هل يجوز فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء المدة

هل يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية المدة؟ ما هي الحالات التي يجوز فيها ذلك؟ تنص القوانين المتعلقة بالتسجيل العقاري للمنشآت والعقارات على عدة تبعيات للحق في إلغاء عقد الإيجار إذا لم يكن هناك حق في ذلك، لذلك أكمل كبار المحامين في القانون المدني الإجابة على هذا السؤال، والذي تم توضيحه من خلال موقعنا.

هل يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية المدة؟؟

هناك العديد من المستأجرين يرغبون في إنهاء عقد الإيجار لعدة أسباب، أو أن الشروط الموجودة في عقد الإيجار غير متوافقة، فيبحثون عن طريقة لإنهاء العقد، أو يرغب المالك في إنهاء العقد لأسباب مختلفة.

ولذلك يجوز إنهاء العقد من قبل أحد الطرفين، ولكن بشرط إخطار الطرف الآخر وفقاً لما نص عليه عقد الإيجار والقانون، وذلك من خلال إخطار الطرف الآخر بموجب إنهاء العقد، والذي يتم إنهاؤه لحظة استلام الإخطار، ما لم ينص القانون الخاص أو وجود إجراءات قانونية أو عقد الإيجار على خلاف ذلك.

يمكن تحديد أسباب إنهاء العقد بالقانون، مثل: عدم حصول أحد طرفي العقد على ترخيص لمزاولة أي أنشطة لا تكفي لمزاولتها بموجب العقد المذكور، ومن هنا تأتي الكفاية الجواب على: هل يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية المدة؟ ولكن مع توضيح أسباب إنهاء العقد.

أسباب إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية المدة

هناك بعض الأسباب التي تمكن أحد الطرفين من فسخ العقد وإنهائه قبل انتهاء المدة المذكورة فيه.

أولاً: يكون الإنهاء بالاتفاق بين الطرفين

ويستفيد من التشريع المدني الحق في إنهاء العقد باتفاق الطرفين، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك. ويمكن للطرفين الاتفاق في أي وقت على إنهاء سريان العقد قبل انتهاء مدته، وذلك بإضافة بند ينص على ذلك في عقد الإيجار.

• يمكن إضافة بند على عقد الإيجار، وهو بنفس صيغة الاتفاقية، ينص على إنهاء العقد بعد سنة على الأقل من تاريخ تنفيذ العقد.
• وفي حالة عدم اتفاق الطرفين على هذا البند، يتم إنهاء الاتفاقية ويعفى الطرفان من أي التزامات منذ لحظة الاتفاق على إنهاء صحة العقد، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك أو التغيير في عقد الإيجار.

ثانياً: أن يكون هناك فسخ العقد من قبل أحد الطرفين دون محكمة

يجوز لأحد الطرفين إنهاء العقد دون الآخر في حالتين يتم تحديدهما بالمدة.

1- إنهاء عقد الإيجار غير محدد المدة

هل يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية المدة؟ يجوز لأحد الطرفين إنهاء العقد، سواء من قبل المالك أو المستأجر، وفقا للاتفاقية المنصوص عليها مباشرة، وهذا وفقا للقانون فقط إذا كان عقد الإيجار غير محدد المدة.

ولكن في هذه الحالة يجب إخطار الطرف الآخر بإلغاء العقد قبل شهر على الأقل من إنهائه. لكن في حالة الاتفاق على الدفع لمدة 3 أشهر مقدماً، يجب الاتفاق على شروط أخرى في نفس العقد.

2- إنهاء العقد محدد المدة

إذا تم الاتفاق على مدة محددة في عقد الإيجار، فهل يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية المدة أم لا؟ ولا ينص القانون في هذه الحالة على حق إنهاء العقد مبكرا لأحد الطرفين دون الآخر.

إذا سمح لأحد الطرفين بالحق في إنهاء العقد قبل انتهاء مدته، فيجب الاتفاق على ذلك في العقد المبرم بينكما لحق أحد الطرفين في إنهاء العقد. إذا لم يتم ذلك، فلن يحق لأي من الطرفين الانسحاب من عقد الإيجار خارج المحكمة.

ومع ذلك، في حالة كلا الطرفين في نشاط ريادة الأعمال، قد يكون لأحدهما الحق في إنهاء العقد مبكرًا خارج نطاق المحكمة. على سبيل المثال، بموجب قانون حماية حقوق المستهلك، لن يكون له الحق في الاعتراض على الإنهاء المبكر، وبالتالي تكون المحاولة هي تمديد بند الإنهاء في عقد الإيجار. من جانب واحد لتشمل علاقة الإيجار ليست متسقة في هذه الحالة.

لكي يكون لأحد الطرفين الحق في إنهاء العقد بحكمة، من المهم إرسال إشعار برفض التنفيذ، فإذا مارس أحد الطرفين هذا الحق، يجب الانتباه إلى بعض النقاط المهمة.

