هل أنت مستعد للاستثمار في العقارات، لكنك لا تعرف كيف ستحصل على المال المطلوب؟ سأساعدك في ذلك
إذا قررت أن هذا العام سيكون العام الذي تقوم فيه باستثمارك العقاري الأول، فتهانينا! إنه شيء رائع وأنا سعيد جدًا لأنك اتخذت هذا القرار. إنها خطوة مهمة في تحقيق استقرارك المالي، لكن قد تجد نفسك تفكر: “أين سأجد المال الذي أحتاجه؟” بعد تحديد قطعة الأرض السكنية للإيجار الصحيح.
محتويات المقالة
غيّر عقليتك للعثور على المال
إن البحث عن طرق لتوفير المال للمبتدئين هو أمر لا يزال حتى المستثمرين ذوي الخبرة يحاولون تعلمه، لكن لا تقلق، فهذا أحد الأشياء التي أتفوق فيها.
ولسوء الحظ، يستسلم الكثير من الناس قبل أن يبدأوا حياتهم في مجال الاستثمار. يستسلمون قائلين: “أموالي تمنعني من الاستثمار”. لكن والد روبرت الثري علمه أن “كلما قلت إنك غير قادر على شراء شيء ما، فإنك تغلق باب التفكير، فهذه عقلية الأسر الفقيرة، عقليتها هي عقلية الندرة”.
كلما أراد والد روبرت الفقير شراء شيء ما خارج الميزانية، كان يقول: “لا نستطيع تحمل تكاليفه”. تلك العقلية خانقة حقًا، لكن روبرت تعلم من والده الثري أن العائلات الثرية لديها عقلية الوفرة. لا يقولون: “لا أستطيع شراءه”، بل “كيف يمكنني شرائه؟” ؟ إنهم ينظرون إلى الرغبة في شيء ما كحافز للبحث عن طرق لاستخدام أموالهم لكسب المال اللازم لشراء ما يريدون. إنهم لا يدعون الأمور المالية تهزمهم، بل ينظرون إليها على أنها لعبة يمكنهم الفوز بها.
الحقيقة حول إيجاد المال للاستثمار فيه للمبتدئين
غالبًا ما يكون السبب وراء استسلام الناس عندما يستعدون للاستثمار هو اعتقادهم أنه يتعين عليهم استخدام أموالهم الخاصة لبدء استثماراتهم، لكن لا شيء أبعد عن الحقيقة! في رأيي، استخدام أموالك الشخصية للاستثمار يشير إلى انخفاض الذكاء المالي. وهو ليس حلاً مبتكراً للمشكلة، ولكن من الحكمة استغلال أموال الآخرين كما يفعل الخبراء، فهذا هو الحل الأمثل.
يبدو الأمر مستحيلاً، لكن هناك الكثير من الأشخاص لديهم أموال ويريدون استثمارها وينتظرون الفرصة للقيام بذلك، لذلك أنت توفر تلك الفرصة.
كيف تجد مصدر التمويل؟
يلجأ معظم الأشخاص إلى البنك من أجل الحصول على قرض لتمويل استثماراتهم، ولكن قد يرفض البنك منحهم القرض نتيجة ديونهم المالية السابقة أو نتيجة انخفاض رواتبهم. قد ييأسون، ولكن من المهم أن نفهم أن البنوك لا تقدم القروض لمعظم أنواع العقارات والأنشطة التي يستثمر فيها المستثمرون أموالهم. .
لذلك، من المهم أن تبحث عن طرق بديلة للتمويل. وسوف أنصحك ببعض البدائل المتاحة:
1- الأصدقاء وعائلتك:
الآن أنت تعلم أنه من الممكن استغلال أموال الآخرين. من الممكن اللجوء إلى مساعدة أصدقائك أو أفراد عائلتك للاستثمار معك. وهذا غالبا ما يكون المصدر الأول للتدفق المالي للأشخاص بعيدا عن الفوائد المصرفية. فالاتفاق مثل: أن تجتهد وتقضي وقتك وهم ينفقون أموالهم، ولكن قبل ذلك تتفق معهم، أريد أن أنصحك بأمرين:
أولاً: تعامل مع أصدقائك وعائلتك وكأنهم مستثمرون وليسوا أشخاصاً يريدون مساعدتك لأنهم يحبونك. تعامل معهم بجدية، واستخدم العقود، واعمل بأقصى جهد ممكن لتوفر لهم ربحًا كبيرًا، وتذكر أن تجعل العمل غير مرتبط بحياتك الطبيعية.
