مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى وشروطها

مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري (شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري) لا شك أن مبادرات البنك المركزي تهم الكثير من الشباب والكبار، لأنها تفيد فئات كثيرة، ومن أهم المبادرات التي يقوم بها البنك المركزي الآن هي مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري ودعم الشباب الناس للحصول على وحدة سكنية. تابع المقال على موقعنا. .

اقرأ هنا: كيف تبدأ الاستثمار العقاري برأس مال صغير

ما هو قرض التمويل العقاري؟

قرض التمويل العقاري هو مبلغ من المال. تمنح بعض المؤسسات المالية الأفراد فرصة شراء عقار. والمؤسسات المالية المعنية بالأمر هي البنوك وغيرها. يمنح البنك القروض للراغبين في شراء عقار أو الراغبين في بناء أو إصلاح عقار.

ولا يشترط أن يكون العقار منزلاً. يقوم البنك بمنح القروض للأفراد سواء كان هذا العقار الذي يرغبون في تملكه منزلاً أو حتى لو كان مبنى إداري أو إذا كان وحدة تجارية أو محل تجاري أو مبنى سياحي.

مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري (شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري)

هناك شروط محددة ومعروفة للحصول على قرض التمويل العقاري بعد إطلاق مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري. الشروط هي كما يلي:

• أصبح من الأسهل الحصول على قرض بفائدة بسيطة، حيث تم تخفيض سعر الفائدة إلى 7% للوحدات السكنية التي تتراوح قيمتها بين 150 ألف إلى 200 ألف جنيه.
• كما تم تخفيض الفائدة إلى 8% فقط للوحدات التي يصل سعرها إلى 950 ألف جنيه.
• وتم تخفيض الفائدة إلى 10.5% للوحدات التي يزيد سعرها عن مليون جنيه.
• يجب على من يرغب في الحصول على قروض التمويل العقاري أن يستوفي شرط أن يكون موظفاً في أي من القطاعات العامة للدولة أو أن يكون موظفاً في القطاع الخاص.
• كما يجوز أن يكون شخصاً يعمل لحسابه الخاص أو شخصاً يمارس أي نشاط تجاري أو خاص.
• يتم تحديد الحد الأقصى لقيمة القرض وفق عدة عوامل، منها قيمة القرض الممنوح، وصافي دخل المقترض والموثق في أوراق البنك.
• يمكن أن تصل قيمة القرض الممنوح إلى 85% من إجمالي سعر الوحدة العقارية.
• كما يتم تشكيل لجنة لتقييم القروض، مكونة من داخل البنك أو من العاملين في شركة التمويل العقاري، لتحديد قيمة العقار أو سعر الوحدة العقارية.
• أن لا تتجاوز قيمة القسط الشهري المدفوع للبنك 40% من إجمالي قيمة الدخل الشهري للعميل.

كما أقدم لكم اليوم: التمويل العقاري، بنك الإسكان والتعمير

المستندات المطلوبة للحصول على قرض التمويل العقاري

• يجب أن يكون العقار المطلوب تمويله حاصلاً على رخصة بناء.
• كما يجب أن تكون الأرض التي يقام عليها البناء أرضاً عقارية مسجلة في السجل العقاري.
• كما يجب تقديم نسخة من بطاقة الرقم القومي، مع نسخة من عقد شراء العقار.
• ومن الضروري أيضًا تقديم نسخة من بيان الدخل الشهري أو الشهادة للعميل.

مقدمو القروض العقارية

ومن أهم الجهات المانحة لقروض التمويل العقاري البنوك، لأن المبادرة تابعة للبنك المركزي. وسنتناول فيما يلي مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري، وشروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري، وشروط الحصول على القرض.

كما تقوم العديد من شركات التمويل العقاري بمنح العملاء قرض التمويل العقاري بعد الحصول على الأوراق والمستندات المطلوبة، واتخاذ الإجراءات اللازمة.

مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري

• ومنذ انطلاق عمل البنك المركزي على مبادرة التمويل العقاري، شهد القطاع العقاري نشاطاً كبيراً، حيث في فبراير 2014، تم إطلاق مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري ولاقت قبولاً كبيراً لها.
• وبما أن المبادرة تساعد في خفض سعر الفائدة على القرض العقاري، فهي تتيح سهولة الحصول على القرض، مما دفع البنك المركزي إلى زيادة إجمالي الأموال المخصصة لتشجيع المبادرة. وزاد المخصص من 10 مليارات جنيه إلى 20 مليار جنيه.
• وفي يونيو 2024، تم رفع الحد الأقصى لعدد الوحدات، ودعم متوسطي الدخل، ليصبح الدعم 500 ألف جنيه، مما شجع الطبقة المتوسطة على تملك العقارات.