• إذا تم استلام إشعار بالرفض المنفرد لتنفيذ إنهاء العقد إذا لم ينص العقد على خلاف ذلك، فإن وقت استلام الإشعار أو تاريخ توقيع المستلم على إيصال الإرجاع يعتبر علامة على هيئة البريد.
• بشرط أن يؤكد المرسل على العنوان الصحيح للمستلم وطريقة الإرسال، وتم تسليم الإشعار إلى العنوان الصحيح، ولكن المستلم لم يتخذ أي إجراء لاستلام الإشعار، فيعتبر المستلم قد تم إخطاره و ويعتبر هذا على النحو الواجب خطر المسؤولية عن عدم تلقي الإشعارات.
• يجب التحقق من عنوان المرسل إليه إشعار رفض تنفيذ العقد بعنوانه المسجل للكيان القانوني، وإذا كان الطرف الآخر على علم بالعنوان الفعلي للمستلم بافتراض حسن النية، فيجب تكرار الإشعار على العنوان الفعلي.

إنهاء العقد بناء على طلب أحد الطرفين أمام المحكمة

إذا لم يتم الاتفاق خارج المحكمة على انتهاء عقد الإيجار قبل المدة المتفق عليها، يلجأ أحد الطرفين إلى المحكمة لإكمال الأمر وفق بعض الشروط.

1- إنهاء العقد بناء على طلب المؤجر

هناك بعض الحالات التي يحق فيها للمؤجر إنهاء العقد قبل انتهاء مدة المحكمة.

• لقد انتهك المستأجر بشكل كبير شروط الاتفاقية أو الغرض من استخدام العقار.
• أن يقوم المستأجر باستهلاك عقار العقار دون وجه حق وفقاً للشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار.
• تأخر المستأجر في دفع الإيجار أكثر من مرتين متتاليتين بعد مرور فترة طويلة على الموعد النهائي للسداد المحدد في عقد الإيجار.
• لا يقوم المستأجر بإجراء إصلاحات في العقار وفقاً للشروط المنصوص عليها في اتفاقية العقد.
• إذا لم يتم تحديد هذه الشروط في عقد الإيجار وفقًا للقانون والإجراءات القانونية الأخرى، فإن الإصلاحات الرئيسية تقع على عاتق المستأجر إذا مرت فترة زمنية معقولة منذ وجودها في العقار.
• يحق للمالك إرسال إشعار تحذيري إلى المستأجر ينص فيه على أنه سيفي بالالتزامات المنصوص عليها في عقد الإيجار خلال فترة زمنية معقولة. إذا لم يتم الوفاء بالالتزام، يحق للمالك أن يطلب الإنهاء المبكر للعقد.

2- إنهاء عقد الإيجار بناء على طلب المستأجر

يحق للمحكمة إنهاء عقد الإيجار للمستأجر قبل انتهاء مدته في بعض الحالات التي يطلب فيها المستأجر حق إنهاء العقد.

• قيام المالك بوضع بعض العوائق أمام استخدام المستأجر للعقار وفقاً للشروط المنصوص عليها في عقد الإيجار.
• إذا كان العقار الموجود في العقار غير صالح للاستخدام ولم يتم الاتفاق عليه في شروط عقد الإيجار، فلا يجوز للمستأجر اكتشاف الأمر أثناء معاينة العقار أو التحقق من صلاحية هذا العقار للخدمة عند إبرام العقد. عقد الإيجار.
• عدم قيام المالك بإجراء إصلاحات كبيرة على العقار، وهي خارج مسؤولية المستأجر كما هو منصوص عليه في اتفاقية العقد المبرم.
• وإذا لم يتم الاتفاق على ذلك في العقد المبرم، فسيكون العقار غير صالح للاستخدام وليس من مسؤولية المستأجر إصلاحه.
• في حال لم يقم المستأجر بإعطاء ملحقات العقار والمستندات التي يحق له أخذها وفق الشروط المنصوص عليها في العقد المبرم، مثل: المفاتيح، فإن حق الانتفاع بالعين المؤجرة يصبح مستحيلاً.
• أن يحرم المستأجر من حقه في الانتفاع بالعقار وفقاً لما نص عليه العقد.
• عدم تنبيه المستأجر إلى حقوق الغير على العين المؤجرة، كحق الارتفاق أو حق الرهن ونحو ذلك.
• إذا كان العقار غير صالح للسكن أو الاستخدام لأي نشاط مهني بعد إبرام العقد، يحق للمستأجر طلب إنهاء العقد قبل انتهاء مدته حتى لا يسبب الضرر لنفسه أو للآخرين.

وقبل أن تتساءل هل يجوز إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية المدة؟ ويجب عليك تحديد الأسباب الواضحة لهذا الطلب وفقاً لما ينص عليه القانون وشروط العقد المبرم بين الطرفين.