طرق الاستثمار العقاري

هناك العديد من الطرق للاستثمار في العقارات، وتختلف اتجاهات المستثمرين للدخول إلى السوق العقاري، ومن هذه الطرق ما يلي:

1- مجموعات الاستثمار العقاري ريجز

وتختلف هذه الطريقة عن الطرق الأخرى، حيث لا يضطر الشخص فيها إلى تحمل كافة الأعباء المالية المتعلقة بتمويل المتطلبات العقارية. بل يمكن دفع جزء من رأس المال عن طريق الاستثمار مع مجموعة من المستثمرين. ولهذه الطريقة العديد من المزايا والعيوب، وهي كما يلي:

مزايا

إنه يوفر الكثير من الفرص لتعلم استراتيجيات مختلفة للاستثمار العقاري.
لا يشترط وجود خبرة سابقة للخوض في مجال الاستثمار العقاري.
يتيح للمستثمر الفرصة لاستثمار رأس المال في مختلف العقارات.
وبهذه الطريقة، فإنه يساعد المستثمرين الجدد على التعلم من المستثمرين ذوي الخبرة القديمة.
ويتقاسم المستثمر مسؤولية إدارة العقار وتوفير متطلباته مع المستثمرين الآخرين.

سلبيات

وهناك خلافات كثيرة بين المجموعة الاستثمارية، مما يؤدي إلى عدم القدرة على التوصل إلى تفاهم متبادل في إدارة هذه العقارات.
عدم حسن اختيار المجموعة الاستثمارية التي تتعاون معها وتجدها غير جديرة بالثقة أو يمكن الاعتماد عليها.
عندما يقوم المستثمر بدفع رسوم العضوية في المجموعة الاستثمارية فإن ذلك يؤثر على عائد أرباحه.
إن مدى معرفة المجموعة الاستثمارية باستراتيجيات إدارة العقارات له تأثير كبير على نجاح هذا الاستثمار.
في بعض الأحيان تجد صعوبة في استرداد قيمة الاستثمار بعد تشغيله.

2- تأجير العقارات

تعتبر هذه الطريقة من الطرق التي تعمل على زيادة الأرباح سنويا وشهريا عن طريق تأجير العقارات، وتعمل على ضمان الربح من خلال زيادة قيمة الأرباح، وتساعد على زيادة ثروة المستثمر بشكل دوري وثابت، وهذه فرص جيدة للمستثمرين ذوي الخبرة الجديدة، أو لمن يتحلى بالصبر. إدارة الاستثمار، مثل أي طريقة، لها إيجابيات وسلبيات، وهي:

مزايا

معظم العقارات المستأجرة معفاة من التكاليف الضريبية.
وتتزايد قيمة هذه العقارات بشكل مستمر وغالباً ما تكون غير مرتبطة بالسوق، مما يعود بالنفع على المستثمر.
توفر دخلاً ثابتاً ومنتظماً شهرياً أو سنوياً.

السلبيات

يتسبب بعض المستأجرين في إتلاف العقار، مما يقلل من قيمته في حالات إيجارية أخرى، إلا إذا عمل مالك العقار دائمًا على تحسينه.
هذه الطريقة مملة لكثير من المستثمرين، وخاصة أولئك الذين لا يملكون الصبر.
عندما تزيد مدة تأجير العقار، فإن ذلك يؤثر على العائد المالي للمستثمر.

3- المنصات العقارية الإلكترونية

تحتوي هذه المنصات على الكثير من المعلومات والبيانات عن العديد من العقارات المختلفة سواء للإيجار أو التملك، كما تحتوي على العديد من التصنيفات من حيث المساحة والموقع والأسعار.

مما يساعد المستثمرين على الاستثمار في العديد من العقارات المختلفة التي قد لا يتمكنون من الاستثمار فيها عبر طرق الاستثمار التقليدية. وتسهل هذه المنصات عملية تواصل المستثمرين مع المطورين العقاريين عبر الإنترنت. ومن عيوب ومزايا هذه الطريقة ما يلي:

مزايا

يساعد المستثمرين على الاستثمار في العديد من العقارات المختلفة في مواقع مختلفة.
ومن خلالها يقوم المستثمر بالاستثمار في أكثر من عقار في نفس الوقت.

السلبيات

عندما يتم الإعلان عن هذه العقارات الخاصة عبر المنصات، لا يمكنك إدارتها، حيث سيتدخل الوسطاء التجاريون للمنصات في عمليات الإيجار.
العقارات المعروضة على المنصات هي رسوم إدارية مدفوعة للمنصات الإلكترونية.
تنخفض قيمة مشتريات العقارات إذا تم عرضها على المنصات لفترة طويلة دون مشتري أو مستأجر.

