هل يجوز بيع أراضي الإسكان الاجتماعي؟ ما هي شروط أراضي الإسكان الاجتماعي؟ ما هي مزاياها وعيوبها؟ أراضي الإسكان الاجتماعي هي مبادرة تم إنشاؤها لمساعدة المواطنين المصريين من ذوي الدخل المتوسط والمحدود في الحصول على الوحدة السكنية المناسبة. ويجب استيفاء جميع الشروط حتى يتم قبول الطلب. يرغب بعض الأشخاص في بيع الأراضي السكنية بعد الحصول عليها، لذلك نناقش هذه الحالة من خلال الموقع. موقعنا.
محتويات المقالة
هل يجوز بيع أراضي الإسكان الاجتماعي؟؟
تود مصر تقديم بعض المساعدات للمواطنين من ذوي الدخل المحدود والمتوسط في إطار حركة التنمية العمرانية التي تتيح للمواطن إمكانية الحصول على وحدة سكنية أو أرض ضمن أراضي الإسكان الاجتماعي، وذلك لتسهيل الأمر على المواطن المصري في ظل الأزمة الاقتصادية.
كما يوجد قانون في القانون المصري، المادة رقم 93، ينص على أن هناك عدة شروط وضوابط محددة يجب على الشخص الالتزام بها في حالة الرغبة في بيع أراضي الإسكان الاجتماعي. وفي ضوء ذلك نوضح جواب السؤال: هل يجوز بيع أراضي الإسكان الاجتماعي؟
الجواب هو أن قرار بيع أراضي الإسكان الاجتماعي لا يتم إلا بشرط واحد وهو ضرورة الحصول على موافقة مجلس إدارة صندوق الوحدات السكنية، بالإضافة إلى موافقة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، و هذا هو الشرط الوحيد. وإذا لم يتوفر هذا الشرط، فلن يتم بيع الأراضي. السكن الاجتماعي.
كما يجب توافر الشروط التالية حتى يتم تأكيد قرار البيع بعد اعتماده، وهي أن يتم سداد ثمن قطعة الأرض بالكامل، وأن تكون الوحدة السكنية كاملة التشطيب، وأن يكون البناء قد تم. اكتملت قبل خمس سنوات.
شروط أراضي الإسكان الاجتماعي
استمراراً للحديث حول هل يجوز بيع أراضي الإسكان الاجتماعي؟ حددت وزارة الإسكان الاجتماعي ومجلس إدارة الصندوق عدة شروط يجب توافرها في مقدم طلب الحصول على وحدة سكنية من مبادرة الإسكان الاجتماعي حتى يتم قبول الطلب، وهي كما يلي:
- أن يكون المتقدم للحصول على الوحدة السكنية بالإسكان الاجتماعي حاصلاً على الجنسية المصرية.
- ألا يقل عمر المتقدم للحصول على الوحدة السكنية عن 21 عاماً.
- يمنع أكثر من فرد من الأسرة التقدم للحصول على قطعة أرض سكنية، ولن يتم الحصول على وحدة أخرى إذا سبق أن تم تملكها من قبل أحد أفراد الأسرة.
- يجب أن يكون طالب الحجز من مواليد المنطقة التي يرغب في طلب الحجز فيها.
- هناك إمكانية لمشاركة أربعة أشخاص كحد أقصى في وحدة سكنية واحدة.
- يجب دفع دفعة أولى قدرها 25,000 ألف ريال سعودي، وسداد الباقي شهرياً إما نقداً أو عن طريق التحويل إلى بنك التعمير والإسكان، على أن يتم سداد قسط قدره 25%، بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية، بالإضافة إلى 0.5 % لمجلس الأمناء.
- ويجب سداد نسبة 75% المتبقية من سعر الوحدة السكنية على ثلاثة أقساط سنوية، ويجب الحصول على الشيكات البنكية عند سداد القسط السنوي.
أسعار أراضي الإسكان الاجتماعي
وفي ظل النقاش حول هل يجوز بيع أراضي الإسكان الاجتماعي؟ وتحدد أسعار أراضي الإسكان الاجتماعي من قبل لجنة متخصصة في تسعير المجتمعات العمرانية، وتحدد تلك الهيئة أسعار أراضي الإسكان على مساحة 209 إلى 279 متراً مربعاً، وبقيمة تقديرية للمتر الواحد تبدأ من 800 إلى 2000 جنيه مصري.
