هل شراء عقار في هولندا يمنح الإقامة

هل شراء عقار في هولندا يمنح الإقامة؟ ما هي الإجراءات القانونية لشراء عقار؟ من الشائع بين تجارب المهاجرين والمقيمين في الدول الأخرى أن شراء العقارات والأراضي في الدول الأجنبية يتيح لك الحصول على بطاقة الإقامة، ولكن لكل دولة شروطها الخاصة، والتي نتناولها في موقعنا.

هل شراء عقار في هولندا يمنح الإقامة؟؟

لا، لا تسمح هولندا بمنح تأشيرات الإقامة للأفراد الذين يصلون عن طريق شراء العقارات أو الأراضي. ومع ذلك، يمكن للفرد المغترب الحصول على الإقامة من خلال طرق أخرى بشرط أن يكون لديه الرغبة في الاستثمار في ظل ظروف معينة.

الإجراءات القانونية لشراء عقار في هولندا

على الرغم من إنكار مسألة ما إذا كان شراء عقار في هولندا يمنح الإقامة، إلا أن الكثير من الناس يتجهون نحو شراء العقارات في هولندا.

عادةً ما يستغرق المغتربون الأجانب شراء العقارات في هولندا 3 أشهر، ويجب على المشتري الاستفسار عن جميع الرسوم الضريبية التي يجب عليه دفعها لإتمام عملية الشراء، بالإضافة إلى اتباع بعض الإجراءات.

• وينصح المختصون بأن يستعين المشتري بإحدى الوكالات العقارية الشهيرة لتقدم له المساعدة حول أفضل المجالات التي يمكن الحصول فيها على أرباح ضخمة من خلال شراء عقار.
• إجراء بحث شامل حول جميع اللوائح والقوانين الهولندية لشراء العقارات.
• يُمنح المشتري الأجنبي فترة 3 أيام ليقرر ما إذا كان متأكداً من الشراء ويريد توثيقه. إذا قرر المشتري إلغاء العقد بعد فترة السماح، فسيتم تغريمه بدفع مبلغ من المال لمالك العقار.
• دفع رسوم نقل ملكية العقار تتراوح من 10 إلى 12% من إجمالي قيمة العقار المراد شراؤه إلى كاتب العدل.
• تجهيز كافة المستندات والأوراق الرسمية المطلوبة لتسجيل البيع، على أن تتوفر نسختين باللغتين الهولندية والعربية.
• توقيع العميل على رغبته في شراء العقار، وتوقيع البائع على قبول القيمة المالية للعقار من المشتري الأجنبي.
• إبرام عقد نقل الملكية في المحكمة وإرسال نسخة منه إلى مكتب الأراضي والعقارات الهولندي للمالك الجديد للعقار.

أسعار العقارات في هولندا

شهد سوق العقارات في هولندا ارتفاعا ملحوظا في السنوات الأخيرة، خاصة في المدن الشهيرة والكبرى، وذلك بسبب وجود النسبة الأكبر من المقيمين الأجانب من الموظفين والطلاب، مما أدى إلى ركود شراء العقارات بنسبة 5% اعتباراً من عام 2024.

كما تختلف أسعار العقارات والمنازل في كل مدينة، ومن القائمة التالية يمكننا توضيح متوسط ​​الأسعار في كل مدينة.

التكاليف الإضافية لشراء العقارات

يتم دفع القيمة الأساسية للعقار إلى البائع، إلا أن هولندا تفرض بعض الشروط التي يجب على المشتري توافرها من خلال دفع الرسوم التالية لتسجيل نقل الملكية باسم المالك الجديد، وهي:

الإقامة في هولندا عن طريق الاستثمار

من خلال السؤال: هل شراء عقار في هولندا يمنح الإقامة؟ هناك العديد من الطرق التي يمكن من خلالها الحصول على الإقامة.

