيه لتنفيذ هذا المشروع سواء من تكاليف شراء الأرض أو أعمال البناء والتشطيب، فهذا يعني أنك ستجني الأرباح بعد 4 سنوات فقط.
شروط فتح مول تجاري
يتم عرض خطط الأولوية لمشروع مول تجاري صغير من خلال معايير الرسم المناسبة والتي يتم اعتمادها من المكتب الاستشاري لتوضيح فكرة المشروع والحصول على الموافقة على إنشاء المشروع. وهناك شروط يجب توافرها لإنشائها.
- الإسقاط المعماري للمول.
- تقديم جدول يوضح المساحة الإجمالية والمساحة الأرضية والاستخدامات.
- تقديم دراسة جدوى اقتصادية للمشروع لتحديد الغرض منه.
- تقديم نماذج معمارية توضح الشكل العام للمول ومفهومه المعماري.
- ويوضح المخطط الطابق العام للموقع والمباني المحيطة والشوارع أيضًا.
لكي تتمكن من بناء مول تجاري أو أي مشروع استثماري، يجب عليك اتباع الإجراءات اللازمة وتوفير شروط النجاح من البداية إلى النهاية. لتحقيق غرضها.