هل أستطيع بيع أرض الإسكان

هل يمكنني بيع أرض سكنية؟ ما هي شروط بيع الأراضي السكنية؟ أجابت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية على هذا السؤال وحددت بعض الشروط التي يجب توافرها حتى تتم عملية البيع. كل هذا وأكثر ستتعرفون عليه على منصتكم ومن خلال السطور التالية.

هل يمكنني بيع أرض سكنية؟

أجابت وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية على سؤال: هل يمكنني بيع أرض سكنية؟ كانت الإجابة نعم، ولكن هناك عدة شروط يجب على المالك توافرها حتى يحق له بيع الأراضي السكنية، وهي كما يلي:

• لا يجوز للمالك بيع المنزل مباشرة بعد الحصول عليه.
• تضمن الوزارة المسكن لمدة لا تقل عن 7 سنوات، ولا يحق له بيعه خلال تلك المدة.
• عند التصرف في المسكن يجب على المالك التأكد أولاً من استيفاء كافة الشروط وحصوله على كافة الأوراق التي يجب توثيقها من قبل الإدارة المجتمعية للمدينة.
• إذا لم يحصل المالك على الموافقة على بيع الأرض، فلا يحق له التصرف فيها.
• ويجب التأكد من قيام المالك بدفع كافة أقسام الأرض والرسوم المفروضة عليها أيضاً.
• لا يحق للمالك التصرف في الأرض أو أي مسكن بعد الحصول على كتاب تفويض رسمي بالتصرف فيه.
• يتم إجراء بعض التحقيقات على المالك للتأكد من قيام المالك بكافة الإجراءات اللازمة لعملية البيع أو البناء بطريقة صحيحة وقانونية.
• في حال نقل المالك ملكية الأرض، تتأكد وزارة الإسكان من سداد كافة رسوم وأقساط الأرض بالكامل.

شروط تخصيص أراضي الإسكان الاجتماعي

حددت وزارة الإسكان بعض الشروط التي لا يحق للمالك بموجبها بيع أو نقل ملكية العقار، وهي كالتالي:

• إذا أراد المستفيد التصرف في العقار الذي استحوذ عليه أو بيعه، فيجب أن يتم ذلك تحت الإشراف الكامل لوزارة الإسكان وصندوق التنمية الاجتماعية.
• لا يحق للمستفيد نقل ملكية أرض السكن، ولكن يمكنه نقل الأرض لزوجته فقط وليس لأي شخص آخر.
• إذا رغب المواطن بالتنازل عن حقه في الحصول على أرض سكنية لعدم استيفائه شروط وضوابط الحصول على الخدمة، يحق لأي شخص آخر الاستفادة من هذه الخدمة.
• وإذا قام الزوج بنقل الأرض إلى زوجته، فلا يمكنه تغيير قراره مرة أخرى.

سحب الأراضي السكنية

أوضحت وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية في المملكة العربية السعودية إمكانية سحب الأرض السكنية من المستفيد إذا:

• حصل الشخص على الأرض وتبين لاحقاً أنه لم يستوفي الشروط والضوابط اللازمة للحصول عليها.
• وإذا تم التصرف في الأرض فلا يحق له التصرف فيها قبل سداد كافة الرسوم المترتبة عليها. ويمكن للدولة أن تسحب الأرض منه.
• تقوم وزارة الإسكان بسحب الأرض من المستفيد خلال 3 سنوات من حصول المستفيد على الأرض إذا لم يقم ببناء الأرض.
• إذا لم يكمل المستفيد بناء بعض أجزاء الأرض خلال السنة الأولى من حصوله عليها، يتم سحب الأرض من قبل الدولة.
• وفي حال لم يقم المستفيد بتقديم كافة المستندات والأوراق المطلوبة للوزارة، والتي يتم تصديقها من صندوق التنمية، فسيتم سحب الأرض أيضاً.
• إذا لم يقم المستفيد ببناء الأرض خلال سنة كحد أدنى تقوم الوزارة بسحب الأرض منه.

حالات إلغاء تخصيص الأراضي السكنية

بعد معرفة الإجابة: هل يمكنني بيع أرض سكنية، حددت وزارة الإسكان وصندوق التنمية الاجتماعية بعض الحالات التي لا يمكنك فيها الحصول على أرض سكنية، وهي كالتالي:

• يمكن إلغاء تخصيص الأرض لشخص بناءً على رغبته الشخصية.
• في حال اكتشاف بعض التلاعبات والمخالفات في دفتر شروط الأرض، تقوم الوزارة بتحذير وتنبيه المستفيد من الأرض.
• إذا لم يقم المستفيد من الأرض بسداد 50% فقط من الأرض، و1% من المصاريف الإدارية، و0.5% من مجلس أمناء المدينة خلال المدة المحددة له، سيتم إلغاء تخصيص الأرض له.
• إذا تخلف المستفيد عن سداد ثمن الأرض في الموعد المحدد له وذلك قبل استلام الأرض.
• إذا تم اتخاذ أي إجراء تجاه الأرض دون الحصول على موافقة الوكالة بوثيقة مكتوبة.
• إذا قام المنتفع بتغيير الغرض الذي حصل من أجله على الأرض.

طرق التواصل مع المنصة السكنية

عند الحديث عن إمكانية بيع أرض سكنية يجب أن تعلم أن منصة الإسكان وفرت عدد من وسائل التواصل معها لتسهيل كافة الإجراءات ووجود فريق خدمة عملاء مميز لمساعدة المواطنين:

ويعتبر برنامج دعم الإسكان من أهم الخدمات التي تقدمها الوزارة حيث يقوم بتوفير العديد من المنتجات السكنية وقطع الأراضي للمستفيدين وتنفيذ العديد من المشاريع ومن ثم توفير فرص العمل للشباب.