هل من الممكن بيع العقار قبل سداد القرض البنكي؟ هل من الممكن نقل الرهن العقاري؟ عندما يرغب الكثير من الأشخاص في الحصول على قرض من البنك، يجب أن يكون لديهم كفيل لهذا القرض، إما وظيفة أو عقار. لذلك يقوم بعض الناس برهن المنزل، ولكن قد يرغب الشخص في بيع هذا المنزل. هل هذا ممكن؟ فهل سيوافق البنك على هذا الطلب الصعب؟ ومن خلال موقعنا سنجيبك على كل هذه الأسئلة.
محتويات المقالة
هل من الممكن بيع العقار قبل سداد القرض البنكي؟؟
إن رهن المنزل للبنك، خاصة إذا كنت لا تملك أي شخص آخر، هو أمر حساس للغاية. والسبب هو أنك إذا كنت بحاجة إلى الانتقال من هذا المنزل عن طريق بيعه، فلا يمكنك بيعه بهذه الطريقة دون الرجوع إلى البنك. هل يوافق البنك؟ في الحقيقة البيع ممكن، لكنه يتطلب بعض الإجراءات في البداية، وهي:
- ويجب حضور كل من المالك والمشتري لدى كاتب العدل، حتى يتم إبرام عقد البيع للمشتري.
- سيقوم كاتب العدل بعد ذلك بتقديم طلب إلى البنك لإزالة حيازة العقار.
- ثم يقوم كاتب العدل بمتابعة الخطوات مع البنك حتى يكمل الإجراءات ويتأكد من صحة العقود والأوراق بشكل كامل.
- ثم يتعهد كاتب العدل للبنك بسداد باقي مبلغ القرض بالكامل.
ما هو الرهن العقاري؟
هل من الممكن بيع العقار قبل سداد القرض البنكي؟ ما هو الرهن العقاري؟ الرهن العقاري هو قرض، ولكن له فترة سداد طويلة. ويتم الحصول على هذا القرض عن طريق رهن منزل أو عقار للبنك. إذا كان المقترض غير قادر على سداد القرض للبنك، فيحق للبنك التصرف في المنزل. ويمكن بيعه أو استئجاره. والسبب في ذلك هو أن يتمكن البنك من استرداد الممتلكات. المبلغ الذي لم يتمكن المقترض من سداده.
ضوابط الرهن العقاري
إذا كنت ترغب في أخذ قرض من البنك عن طريق رهن عقار، فيجب عليك معرفة الشروط التي يجب عليك توافرها، ومن هذه الشروط ما يلي:
- يجب على المقترض سداد المبلغ المستحق في الوقت المحدد إذا كان لا يريد أن يستحوذ البنك على المنزل.
- يحق للمقترض أن يحذره البنك من بيع العقار قبل بيعه.
- وإذا مضت فترة طويلة على الرهن وارتفع سعر العقار فإن الفرق هو حق المقترض. أما إذا كان سعر العقار أقل من مبلغ القرض، فيحق للبنك المطالبة بالفرق في المبلغ.
- وإذا مات أحد الطرفين انتقل الرهن إلى الورثة ولا يلغى. حتى أنهم يدفعون ما تبقى من دفعة القرض المستحقة للبنك إذا كانوا يريدون الحفاظ على ملكية المنزل.
- ومن المهم أن يكون العقار الذي ترغب برهنه مسجلاً وفقاً لأحكام التسجيل العقاري.
- يجب أن يتم تسجيل الرهن العقاري وفقا لسند الرهن العقاري والتسجيل.
إجراءات بيع العقار المرهون
في إطار تحديد ما إذا كان من الممكن بيع العقار قبل سداد القرض البنكي؟ سؤال جوهري يطرح نفسه حول الإجراءات المتبعة في بيع العقار المرهون للبنك. ما هي الإجراءات اللازمة لذلك؟
- ويطلب من الدائن شهادة التزامات يكتب فيها مبلغ الدين الذي يجب عليه سداده، ويكون ذلك قبل عملية البيع.
- ويجب إصدار شهادة تفيد بأن المالك الجديد قد قام بسداد كامل المبلغ المستحق ولا يدين بأي أموال للدائن.
- ومن الضروري أن يكون العقار مسجلاً باسم المشتري.
- يجب أن يكون لدى المالك الجديد شهادة تفويض وشهادة الملكية الأصلية للعقار الذي تم بيعه له.
هل هناك حل لعدم قدرتي على سداد القرض؟
يعجز بعض الأشخاص في النهاية عن سداد قيمة القرض المستحقة، ففي هذه الحالة سيتم بيع العقار الذي تم رهنه، وقد يكون هذا هو المنزل الذي يملكه المقترض، لذلك قدم البنك حلاً لهذه المشكلة، وهو نقل الرهن إلى شخص آخر حتى لا يتم بيعه. المنزل، ولكن هناك بعض الشروط لذلك، وهي:
- يجب أن يكون لدى الشخص الذي سينتقل إليه الرهن وظيفة ثابتة، ويجب إثبات عنوانه. بالإضافة إلى ذلك يجب أن تكون هناك استمارة مسجلة تحتوي على تفاصيل راتب الشخص الذي سيتم تحويل الرهن إليه.
- يجب أن يكون الشخص الذي سيتم التنازل عنه بالرهن العقاري له أحد الأقارب من الدرجة الأولى، أي أحد الوالدين أو أحد الأبناء. وهذا الفخ ليس مستحيلا، بل هو في مصلحة المقترض الأساسي.
- وعلى الراغبين في هذا النقل تعبئة نموذج طلب النقل الذي يعرض على لجنة متخصصة للدراسة.
- صور من البطاقة الشخصية للمقترض والشخص الذي سيتم تحويل الرهن إليه.
- كشف بالحركات البنكية للشخص الذي سيتم تحويل الرهن إليه.
- بعد إتمام عملية البيع، يجب على كل من البائع والمشتري التوجه إلى المسجلين حتى يتم تحرير الرهن، وتحول ملكية العقار إلى المالك الجديد، ويتم توثيق ذلك.
هل من الممكن بيع العقار قبل سداد القرض البنكي، ولكن هناك بعض الخطوات والشروط التي يجب تنفيذها لتحقيق ذلك.