يعتبر الاستثمار فرصة ذهبية للراغبين في الانتقال والعيش بشكل دائم في هولندا، وتتميز شروط الإقامة بعدم التعقيد بالنسبة للمستثمر الأجنبي، ومن أهمها:

• يمكن لأي شخص أن يستثمر في هولندا دون التحيز لجنسيات معينة، حيث أن الجميع متساوون في شروط ومتطلبات المشاريع الاستثمارية.
• يجب ألا يقل المبلغ المراد استثماره عن 1,250,000 يورو.
• يجب أن يتم إيداع رأس المال الاستثماري في مؤسسة أو شركة تابعة للمستثمر أو من خلال صناديق الاستثمار الهولندية التابعة لوزارة الشؤون الاقتصادية.
• يجب أن يحتوي المشروع الاستثماري للوافد الأجنبي على أفكار إبداعية ومبتكرة، يتم إثباتها من خلال الحصول على شهادات الابتكار التكنولوجي أو شهادة براءة الاختراع.
• ولها نسبة عالية من العوائد المجزية على الاقتصاد الهولندي.
• يتعين على المستثمر توظيف ما لا يقل عن 15 فردًا من الجنسية الهولندية في مؤسسته.
• تقديم المستندات التي تثبت القدرة المالية للمستثمر الأجنبي لتجنب التشكيك في ملكيته لمبلغ الاستثمار.
• وفي حال استيفاء شروط وقوانين البلاد، يمنح المغترب بطاقة إقامة لمدة خمس سنوات بقرار من غرفة التجارة الهولندية.

شروط الإقامة الدائمة في هولندا

• أن يكون لدى المتقدم بطاقة إقامة أساسية صالحة لمدة خمس سنوات.
• التواجد الدائم في هولندا، وإذا كان المقيم قد غادر البلاد، فلا يسمح له بالبقاء خارج الأراضي الهولندية لمدة تزيد عن 6 أشهر.
• أن يكون ملماً بالمعلومات العامة عن هولندا وقوانين الإقامة فيها، بالإضافة إلى إجادة التحدث باللغة الهولندية وإثبات ذلك من خلال شهادة الاندماج المدني.
• الحضور شخصيًا إلى مكتب الهجرة والجنسية لتقديم طلب للحصول على الإقامة الدائمة.
• يقوم المقيم بتسجيل بياناته الشخصية في مكتب سجلات الهجرة بالمدينة التي يقيم فيها، أو يمكن استكمال هذا الإجراء إلكترونيًا.
• يجب استيفاء جميع المتطلبات التي تحددها الوكالات الحكومية في هولندا لمنح الإقامة.
• يجب أن يتمتع المقيم بالقدرة المالية للعيش في هولندا وتوفير كافة الاحتياجات الشخصية لنفسه أو لمرافقيه إذا كان يعيل أسرته معه.
• إذا حصل الفرد على تصريح الإقامة الدائمة في هولندا، فيمكنه بسهولة التقدم بطلب للحصول على الإقامة في أي دولة أوروبية أخرى.

مميزات الإقامة الدائمة في هولندا

• لا توجد شروط أو قيود على الفرد المقيم الذي يتقدم للحصول على وظيفة داخل هولندا، حيث يمكنه العمل بشكل دائم.
• يتمتع المقيم بحرية التنقل بين الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي دون أي قيود.
• تسهيل الحصول على تأشيرة العمل لتشجيع المقيمين على استثمار أموالهم في هولندا وإقامة المشاريع المختلفة خلال إقامتهم.
• يُسمح للمقيم بإرسال دعوة لأفراد عائلته من الدرجة الأولى للعيش معه فور حصوله على إقامة لمدة ثلاث سنوات.
• المساواة بين المغتربين الأجانب والمواطنين الهولنديين في التأمين الصحي وخدمات الرعاية الطبية.

رسوم إصدار الإقامة الدائمة في هولندا

حالات إلغاء تصريح الإقامة في هولندا

• إذا تم تقديم أي معلومات كاذبة أو غش المقيم في الحصول على الإقامة الدائمة.
• الإقامة في هولندا بشكل غير قانوني.
• إثبات عدم مشروعية الأموال التي يقدمها المقيم لاستثمارها.

تعتبر الإقامة في هولندا فرصة ذهبية للأجانب حيث تقدم تسهيلات عديدة للمقيمين لتشجيعهم على العمل داخل أراضيها واستثمار أموالهم بطرق مضمونة مقابل الحصول على تصريح الإقامة الدائمة والتمتع بجميع الخدمات الحكومية على قدم المساواة الأساس مع المواطنين.