ثانياً: لأن هناك العديد من المشاعر المرتبطة بالأصدقاء والعائلة، لا أشجعك على استخدام هذه الطريقة في تمويل استثماراتك لأن العلاقات القوية أهم من الاستثمار الذي قد يكون استثماراً فاشلاً، وسترى أن هناك عدة مشاعر طرق الحصول على تمويل لاستثماراتك.
2- التمويل من البائع (المالك):
البائع مثل البنك، حيث ستتفق مع البائع على مبلغ القرض والفائدة وفترة السداد وشروط القرض. هناك العديد من الأسباب التي تدفع البائع إلى اختيار هذا المسار. ربما أصبح يخنقه الجهد المطلوب للعناية بالقطعة العقارية، أو قد يرغب في الحصول على عائد ثابت من دفعات القرض بدلاً من الاعتماد على… إذا تغير سعر الإيجار فلا حرج في ذلك يسأل صاحب الأرض إذا كان يريد ذلك، وإذا وافق، تبدأ المفاوضات.
3- التمويل من التدفق المالي:
على سبيل المثال، إذا قمت بشراء نشاط وتعاقدت مع البائع على أنك ستدفع ثمن النشاط من خلال تدفق الأموال التي يوفرها النشاط، فهذا يعني أنك تقترض أموالاً من التدفق المالي الذي ستستفيد منه في المستقبل من أجل دفع ثمن النشاط.
4- تمويل المقرضين:
هناك أنواع مختلفة من المقرضين وهنا ستستفيد من وجود وسيط في فريقك حيث أن الوسيط على علم بالأموال التي يقدمها المقرضون ونوع الاستثمارات.
5- القروض العقارية المفترضة:
في مجال العقارات قد يكون هناك قطع من العقارات عليها قرض، وهذا يعني أنه من الممكن تحويل القرض إليك كما لو كنت أنت الذي أخذت القرض من البداية، ولكن بدون الكثير من الجهد، وتقوم بتحويل شروط القرض إليك، والتي تشمل الفائدة وأية شروط أخرى، ولكن الشيء الرائع هو أنك ستحصل على رسوم أرخص.
6- مستثمرون آخرون:
هناك الكثير من الأشخاص الذين يملكون المال ولكن ليس لديهم اهتمام بالاستثمار أو الوقت أو الخبرة في التعامل مع استثمارات معينة. إذا أقنعت المستثمر بأن استثمارك سيحقق له عائدًا جيدًا وأن فريقك جاهز، فقد يرغب المستثمر في مساعدتك. لنفترض أنك تريد شراء قطعة عقار ويطلب منك البنك دفع 25% من ثمنها. من الممكن استخدام أموال المقرضين لتحصيل هذا المبلغ، لكن كيف ستقنعهم بالاستثمار؟
لإقناع المستثمرين بأن الاستثمار سيكون جيدًا، يجب عليك إعداد بيان إرشادي جيد يوضح إمكانية تحقيق الربح للمستثمر.
خلاصة القول هي أن المال موجود دائمًا
قد يستغرق الأمر بعض الوقت للبحث عن أفضل طريقة لجمع المال في ظروفك الحالية، لذا قم بالبحث وتثقيف نفسك حول الطرق التي تحدثت عنها، لكن الشيء المهم الذي أردت قوله اليوم هو أنه يجب عليك محو الـ عبارة “لا أستطيع شرائها” من عقلك، أموالك. فهو متاح دائمًا وليس المهم أن يكون المال من جيوبك. إذا أرادت حقًا تحقيق شيء ما، فسوف تجد طريقة. كن مبدعا واكتشف طرقا لحل مشاكلك.