خدمات مصلحة الشهر العقارى والتوثيق

خدمات التسجيل العقاري والتوثيق أنشئت مصلحة الشهر العقاري المصري بموجب القانون رقم 114 لسنة 1964م بقرار من وزير العدل في ذلك الوقت المستشار محمد كامل مرسي باشا الذي رغب في إنشاء مؤسسة الشهر العقاري في مصر وكذلك في فرنسا. ومع مرور الوقت أصبحت هذه المؤسسة من المؤسسات الرئيسية الهامة التابعة للوزارة. عدالة. اليوم ومن خلال موقعنا سنقدم لكم خدمات هيئة التسجيل العقاري والتوثيق في مصر بالتفصيل.

لمزيد من المعلومات يمكنك الاطلاع على: إجراءات تسجيل شقة ملكية في السجل العقاري

اختصاصات هيئة التسجيل العقاري والتوثيق

وتتمثل تخصصات خدمات مصلحة التسجيل العقاري والتوثيق المصرية في قسمين فقط. الأول هو السجل العقاري، وهو الجهة المنوط بها تسجيل جميع عقود الملكية للعقارات وعقود الإيجار أو نقل الملكية والرهونات وغيرها، والثاني هو هيئة التوثيق المسؤولة عن توثيق العقود الاجتماعية مثل عقود الزواج. للمصريين للأجانب.

خدمات التسجيل العقاري والتوثيق

ويقسم القانون المصري الخدمات التي تقدمها مصلحة التسجيل العقاري والتوثيق إلى 4 أنواع فقط وهي كالتالي:

1. مدينة شخصية
2. توثيق
3. السجل الزراعي
4. سجل عيني يا حضري

هل كنت تعلم: خطوات وشروط تأسيس شركة في الكويت + المستندات المطلوبة

أولاً: خدمات الشهر الشخصي

تعد خدمات التسجيل الشخصي من أهم وأبرز الخدمات التي تقدمها هيئة التسجيل العقاري والتوثيق للمواطنين المصريين. تضم قائمة خدمات التسجيل الشخصي العديد من الخدمات وهي كالتالي:

• البيع بالتراضي
• تسجيل حكم صحيح وقابل للتنفيذ وإعلان الميراث
• إنهاء المنفعة
• بيع شقة أو وحدة من أي عقار
• نهاية التوقف
• تسجيل حكم رصيف المزاد
• تسجيل حكم إثبات الملكية
• تسجيل حكم الشفعة
• إنذار بالمصادرة
• إشعار بالشفعة “إعلان الرغبة في أخذ الشفعة”
• تسجيل القسمة الرضائية
• طلبات التسجيل التي تكون فيها ملكية صاحب الشأن مبنية على حجز الحيازة
• التقسيم القضائي
• البيع الرضائي لحق السيطرة مع حفظ حق المنفعة
• إعلان التبرع بالشكل الرسمي
• إعلان عن عقارات شاغرة
• فقدت منظمة البيع
• تسجيل حكم الإفلاس
• تسجيل عقد إيجار لمدة تزيد عن 10 سنوات

هل كنت تعلم: المستندات المطلوبة للتصدير من مصر

ثانياً: خدمات التوثيق

تعتبر خدمات التوثيق إحدى الخدمات الأساسية التي تقدمها مصلحة التسجيل العقاري والتوثيق في مصر. وتنقسم خدمات التوثيق إلى:

