يقدم بنك فيصل الاسلامي السوداني التمويل العقاري خصيصا للعديد من المواطنين المهتمين بالبحث عن طرق التمويل العقاري، حيث يقدم بنك فيصل الاسلامي خدمات متميزة فيما يتعلق بالتمويل العقاري بعوائد منخفضة، كما يوفر عقارات مناسبة لذوي الدخل المنخفض والمتوسط الناس. وسنعرض هنا شروط التمويل العقاري لبنك فيصل الاسلامي السوداني عبر موقعنا.
محتويات المقالة
التمويل العقاري بنك فيصل الاسلامي السوداني
وتعتبر هذه المبادرة التي شارك فيها بنك فيصل الإسلامي، بمثابة شريان حياة للعديد من المواطنين الذين يبحثون عن سكن، أو يحتاجون إلى تمويل لتكملة عقارهم أو صيانته. هناك بعض الشروط للحصول على التمويل من بنك فيصل الإسلامي سنوضحها فيما يلي:
تمويل عقاري لشراء مسكن
يعد الحصول على تمويل عقاري لشراء مبنى متكامل إحدى الفرص التي يمنحها البنك للعملاء. هناك بعض الشروط التي يفرضها البنك للحصول على التمويل والتي سنستوفيها على النحو التالي:
الشروط الخاصة بالعميل
ومن الجدير بالذكر أنه عند عرض شروط التمويل العقاري فإن بنك فيصل الإسلامي السوداني يوضح كافة الإجراءات والشروط الخاصة للحصول على التمويل، حيث يقوم مقدم الطلب بتقديم كافة البيانات والأوراق المطلوبة إلى أحد فروع البنك، وسنقوم بذلك توضيح كافة التفاصيل في نقاط محددة.
- يتيح البنك فرصة تمويل الوافدين بضمان العقار نفسه، أو يمكن تقديم ضمانات أخرى يمكن أن يقبلها البنك.
- يقدم طالب التمويل شهادة تبين دخله الشهري والسنوي.
- تقديم نسخة ممسوحة ضوئيًا من عقد العمل.
- ومن الشروط التي يضعها البنك أن لا يتجاوز القسط الشهري للعقار المشترى 50% من الراتب الشهري بعد إضافة الفائدة.
- يجب على مقدم الطلب تقديم كشف حساب بنكي عن العام الماضي، حتى يتمكن البنك من التحقق من سلامة التزاماته المالية.
- يجب على طالب التمويل العقاري إنشاء حساب جاري في أحد فروع البنك، ويجب أن يكون هذا الحساب بالعملة المحلية والأجنبية.
- يقوم العميل بسداد الأقساط من خلال مندوب البنك.
- الحصول على وثائق مصدقة من السفارة السودانية في حالة فتح الحساب من الخارج.
تجدر الإشارة إلى أن التمويل المقدم من البنك له فترة سداد أقصاها 10 سنوات. كما يمنح البنك التمويل إمكانية أن يكون هامش ربح البنك 5.8% تقريبًا في حالة عدم أخذ القسط الفوري من العميل، وهامش الربح 8% في حالة السداد. القسط فوري 15% من سعر البيع.
الأحوال العقارية
هناك بعض الشروط التي يفرضها البنك على العقار الذي يتم شراؤه، وسنذكر هذه الشروط في النقاط التالية:
- ومن بين الأوراق المطلوبة وثيقة رسمية بتقييم العقار. ويتم ذلك عن طريق إرسال البنك إلى أحد المندوبين الذي يحدد القيمة الفعلية للعقار المراد شراؤه.
- يجب أن يكون العقار خاليا من أي إهلاك، ويتم ذلك من خلال المندوب الذي يقوم بتقييم العقار.
- يجب أن يوافق البنك على موقع العقار.
- ومن الإجراءات أن يتم رهن العقار المشترى لدى البنك، حتى يتم سداد الأقساط. وبعد تلك المدة يصبح العميل هو المالك الفعلي للعقار والمتصرف فيه، وذلك في حالة عدم وجود ضمانات أخرى يمكن للعميل تقديمها للبنك.
- يمكن تقديم ضمانات مثل الأوراق المالية أو الوديعة لمقدم الطلب للحصول على التمويل.
- يجب التأمين على العقار ضد الحوادث المختلفة من خلال إحدى شركات التأمين الإسلامية.
