أسعار العقارات في ارتفاع مستمر، سواء كانت العقارات أراضي غير مبنية أو مباني سكنية ومحلات تجارية. أسعار الشقق في ازدياد مما يجعل المشروع العقاري مربحاً سواء بالتملك أو الإيجار.
ولذلك فإن موضوعنا اليوم من خلال رحلتنا على منصة موقعنا يدور حول دراسة جدوى مشروع بناء برج سكني. يتبع.
ولا يفوتك اليوم أيضًا التعرف على: دراسة الجدوى: أهميتها وكيفية عملها قبل البدء بالمشروع
محتويات المقالة
:: دراسة جدوى مشروع برج سكني ::
- تعتبر أسعار الشقق والعقارات مشكلة كبيرة يواجهها الشباب والأفراد، لذلك يبحث الكثير من الأشخاص عن السكن المناسب. وهذا يتطلب من رجال الأعمال والمستثمرين التوجه إلى مشاريع بناء الأبراج السكنية.
- بناء برج سكني وبدء المشروع في منطقة جيدة فكرة مهمة جداً، وستجد عملاء دون أي متاعب، لأن الكثيرين يبحثون عن العقارات، لذلك سيكون الأمر سهلاً في التسويق.
- ويمكنك بيع هذه الشقق أو استئجارها لتحقيق أرباح شهرية منتظمة.
- يتطلب رأس مال ضخم، وإذا افترضنا أنك لا تملك رأس مال ضخم لتمويل المشروع، فيمكنك التوجه إلى البنوك لتمويل مشروعك، كما يمكنك الحصول على قروض التمويل العقاري.
- عند إعداد دراسة الجدوى لمشروع بناء برج سكني، يجب أن تعلم أن المشروع مكلف للغاية في البداية وقد تستمر التكاليف لعدة سنوات، بما في ذلك التراخيص والمرافق وتقديم الخدمات.
- بعد بناء البرج سيتم تجهيز الشقة للسكن في حال تم تشطيبها للسكان.
- الدراسة ضخمة ورأس المال كبير لذلك يجب الاهتمام بالمشروع وعدم إهمال الدراسة.
- إذا قام أي بنك بتمويلك، فسيكون هناك محلل ائتماني مسؤول عن توضيح الأمور. كما يمكنك الاستعانة بالمكاتب الاستشارية لدراسات جدوى المشاريع الكبيرة.
:: كيفية تمويل مشروع بناء شقة سكنية ::
- لا شك أن تمويل مشروع بناء شقق سكنية يتطلب مبلغاً كبيراً من المال. هناك عدة أفكار تمويلية سيتم ذكر معظمها لكم، ويمكنك ترك المزيد من الأفكار التمويلية في التعليقات:
- يمكن تمويل مشروع بناء برج سكني على أساس نظام المشاركة، والذي تقوم فكرته على جمع عدد من رؤوس الأموال والبدء بالمشاركة، حيث يساهم كل فرد بمبلغ محدد للتمويل.
- يمكن أن يساهم مجموعة من الأشخاص بمبالغ متساوية ويكون لكل شخص نصيب متساو في الأرباح، أو يمكن المساهمة بحصص ومبالغ مختلفة ويكون لكل شخص نصيب يتناسب مع المبلغ المدفوع في التمويل.
- لكي تجد أفراداً للمشاركة في مشروعك، عليك العمل على تعيين شخص نزيه وموثوق لوضع الإعلانات ومراسلة بعض الأشخاص الذين يرغبون في تأسيس مشاريع صغيرة، أو اقتراح الفكرة على أصدقائك.
اقرأ هنا أيضًا عن تفاصيل العمل: دراسة جدوى مشروع عمارة تجارية
:: كيفية بناء مبنى سكني ::
وسنشرح كيفية بناء مبنى سكني بعدة خطوات كالتالي:
- يجب عليك أولاً اختيار قطعة أرض، وجمع المعلومات عن أكثر من قطعة أرض، ثم الاستقرار على قطعة أرض مناسبة بحجم وسعر مناسب، ثم شرائها وبناء البرج عليها.