• توثيق توكيل رسمي شامل “عام + بنوك”
• التصديق على الوكالة العامة
• توثيق التوكيل العام في القضايا
• توثيق التوكيل العام للضرائب
• توثيق الوكالة العامة للرهن العقاري
• توثيق توكيل عام بصرف المعاش
• توثيق التوكيل في الأمور الزوجية
• التصديق على توكيل عام مخصص
• توثيق عقد الإيجار الرسمي بالصيغة الرسمية
• توثيق سجل الإيداع الرسمي
• توثيق عقد بيع السيارة
• توثيق التوكيل لإدارة المركبات
• توثيق توكيل خاص لبيع السيارة
• توثيق تقرير المصالحة
• توثيق شهادة الخبرة
• توثيق إثبات التاريخ
• تصديق الشهادة من سجل المصادقة
• توثيق نسخة رسمية من المحرر
• تصديق شهادة من دفتر إيصال سداد الرسوم
• المصادقة على الشهادة
• توثيق طلب التفتيش
• توثيق التأشير في السجلات التجارية
• توثيق وكالة عامة بصفة من سجل تجاري
• توثيق توكيل رسمي عام بصفة توكيل رسمي عام
• تصديق توكيل خاص من توكيل رسمي عام
• توثيق الإقرار بالتصالح

ننصحك أيضًا بالاطلاع على: إجراءات وعقود تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة في مصر

خطوات توثيق مستند في التسجيل العقاري إلكترونياً

بعد أن شرحنا لكم بالتفصيل خدمات مصلحة الشهر العقاري والتوثيق في مصر، ننتقل الآن لتوضيح خطوات توثيق مستند في السجل العقاري إلكترونيًا:

1. قم بالدخول إلى بوابة الحكومة المصرية بالضغط على الرابط التالي “بوابة الحكومة المصرية”.
2. اختر أيقونة خدمات التسجيل العقاري والتوثيق أو قم بالدخول إلى موقع خدمات التسجيل العقاري مباشرة من هنا.
3. اختر نوع الخدمة التي ترغب بالحصول عليها، بما في ذلك الحصول على نسخة من كاتب العدل، أو الحصول على شهادة عقارية، أو الحصول على نسخة من دفتر دوري أو معاملات أخرى متعلقة بالشهر.
4. تعبئة البيانات المطلوبة بشكل تفصيلي ودقيق.
5. اختر طريقة التسليم الأنسب لك لاستلام التوكيل أو المستند، سواء عن طريق البريد أو التسليم إلى عنوانك أو أي عنوان آخر تحدده بنفسك. يمكنك أيضًا استلام الوثيقة من المكتب الأقرب إليك.
6. دفع رسوم التوكيل أو المستند الرسمي الذي طلبته، من خلال رمز يتم إرساله عبر الفيزا أو خدمات الدفع الإلكترونية الأخرى مثل شبكة فوري، أو في مكاتب البريد المنتشرة في جميع محافظات جمهورية مصر العربية.
7. انتقل لاستلام مستندك من الموقع الذي حددته في الخطوة الأولى.

نقدم لكم اليوم أيضاً: إجراءات تأسيس شركة مساهمة سعودية وكيفية تأسيسها

رسوم استخراج أو توثيق أي مستند رسمي من السجل العقاري

ويحدد القانون المصري رسوم الحصول أو التصديق على أي مستند رسمي من السجل العقاري في مصر في القانون رقم 83 لسنة 2006م بتعديل بعض الأحكام الواردة في القانون رقم 70 لسنة 1964م. وجاءت نصوص القانون على النحو التالي:

“لا يجوز أن تتجاوز الرسوم المحصلة عن أعمال تسجيل المستندات وأوراق المطالبات وجميع الأعمال اللازمة لإتمامها – بما في ذلك تكلفة أعمال المساحة – وفقا للأحكام المقررة قانونا، مبلغ 2000 جنيه مصري عن الشهر لكل تصرف أو موضوع أو وحدة عقارية في مستند أو تسجيل. وفي كل صحيفة وحدة عقارية في السجل العقاري، تحدد فئات الرسوم المشار إليها بقرار من وزير العدل.