4- صناديق الاستثمار العقاري

هي شركات عقارية استثمارية تقوم بشراء العقارات والمراهنة عليها، وتسمح لمستثمريها بتداول تلك العقارات على شكل أسهم في البورصة. وهي إحدى طرق الاستثمار العقاري التي لها مميزات وعيوب وهي:

مزايا

يتم توزيع أرباح معفاة من الضرائب على المستثمرين المساهمين بنسبة 90٪.
وتتمتع هذه الشركات بكمية كبيرة من السيولة الرأسمالية، مما يساعد في عملية البيع والشراء في البورصة.
ويحصل المستثمرون في هذه الشركات على أعلى نسبة من الأرباح.

السلبيات

لا تسمح هذه الطريقة للمستثمرين بتوفير الرافعة المالية التي تحدث في الطرق التقليدية.
وبعد أن تقوم هذه الشركات بتوزيع 90% من الأرباح، لا يتبقى ربح كبير يساعد على التطور الدائم للشركة.

5- تقليب العقارات

تعتمد هذه الطريقة على قيام المستثمر بشراء عقار وبعد فترة قصيرة بيعه بسعر أعلى، أو اختيار عقار يحتاج إلى إصلاحات بسعر ليس كبيرا، ويقوم المستثمر بتعديل تلك الإصلاحات من أجل زيادة شرائه قيمة. ومن عيوب ومزايا هذه الطريقة ما يلي:

مزايا

فهو يعطي الفرصة لتحقيق مكاسب سريعة وفورية.
يعمل على تشغيل رأس المال في أسرع وقت ممكن.

السلبيات

وفي حال التأخر في بيع العقار سيؤدي ذلك إلى تجميد رأس المال.
وتتطلب هذه الطريقة متابعة كافة التغيرات في أسواق العقارات.

أهمية الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري هو أحد مجالات التجارة التي تحقق أرباحًا كبيرة رغم مرور سنوات عديدة، وهذا بسبب الزيادة المستمرة في عدد السكان الذين يحتاجون إلى السكن سواء كان عقارًا أو شقة للإيجار أو الشراء، و فهذا المجال يساعد على تحقيق ثروة كبيرة في حالة الاستثمار الجيد بالطرق الصحيحة.

فوائد الاستثمار العقاري

هناك العديد من الفوائد التي تعود على المستثمر بأرباح ضخمة وتغير الوضع المالي للمستثمر بشكل جذري، ومن تلك الفوائد ما يلي:

مصادر الدخل: يساعد الاستثمار العقاري بمختلف طرقه على تنويع مصادر دخل الفرد وزيادة العوائد المالية، مما يساعده على التغلب على الخسائر في حال حدوثها.
الربح والعائد المالي: يساعد هذا المجال على توفير عوائد مالية وأرباح مالية في وقت قياسي، ويختلف عما يمكن اكتسابه من المجالات الأخرى.
التضخم الرأسمالي والاقتصادي: ويتوافق هذا النوع من المشاريع بشكل مباشر مع التضخم الاقتصادي. وذلك على عكس المشاريع الاستثمارية الأخرى التي تتأثر بالتضخم بشكل كبير لدرجة الإفلاس، ويعتبر هذا النوع الوحيد من المشاريع الذي يتميز بالاستقرار في ظل التضخم الاقتصادي.
التأثير والتأثير على المجتمعات: يساعد هذا النوع من المشاريع على زيادة عدد العقارات في المدن، مما يزيد من الإيرادات الضريبية التي تؤدي إلى ازدهار المدن والاقتصاد، ودائماً ما تزداد العائدات من هذه المشاريع بسبب علاقتها المباشرة بالتضخم.

نصائح للاستثمار العقاري

ولهذا النوع من الاستثمار بعض النصائح التي يجب عليك الاهتمام بها إذا بدأت الاستثمار فيه، وذلك لضمان نجاح طرق الاستثمار العقاري والحصول على عائد مالي جيد، ومن هذه النصائح ما يلي:

وفي الوضع الحالي يجب علينا التفكير خارج الصندوق وإجراء دراسة الجدوى وتحديد كافة الأهداف المطلوبة من هذا المشروع.
قم بالبحث الجيد عن العقارات التي ستجذب الناس للشراء.
التأكد من توفير جميع المرافق الأساسية في منطقة العقار.
تقديم عقد العقار مع ذكر جميع العقارات المتعلقة بالعقار وتأكيد التصاريح الرسمية للعقار.

ويُنصح بدراسة طرق الاستثمار العقاري جيداً قبل الدخول في هذا المجال، والتعرف على أفضل طرق التعامل في السوق العقاري ومدى تأثره بالتضخم. ويساعد هذا المجال العديد من المستثمرين على تحقيق أرباح مالية كبيرة على المدى القصير.