- يجب عليك الاستعانة بمهندس معماري لتحديد المساحة المناسبة لشقتك. يجب عليك حساب عدد الشقق ومن ثم توزيعها إذا كان هناك أكثر من شخص يتقاسمون المبلغ المدفوع للأرض والبناء.
- يتم احتساب حصة كل فرد. فإذا كان عدد المشاركين في هذا المشروع عشرة أشخاص، وكانت تكلفة شراء وبناء قطعة الأرض نحو مليون جنيه، فإن البرج السكني سيتكون من 10 شقق، على أن يكون لكل شخص شقة.
- وسيدفع كل شخص في البداية حوالي 100 ألف جنيه. وهذه حسابات بسيطة وافتراضية، لأن البرج في الحقيقة يحتاج إلى مبلغ أكثر من ذلك إذا كان المكان والمساحة مناسبين.
- كلما قل عدد المشاركين في المشروع، كلما كان أفضل من حيث حصص الربح ومن حيث التقسيم، وكلما قل العدد، كلما تم التوصل إلى اتفاقيات وتسويات أكثر لجميع المشاركين.
:: الأرباح المتوقعة من فكرة مشروع البرج السكني ::
- الأرباح المتوقعة من فكرة مشروع البرج السكني ستكون ضخمة ومناسبة. بعد الانتهاء من عملية اختيار الأرض والحصول على التراخيص وبناء المبنى السكني عليها، يجب تقسيم الشقق لكل فرد.
- وسيكون لكل شخص عدد معين من الشقق التي سيجمع إيجارها، أو يجمع ثمنها في حالة البيع.
- يتم عرض الشقق للبيع والمشاركة في تسويق الشقق. ويتراوح سعر بيع الشقة الواحدة من 200 ألف إلى مليون جنيه، حسب المساحة، أو حسب المساحة وحسب التشطيبات.
- الأرباح المتوقعة ستكون كبيرة جداً لأنها تصل إلى 100% من الأموال التي تم دفعها في بداية المشروع. فإذا دفعت 100 ألف جنيه للشقة الواحدة، فيمكنك بيعها بحوالي 200 ألف جنيه.
ولمزيد من الفائدة أنصحك بزيارة موضوع: خطوات تشطيب شقة على الطوب الأحمر
:: التسويق لبيع الشقق في البرج السكني ::
تتعدد طرق التسويق لبيع الشقق في برج سكني، حيث أن لكل مشروع شروطه الخاصة وأرباحه المتوقعة. هناك أبراج جاهزة للسكن وأبراج بها شقق تحتاج للتشطيب، مما يجعل طرق التسويق مختلفة. فيما يلي بعض الطرق:
- يمكنك التعاقد مع وسيط أو أكثر في منطقتك لبيع الشقق بسعر مناسب.
- يمكنك اللجوء إلى التسويق العقاري عبر الإنترنت. هناك أشخاص متخصصون في ذلك. يمكنك البحث عنهم في صفحات العمل الحر وطلب مساعدتهم مقابل نسبة من الربح.
- يمكنك لصق إعلان البيع في برجك السكني وفي الأبراج السكنية المحيطة به. يتم الاتفاق مع أصحاب الأبراج والمحلات التجارية على لصق الإعلان معهم إما باليد أو مقابل مبلغ بسيط تقديراً لمساعدتهم.
- يمكنك تعيين حراس للبرج السكني، وتكليفهم بالبحث عن سكان الشقق في برجك.
ونختتم بالحديث عن دراسة جدوى مشروع بناء برج سكني، ونأمل أن نكون قد قدمنا لكم فائدة كبيرة وحصلنا على طرق تساعدك في كيفية بناء مبنى سكني وكيفية تقسيم الأرباح المتوقعة. شاركونا آرائكم في التعليقات.