الإجراءات الروتينية للحصول على التمويل
واستمراراً لحديثنا عن التمويل العقاري، بنك فيصل الإسلامي السوداني، لا بد أن نشير إلى الإجراءات الروتينية لعملية طلب التمويل. هذه الخطوات هي:
- يقوم الشخص الذي يرغب في الحصول على التمويل بتقديم طلب شراء منزل مستوفياً كافة المستندات المذكورة أعلاه.
- يقوم البنك بفحص الطلب والتأكد من المستندات المرفقة ومن ثم اتخاذ القرار في ذلك.
- يقوم البنك بإرسال مندوبين لمعاينة العقار من الناحية الفنية والهندسية، وتحديد القيمة المالية الحقيقية للعقار، وإضافة أرباح البنك.
- ويتيح البنك للعميل فرصة اختيار طريقة الدفع وفترة التقسيط التي تمتد على عشر سنوات، مع مراعاة أنه كلما قصرت المدة زاد القسط الشهري، وأن لا تتجاوز قيمة القسط نصف المبلغ الراتب الشهري.
التمويل العقاري في حالة صيانة العقار
يتيح البنك فرصة تمويل عقار قيد التجديد أو الصيانة، وتتوافق شروط الحصول على ذلك التمويل مع الشروط المذكورة سابقاً لشراء عقار، حيث أنها نفس الأوراق والإجراءات المذكورة أعلاه.
مع فارق مدة التقسيط يقدم البنك التمويل لمدة أقصاها 7 سنوات فقط وبنفس نسبة هامش الربح 8% في حالة سداد القسط الفوري الذي يصل إلى 15% ونسبة الربح 5.8 % في حالة عدم سداد القسط الفوري.
هناك بعض الشروط لتمويل صيانة العقار، وهذه الشروط هي:
- تتم صيانة أو ترميم العقار من قبل مقاول معتمد من البنك.
- توفر خمس نسخ من خرائط العقارات مصدقة من الجهات المختصة.
- توافر كتيب المواصفات.
- الحصول على رخصة بناء في حال طلب استكمال بناء عقار، ويصدر التصريح من الجهات المختصة.
- الاستعداد لأية متطلبات أخرى يراها مدير البنك ضرورية.
- يقدم المقاول بعض الضمانات للبنك، للتأكد من التزامه خلال فترة العمل على العقار وإنجازه في الوقت المحدد، وكذلك الالتزام بالمواصفات والشروط المطلوبة في عملية البناء. وهذه الضمانات هي رهن عقاري، أو ضمان بنكي.
- يجب التأمين على الممتلكات والمعدات المستخدمة أثناء البناء في كل مرحلة من مراحل البناء.
- تواجد استشاري أثناء عملية البناء، وهذه التكلفة متضمنة في التمويل المقدم من البنك.
- يتم سداد المقاول على أقساط معلومة وهي:
يتم دفع 50% من المبلغ المتفق عليه مقدما.
40% وهذا يعتمد على التزام المقاول بالمدة المحددة وإتمام العمل
يتم دفع 10% بعد الانتهاء من تسليم المبنى.
تمويل العقارات البناء
يوفر البنك فرصة التمويل العقاري لبناء عقار من الصفر. شروط منح التمويل ثابتة كما ذكرنا في البداية وشرحنا أعلاه، مع إضافة بعض الشروط الأخرى وهي:
- وجود شهادة لدى طالب التمويل تفيد بعدم وجود عوائق طبيعية تمنع البناء على قطعة الأرض. كما يسمح البنك في حالة إنشاء مبنى بأن تكون مدة التصريح بحد أقصى 10 سنوات.
- وثيقة تثبت ملكية الأرض لطالب التمويل.
- تتم عملية البناء من قبل مقاول معتمد من قبل البنك.
- الحصول على كتيب الشروط والمواصفات الخاصة بعملية البناء.
- الحصول على رخصة البناء من الجهات المختصة.
- جدول الكميات.
- رسم.
يتم الاتفاق مع المقاول المسؤول عن عملية البناء مع البنك، مع تقديم ضمانات بشأن التزام المقاول بالشروط والمواصفات المطلوبة ومدة الإنجاز. ويشترط البنك ضمان إعادة المبلغ المدفوع للمقاول في حالة عدم التزامه بما تم الاتفاق عليه.
يتم دفع المقاول على أقساط كما ذكرنا أعلاه، ويتم دفع نصف المبلغ المتفق عليه مقدماً، ويتم دفع الباقي على قسطين.
تعمل السياسة العامة على توفير كافة أنواع التمويل العقاري للمواطنين، مما يتيح لهم الفرصة لتحقيق أحلامهم في امتلاك عقار أو الاستثمار الخاص بهم.