كيف تبدأ الاستثمار العقاري برأس مال صغير 2024؟

كيف تبدأ الاستثمار العقاري برأس مال صغير عام 2024؟ ومن خلال موقعنا سنتعرف على الطريقة التي يمكن أن يبدأ بها الشخص في مجال الاستثمار العقاري بمبلغ بسيط ليحقق مكاسب كبيرة. كما سنوضح أنواع الاستثمار العقاري في مصر، والأسلوب الذي يمكن اتباعه لاختيار النوع المناسب، وغيرها من المعلومات التي يبحث عنها المهتمون بهذا المجال.

يمكنك معرفة المزيد عبر: نصائح للمبتدئين قبل الدخول في مجال الاستثمار العقاري

قواعد الاستثمار العقاري

ويجب على كل من يرغب في دخول مجال الاستثمار العقاري أن يتعرف على قواعده الأساسية، وهي كما يلي:

• وتتحمل الدولة المصرية المسؤولية الكاملة عن وضع القوانين العقارية، والتي تشمل حظر البناء في منطقة معينة، والسماح بالاستثمار العقاري في منطقة أخرى، وإصدار تراخيص البناء، وغيرها.
• جميع عمليات البيع والشراء في مجال الاستثمار العقاري تنعكس إيجاباً على اقتصاد البلاد وسوق الأوراق المالية.
• إذا تم اتباع الخطوات الصحيحة في مجال الاستثمار العقاري، يمكن للناس تحقيق أرباح كبيرة، خاصة عند شراء المزيد من العقارات.
• اتباع بعض الأساليب لتجنب انشغال الشخص والدخول في إجراءات طويلة بسبب ملكيته لأكثر من عقار، وأهمها الاستعانة بشخص آخر لمتابعة كل ما يتعلق بسلامة العقارات في المنطقة. مقابل رسوم شهرية متفق عليها.
• العمل تحت مظلة القوانين العقارية التي تضعها الدولة لتجنب التعرض للمساءلة القانونية.

مميزات الاستثمار العقاري

هناك العديد من المزايا التي يمكن الاستفادة منها في حالة الدخول في مجال الاستثمار العقاري، ومنها ما يلي:

• ضمان دخل شهري ثابت من خلال شراء وتأجير عقار سكني.
• الدخول في مجال الاستثمار العقاري يمهد الطريق للدخول في استثمارات أخرى في مجالات مختلفة مثل الصناعة والتجارة.
• العقار استثمار مضمون لا يمكن خسارته. هو المال المدخر الذي تزداد قيمته مع مرور الوقت.
• يمكن رهن العقارات أو الحصول على قروض مالية من البنوك لضمانها.
• رجال الأعمال الذين يعملون في مجال الاستثمار العقاري هم في مأمن من التعرض للأزمات المالية بسبب التضخم المالي الذي يتعرضون له في كافة أنواع الاستثمارات الأخرى.
• لا يتعرض المستثمر العقاري لخسارة رأس ماله طالما أنه يتبع الأنظمة والقوانين التي تضعها الحكومة فيما يتعلق بمجال الاستثمار العقاري.
• الاستثمار العقاري ينقذ الإنسان من مواجهة العديد من المشاكل التي قد يواجهها في الاستثمارات الأخرى، مثل منع دخول البضائع وفرض رسوم جمركية مرتفعة، في حين يقتصر تحقيق الأرباح من العقارات على تأجير العقار أو بيعه نهائيا.

اقرأ هنا عن: أفضل بنك للتمويل العقاري في مصر للأفراد في بنك مصر وبنك القاهرة

كيف تبدأ الاستثمار العقاري برأس مال صغير عام 2024؟

• يعد الاستثمار العقاري من أهم أنواع الاستثمارات في مصر، خاصة في السنوات الأخيرة، لما يحققه من أرباح كبيرة بسبب الارتفاع المستمر في أسعار الشقق.
• يمكن للمستثمر الصغير أن يبدأ بشراء عقار صغير غير مجهز بالكامل، ثم يبدأ بتجهيزه بالكامل من حيث استكمال أعمال السباكة والنجارة والكهرباء، وأخيراً طلاء الجدران.
• فيقوم بتأجير العقار على أساس إيجار مؤقت لمدة سنتين مثلا. وخلال هذه الفترة يصبح سعر العقار أعلى من السابق، ومن ثم يبيعه بأضعاف السعر الذي دفعه عند شرائه.
• ثم يقوم بشراء عقار آخر أكبر من حيث المساحة ويتبع نفس الخطوات السابقة، ويحقق تدريجيا أرباحا كبيرة ويصبح مع مرور الوقت مستثمرا عقاريا كبيرا.

أنواع الاستثمار العقاري

هناك أنواع عديدة للاستثمار العقاري، وهي كما يلي:

1- العقارات التجارية

يعتبر الاستثمار في العقارات التجارية مربحاً جداً، حيث يمكن تنويع المساحات العقارية بما يتناسب مع الأنشطة التجارية المختلفة.

2- العقارات السكنية

شراء عقار سكني بسعر مناسب واستخدامه للتأجير سواء في ظل النظام القديم أو الجديد يساعد على تحقيق دخل شهري ثابت، ومن ثم يمكن بيعه مستقبلاً والاستفادة من فرق السعر الكبير.

