هل يحق للسوري التملك في مصر؟ ما هي شروط التملك؟ وحرصت الحكومة المصرية على توفير كافة المعلومات والإجراءات التي تساعد المغتربين في الحصول على المعلومات الكافية حول شراء العقارات في مصر وغيرها من الأمور التي يحتاجون إليها، كما قامت بتقييد الجنسيات التي يمكنها الحصول عليها. وهل بينهم سوريون؟ ومن خلال موقعنا يمكنك معرفة إجابة السؤال.
محتويات المقالة
هل يحق للسوري التملك في مصر؟
أتاحت مصر إمكانية شراء العقارات وتملك العقارات للأجانب. هل يحق للسوري التملك في مصر؟
وعملت الحكومة المصرية على إصدار التفاصيل المتعلقة بشراء العقارات، كما جاء في الدستور المصري في القانون رقم 230 لعام 1996، الذي نص على حقوق السوريين في التملك في مصر.
شروط تملك السوري في مصر
1- شروط المتقدم
- حيازة البطاقة الصفراء للإقامة السياحية أو أي نوع من أنواع الإقامة.
- البحث في سلامة أوراق الملكية.
- التأكد من سلامة الأوراق سواء الخاصة بالشقة أو الأرض.
- الاستعلام عن موقع العقار أو الأرض من خلال (هيئة المساحة، السجل العقاري، المحكمة إذا كانت مسجلة بتوقيع صحيح، الرهون العقارية).
2- شروط العقار
- الحد الأقصى للاستثمار هو عقارين فقط على أرض مصرية لجميع الوافدين.
- ألا يكون أثرياً حيث تنطبق عليه أحكام قانون حماية الآثار المصري.
- أن لا تزيد مساحة العقار عن 4000 متر مربع.
- تقديم طلب للحصول على استثناء من الشروط في حالة عدم توفرها، وانتظار اتخاذ قراره.
المستندات المطلوبة لتملك السوري في مصر
التملك السوري في مصر يتطلب توافر مجموعة من الأوراق التي تساعد في الحصول على العقارات بسهولة.
- – صورة من الرسم الهندسي للعقار .
- صورة جواز السفر.
- توكيل موثق لشراء العقار.
- توكيل رسمي للبيع وتوثيقه في السجل العقاري للمصريين، وتوكيل آخر في القنصلية المصرية للوافدين.
- المستندات المثبتة والموثقة في السجل العقاري.
- 3 نسخ من رخصة البناء.
فائدة الاستثمار العقاري في مصر للأجانب
- الحصول على عقار في مصر والاستفادة من الزيادة السنوية التي تزيد عن 40% من قيمة العقار الأساسية.
- فرصة للحصول على العقار واستخدامه للإيجار؛ وبعد الانتهاء من إجراءات تسجيل العقار، يمكن استئجاره بسهولة مقابل رسوم سنوية قدرها 20% من قيمة العقار.
- تعتبر مصر أرخص مكان للعيش في العالم، ويمكنك الاستمتاع بالعيش في مصر.
إعفاء السوريين من الضرائب العقارية
وخلال الإجابة على هل يحق للسوري التملك في مصر، كان الجواب نعم وفق بعض الشروط وهي الضرائب وغيرها، إلا أن هناك بعض الحالات يتم إعفاءها منها.
- مالك عقار تقل قيمته الإيجارية السنوية عن 24 ألف جنيه مصري سنويا.
- الوحدات العقارية التي يتم استخدامها لأغراض مختلفة سواء تجارية أو صناعية، على أن تكون القيمة الإيجارية أقل من 1200 جنيه.
الحظر العقاري على عقارات الأجانب في مصر
تفرض الحكومة المصرية حظرا عقاريا على الوافدين للتصرف في العقارات المملوكة لمستثمرين أجانب في مصر. وتحدد مدة الحظر من أول شهر للملكية لمدة 5 سنوات كاملة فقط، ويمكن استثناء بعضها بقرارات من رئيس الوزراء.
أتاحت الحكومة المصرية للأجانب إمكانية تملك العقارات، بشرط استيفاء شروط معينة وتقديم المستندات التي تثبت أحقية الأجنبي في ذلك.