كما يقسم القانون المصري رسوم خدمات مصلحة التسجيل العقاري والتوثيق إلى فئتين فقط، على النحو التالي:

أولاً: فئات التوثيق والرسوم الشهرية

• رسوم التصديق على الورقة الأولى لأي مستند أو شهادة رسمية هي 10 جنيهات مصرية، ورسوم التصديق على أي ورقة لاحقة هي 5 جنيهات مصرية.
• رسوم التصديق على كل ختم أو توقيع 15 جنيهًا مصريًا، باستثناء تصديق أوراق التقاعد التي تبلغ 5 جنيهات فقط.
• رسوم الحصول على أي صورة أو ملخص أو شهادة تتعلق بالأمور الزوجية ونفقات الأقارب، بغض النظر عن عدد الأوراق، هي 15 جنيهًا مصريًا فقط.
• وتبلغ الرسوم عن كل تدوين على هوامش السجلات والمستندات الرسمية 15 جنيهاً مصرياً فقط.
• تبلغ رسوم التصديق على أي من شهادات الأحوال المدنية، والوكالات المتعلقة بها، والمدرجة بالجدول بالحرف “ج” المرفق بالقانون رقم 70 لسنة 1964م، 15 جنيهًا مصريًا فقط.
• رسوم الحصول على أي تأشيرات لإثبات التاريخ هي 15 جنيها مصريا.
• 10 جنيه مصري رسم المعاينة أو إجراء الفحص النظري لكل مادة ترغب في الإطلاع عليها بمكاتب التوثيق ووفودها ومكاتب التوثيق وفروعها.
• رسوم استخراج كل ورقة من الأصل المراد ترجمته تبلغ 15 جنيها مصريا.
• يؤدى رسم قدره 5 جنيهات مصرية مقابل تصوير كل صفحة من المحرر الرسمي والأوراق الأخرى التي يجيز القانون الحصول على نسخة منها. كما يتم سداد رسم قدره 5 جنيهات مصرية عن كل ورقة من النسخ الكتابية والشهادات والملخصات المطلوب استخراجها من السجلات والمستندات ومرفقاتها.
• رسم قدره 5 جنيهات مصرية مقابل البحث في السجلات والفهارس أو طلب مستخرج أو الحصول على نسخة أو شهادة أو ملخص للمعاينة أو إجراء الاختبار النظري لكل اسم كل عام. وقد يتم دفع هذه الرسوم عدة مرات حسب المناطق أو الأقسام خلال الفترة التي يغطيها الفحص. إذا كان لكل منطقة مؤشر مستقل، فإن حساب السنة يبدأ من اليوم المبين في الطلب، مع مراعاة أن كسور السنة تحسب على أنها سنة كاملة.
• رسم قدره 30 جنيهاً مصرياً لانتقال الموظف أو الكاتب العدل إلى أي مكان غير تابع لمكاتب العدل وفروعها، وذلك لأداء الأعمال المرتبطة بوظيفته وتخصصه، مثل توثيق المحررات الرسمية أو التصديق على التوقيعات في المحررات العرفية، بالإضافة إلى مصاريف النقل الأخرى. وتجدر الإشارة إلى أن هذا الرسم يتم دفعه أكثر من مرة حسب عدد المستندات. في حالة التضامن بين الأطراف المعنية، أو إذا تعددت المواضيع في وثيقة واحدة بحيث يكون لكل منها آثار قانونية مستقلة، يحصل الموظف على كامل رسوم النقل عن إحداها ونصف قيمتها عن الباقي.

ثانياً: فئات الرسوم الخاصة بتكلفة الأعمال المساحية

تنقسم فئات الرسوم للأعمال المساحية إلى قسمين أساسيين وهما كما يلي:

1: العقارات المبنية والأراضي الفضاء ونحوها

• الرسوم 500 جنيه مصري فقط إذا كانت مساحة الشقة تصل إلى 100 متر مربع.
• الرسوم 1000 جنيه مصري فقط إذا كانت مساحة الشقة 200 متر مربع.
• الرسوم 1500 جنيه مصري فقط إذا كانت مساحة الشقة 300 متر مربع.

2: الأراضي الزراعية، والأراضي الصحراوية، والأراضي الجرداء خارج الطوق العمراني، ونحوها

• الرسوم 500 جنيه مصري فقط إذا كانت المساحة تصل إلى خمسة أفدنة.
• الرسوم تصل إلى 1000 جنيه مصري فقط إذا كانت المساحة تصل إلى عشرة…