3- بيع وشراء العقارات

شراء العقارات القديمة، وتجديدها، وإجراء التشطيبات والديكورات اللازمة لها، ومن ثم إعادة بيعها بأضعاف السعر الذي تم شراؤها به. تحقق هذه الطريقة أرباحًا كبيرة، ولكنها ليست سهلة على الإطلاق، لما تتطلبه من خبرة ووقت وجهد.

كيفية اختيار النوع المناسب للاستثمار العقاري

• يتم اختيار النوع المناسب للاستثمار العقاري بناءً على بعض الأمور، أبرزها رأس المال المتوفر، والوقت والجهد الذي يمكن أن يبذله الشخص لتحقيق الأرباح.
• إذا كنت ترغب في تحقيق أرباح سريعة، فيمكن للشخص اختيار نوع الاستثمار بناءً على شراء عقار، ثم تجديده وبيعه بسعر معقول.
• إذا كانت هناك رغبة في تحقيق أرباح ضخمة، يلجأ المرء إلى اختيار الاستثمار في العقارات التجارية.
• وإذا كانت الرغبة مقتصرة على تحقيق دخل شهري ثابت فقط، فيمكن الاعتماد على الاستثمار من خلال الشقق السكنية من خلال شرائها ومن ثم استئجارها.

كما أدعوك للتعرف على: ما هي نسبة الربح في صناديق الاستثمار؟ أفضل الصناديق 2024

أفضل الأماكن للاستثمار العقاري في مصر

• هناك مناطق في مصر تعتبر الأنسب والأفضل للراغبين في دخول مجال الاستثمار العقاري وتحقيق أرباح كبيرة، خاصة المدن الجديدة والتي تعد من أهم هذه المناطق.
• تعد القاهرة الجديدة من أفضل الأماكن للاستثمار العقاري، وذلك لوجود عدد كبير من المشروعات العقارية التي لا تزال قيد التنفيذ، بالإضافة إلى العمل على توفير كافة المرافق الخدمية التي تلبي احتياجات سكانها في المستقبل. ، مثل المولات التجارية، والمطاعم المتعددة، ودور السينما، والخدمات الترفيهية.
• تعد منطقة التجمع الخامس من أهم مناطق الاستثمار العقاري حاليًا، ولكن هناك عيب واحد فقط قد يعيق الأمر، وهو أن شراء العقارات هناك للاستثمار يتطلب رأس مال كبير، وهذا لا يناسب صغار المستثمرين.
• تعد المدن المنغلقة على نفسها من أهم المناطق المناسبة للاستثمار العقاري، وذلك بسبب اندفاع العملاء للعيش فيها بسبب الحراسة والأمن المشددة، مثل مدينة السادس من أكتوبر، والشيخ زايد، ومدينة بدر، ومدينة الشروق.
• هناك العديد من الأماكن المشهورة التي يمكنك من خلالها شراء العقارات السكنية وتحقيق أرباح كبيرة بسبب كثرة الطلب عليها.

لا تفوت قراءة مقالنا عن: أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر 2024

نصائح حول الاستثمار العقاري

هناك بعض النصائح التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل البدء في الاستثمار العقاري في مصر، وهي كالتالي:

• دراسة متطلبات السوق العقاري بعناية لتحديد نوع الاستثمار العقاري الذي سيحقق دخلاً كبيراً في المستقبل.
• اختيار المكان المناسب لشراء العقار، والتأكد من توافر كافة الخدمات التي يحتاجها المشتري أو المستأجر، مثل المدارس، السائقين، المولات، المستشفيات، النوادي، وسائل النقل، وغيرها.
• مقارنة سعر الوحدة المراد شراؤها بغرض الاستثمار العقاري مع أسعار الوحدات السكنية الأخرى في نفس المنطقة للتأكد من أن سعرها مناسب وغير مبالغ فيه.
• اختيار منطقة ذات طلب وطلب كبير لضمان زيادة الأرباح مع مرور الوقت، وتجنب اختيار المناطق التي تعاني من مشاكل في توفر الخدمات والمرافق الحيوية التي تمنع العملاء من السكن فيها.
• يمكن التعامل مع شركات التسويق العقاري المعتمدة، والتي تساعد المستثمر على استهداف عملاء محددين، بالإضافة إلى الاستفادة من خبرتها الواسعة في سوق الاستثمار العقاري، مما يساعد في تحقيق الأرباح المرجوة.
• وفي حالة الاستثمار عن طريق شراء عقار وتجديده قبل بيعه، لا بد من التعامل مع حرفيين ومقاولين موثوقين يتمتعون بسمعة طيبة.
• إبراز مميزات العقار من أجل تسويقه بشكل جيد والحصول على أفضل الأسعار.

لا تتردد في زيارة مقالنا عن: دليل أكبر شركات الاستثمار العقاري والتطوير العقاري في مصر

وبهذا نكون قد انتهينا من تقديم مقال عن كيفية البدء بالاستثمار العقاري برأس مال صغير عام 2024؟، حيث عرضنا كافة الجوانب من حيث أنواع الاستثمار العقاري، وأفضل الطرق لاختيار النوع المناسب، وأهم المجالات في مصر مناسبة للاستثمار العقاري، وغيرها من المعلومات، وفي النهاية نتمنى أن ينال المقال إعجابكم.