بينما تتراوح الأسعار في كتيب شروط السكن المتميز من 1800 إلى 5000 جنيه مصري للوحدة السكنية التي تبدأ مساحتها من 400 إلى 700 متر مربع، كما تم تحديد سعر من 3500 إلى 6000 جنيه مصري للوحدة السكنية التي تبدأ مساحتها من 450 إلى 1000 متر مربع. .
كيفية سداد قيمة أراضي الإسكان الاجتماعي
ومن بين النقاشات هل يجوز بيع أراضي الإسكان الاجتماعي؟ عند تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض يجب على الشخص دفع قيمة الأرض وفق عدة أمور نوضحها فيما يلي:
- يجب على المتقدم للحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض الالتزام بجميع الشروط اللازمة المكتوبة في العقد لاستكمال بناء الوحدة السكنية، لأن حدوث أي مشكلة أو مخالفة سيؤدي إلى إيقاف العقد وتوجيه الشخص إلى المحكمة القضائية.
- ووضعت وزارة الإسكان ضرورة الحصول على كتيب حجز يوفر نحو 35 ألف قطعة أرض بالمدن الجديدة، ويجب على كل شخص يرغب في التقدم للحصول على السكن الاجتماعي دفع 50 ألف جنيه مصري نقدا أو عن طريق التحويل إلى بنك التعمير والإسكان.
- في حالة رغبة مقدم الطلب على الوحدة السكنية بالتنازل عنها أو بيعها، يجب أن تمر فترة مبدئية 7 سنوات منذ حصوله عليها، ويجب الحصول على موافقة وزارة الإسكان الاجتماعي للتنازل عن الوحدة، ويتم ذلك بعد سداد كافة المصاريف اللازمة للوحدة السكنية.
سمات أراضي الإسكان الاجتماعي
الإسكان الاجتماعي هو مبادرة قام بها رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي، حتى يتمكن المواطن المصري من الحصول على وحدة سكنية أو قطعة أرض والاستفادة منها. تم إعداد هذه المبادرة خصيصًا لذوي الدخل المتوسط والمحدود، وتتمثل مميزات أراضي الإسكان الاجتماعي في ما يلي:
- توفير العديد من فرص العمل للمواطنين الذين يعانون من البطالة وعملهم في مجال بناء وتأثيث الوحدات السكنية.
- توفير العديد من المساحات المختلفة ليتمكن الشخص المستحق من اختيار المساحة التي تناسبه.
- وقد تم إعداد هذه المبادرة لتمكين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط من الحصول على وحدات سكنية.
- تتعدد فرص العمل في الوحدات السكنية نتيجة الحاجة الكبيرة إلى إنشاء العديد من الخدمات في تلك المنطقة.
- تقليل الكثافة السكانية في المدن الكبرى ونقل عدد كبير من السكان إلى المدن الجديدة للعمل والعيش.
- زيادة النهضة العمرانية في جمهورية مصر العربية نتيجة لزيادة بناء الوحدات السكنية لمستحقيها من ذوي الدخل المتوسط والمحدود.
- وقد اهتمت وزارة الإسكان الاجتماعي بضرورة وجود هذه الوحدات السكنية وبنائها بالقرب من المدن السكنية بحيث تكون هذه الوحدات قريبة من مختلف الخدمات.
- ارتفاع معدل الاستثمار العقاري في جمهورية مصر العربية.
عيوب أراضي الإسكان الاجتماعي
وعلى الرغم من المزايا العديدة الموجودة في أراضي الإسكان الاجتماعي، إلا أن هذه المبادرة لا تخلو من العيوب التي نلاحظها مع مرور الوقت ويجب علينا توضيحها حتى نتعامل مع هذه المبادرة بالشكل الصحيح والواعي. ومن عيوبه ما يلي:
- هناك العديد من المشاكل المتعلقة بالصرف الصحي في المدن الجديدة.
- هناك بعض المناطق في المدن السكنية لا تتوفر فيها مرافق كاملة، وهذا من أهم عيوبها.
- وبعض هذه الأراضي السكنية مهيأة للمتميزين والمستثمرين، مما يدل على أنها غير مناسبة لذوي الدخل المتوسط والمحدود.
- تحتوي وثيقة الشروط على العديد من الشروط الخاصة بالوحدات السكنية، ورغم وجود هذه الشروط إلا أنه لا يوجد فيها شرط جزائي.
وتتميز أراضي الإسكان الاجتماعي بدورها الهام في توفير قطع الأراضي المناسبة لذوي الدخل المتوسط والمحدود.