هنا أيضاً: الاستعلام عن صندوق التمويل العقاري بالرقم الوطني

شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري

ولا شك أن البنك المركزي المصري قد حدد شروط الحصول على القرض. وفيما يلي شروط مبادرة التمويل العقاري من البنك المركزي:

• يتم تحديد الحد الأقصى لقيمة القرض الممنوح وفقاً لصافي دخل العميل المسجل لدى البنك.
• قد تصل قيمة القرض إلى 85% من إجمالي سعر الوحدة.
• توجد لجنة تقييم من داخل البنك أو من داخل شركة التمويل العقاري لتحديد سعر العقار أو الوحدة.
• – ألا تزيد قيمة الدخل الشهري عن 40% من إجمالي الدخل الشهري.
• يجب أن يكون العميل مصريًا.
• لا يجوز الحصول على أكثر من وحدة لنفس العميل.
• أن يكون العميل موظفاً في أي من قطاعات الدولة العامة أو الخاصة.
• يمكن أن يكون العميل صاحب عمل حر أو تجاري، ولديه سجل تجاري وضريبي.
• يجب أن يكون الحد الأقصى للدخل الشهري لمتوسطي الدخل 10 آلاف جنيه.
• ألا يقل عمر العميل عن 21 عاماً.
• قيمة القسط لا تتجاوز 20 سنة.

المستندات المطلوبة للحصول على عقار في مبادرة التمويل العقاري من البنك المركزي

• يجب تقديم رخصة بناء العقار للوحدة السكنية، مع عقد الوحدة أو عقد تخصيص الشراء.
• يجب تقديم عقد تسجيل الوحدة السكنية إلى الشهر العقاري.
• المستندات المطلوبة للعميل هي بطاقة الهوية الوطنية، أو إيصال مرافق حديث، أو إيصال غاز أو كهرباء أو تليفون، أو عقد ملكية أو إيجار للسكن.
• كما يجب تقديم بيان بعناصر الدخل من جهة العمل مع الموافقة على تحويل الراتب أو المعاش أو تحويل القسط مباشرة إذا طلب البنك ذلك.
• يجب على أصحاب الأنشطة التجارية أو المهن الحرة تقديم مستخرج حديث من السجل التجاري مع نسخة من البطاقة الضريبية، بالإضافة إلى كشف حساب بنكي لمدة 6 أشهر.
• تقديم شهادة الحالة الضريبية والتأمينية وشهادة دخل معتمدة مقدمة من محاسب قانوني معتمد تبين الدخل السنوي أو الشهري.

ولا يفوتك معرفة: رقم الواتساب الخاص بصندوق التمويل العقاري

أهمية مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري

• صدر قرار بزيادة المبلغ المخصص لمبادرة التمويل العقاري بعد أن شهدت المبادرة نجاحا كبيرا، حيث صدرت عدة قرارات نتيجة النجاح الذي حققته المبادرة، حيث شهدت المبادرة إقبالا كبيرا جدا من مختلف شرائح المجتمع مجتمع.
• وكانت الفئات الأكثر شعبية هي أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط ​​والأعلى من المتوسط، وقرر البنك المركزي رفع الحد الأقصى للدخل الشهري بحيث يصبح الحد الأقصى للدخل لمحدودي الدخل بفائدة 5% 2100 جنيه. مقابل دخل 1400 جنيه.
• كما تم رفع الحد الأقصى للدخل الشهري للأفراد الراغبين في الحصول على قرض من صندوق التمويل العقاري، حيث يصل الحد الأقصى الآن إلى 3500 جنيه شهريًا للفرد الواحد، وحتى 4750 جنيهًا للشاب أو الشاب معيل الأسرة.
• وأكد البنك المركزي أن التعديلات جاءت نتيجة تحقيق النجاح، وهو ما أوضح أهمية مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري وأسفرت عن نتائج أفضل، ويتمنى البنك المركزي أفضل من ذلك في السنوات المقبلة.
• كما سيتم استثناء المصابين وأسر شهداء الجيش والشرطة المتقدمين للحصول على وحدات سكنية في مشاريع الإسكان الاجتماعي من تطبيق بعض الشروط، مثل شرط الحد الأقصى للدخل.

مع خاتمة الموضوع مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري (شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري)، لقد تحدثنا عن شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري، وأوضحنا المستندات المطلوبة للعميل والوحدة السكنية، وأهمية التمويل العقاري، وكيف بدأ. شارك المقال.