نموذج عقد هبة عقار

نموذج لعقد الهبة العقارية ينص على بعض الأحكام التي يجب الالتزام بها، حيث أن عقد الهبة العقارية من العقود التي يجب الالتزام بها. وهو عقد له مستند رسمي وبدونه يكون العقد باطلا إذا لم يتم في عقد آخر. يمكن إتمام الهدية بأخذ المال دون الحاجة إلى وثيقة رسمية. ولذلك فإن موقعنا يغطي كافة التفاصيل والمعلومات المتعلقة به.

نموذج عقد تبرع عقاري

إنه في يوم ……. الموافق …/…/ …..م

في مدينة ……..

تم بحمد الله وعونه اتفاقية وعقد بين كل من:

أولاً:- السيد ……………… يحمل بطاقة الرقم القومي …………………… بتاريخ …………………… وعنوانه ………………………. ………، هاتف. ……………، البريد الإلكتروني ………………………………، ويمثله قانوناً في هذا العقد نيابةً عن نفسه، والمشار إليه في هذا العقد

(الطرف الأول) أو (الجهة المانحة)

ثانيا:- السيد ……………… يحمل بطاقة الرقم القومي …………………… بتاريخ …………………… وعنوانه ………………………. ………، هاتف. …………، البريد الإلكتروني ……………………………، ويمثله قانوناً في هذا العقد نيابةً عن نفسه، ويشار إليه في هذا العقد بـ

(الطرف الثاني) أو (المنجز)

وأقر كل منهما بأحقيته في التعاقد واتفقا على ما يلي:

مقدمة

حيث أن الواهب والموهوب له قد اتفقا على أن يسلم الأول للثاني الشقة المملوكة له والواقعة في العقار رقم ……………….شارع …………….منطقة………………محافظة… ………………… رقم الشقة …………. مسجلة في السجل العقاري برقم ………… لسنة ………….. مكونة من ……… غرف وصالة ومطبخ و2 حمام ………….. على أن يتحمل الموهوب له التكاليف المستحقة عليه ابتداء من ……………………..

ولما كان الطرفان يرغبان في تقنين هذه الصفقة، فقد اجتمعت إرادة ورغبة الطرفين على الاتفاق، ولهما كامل الأهلية المعتبرة شرعا وقانونا، وفقا للشروط والأحكام التالية:-

البند الأول

تعتبر الديباجة أعلاه جزءا لا يتجزأ من هذا العقد وهي مكملة له ومكملة له.

البند الثاني

الهبة

يهدي الطرف الأول للطرف الثاني الشقة التي يملكها والواقعة في العقار رقم ………… وفقاً لما ورد في الديباجة.

البند الثالث

الضرائب

تتم الهبة مقابل قيام الموهوب له بسداد كافة الضرائب المستحقة على الشقة محل الهبة، وذلك اعتباراً من تاريخ …………………………..، وطبقاً للتكاليف التي ينظمها المتبرع. مديرية الضرائب بوزارة المالية.

البند الرابع

ملكية

تنتقل ملكية الشقة الموهوبة إلى الطرف الأول عند الشراء بموجب عقد مسجل تحت رقم ……………………. في تاريخ ……./…../………… في السجل العقاري ……………… يقر الطرف الأول بأن الشقة الموهوبة خالية من أي حقوق ملكية أصلية أو ملحقة، وأنها غير مثقل بأي تحفظات أو امتيازات أو رهون عقارية أو تصرفات من أي نوع. ويتحمل مسؤولية إثبات خلاف ذلك.

البند الخامس

الإيصال

يقر الطرف الثاني بأنه استلم الشقة الموهوبة منذ توقيع هذا العقد والتصديق عليه، وتعتبر من الآن في حوزته وله كافة حقوق المالك عليها.

البند السادس

تقتيش

يقر الطرف الثاني بأنه قام بمعاينة الشقة الموهوبة بالكامل، مع استبعاد الجهل القانوني والقانوني، وبأنه قبلها بالحالة التي هي عليها.

البند السابع

المسؤولية

إذا أخفق الطرف الثاني في تنفيذ التزاماته المنصوص عليها في هذا العقد أو تأخر في دفع الأقساط الضريبية المستحقة على الطرف الأول فإنه يتحمل كافة المسؤوليات المترتبة على هذه المخالفة، لا سيما الإجراءات التي قد تتخذها مديرية الضرائب بالإضافة إلى معتبرا أن هذا العقد منتهيا من تلقاء نفسه.

دون الحاجة إلى إنذار أو حكم قضائي، يبقى العقار الموهوب مملوكاً للطرف الأول، ولمديرية الضرائب حق الامتياز عليه، وجميع الإجراءات التي اتخذها الطرف الثاني بخصوص الشقة سواء بيعاً أو إيجاراً ، أو غير ذلك، غير صالحة.

البند الثامن

الرسوم والمصاريف

ويتحمل الطرف الثاني رسوم ومصاريف هذا العقد، ويجب أن يكون إجمالي الأقساط الضريبية المستحقة، بالإضافة إلى مصاريف هذا العقد، أقل من قيمة الشقة الموهوبة. فإذا زاد عليه أو موازيا له، لا يعتبر العقد هبة على عوض، بل بيع مستتر على الهبة.

البند التاسع

تسوية المنازعات

يتم تفسير هذا العقد وجميع الأمور المتعلقة به وفقاً للقوانين المعمول بها في جمهورية مصر العربية. إذا حدث خلاف – لا قدر الله – بشأن هذا العقد بين طرفيه، سواء من حيث التفسير أو التنفيذ أو أي جانب آخر، فسيتم حله باللجوء إلى الجهات القضائية المختصة في جمهورية مصر العربية.

البند العاشر

انسخ العقد

يتكون هذا العقد من عشرة بنود في أربع صفحات. وتسلم كل طرف نسخة أصلية من العقد بعد الاتفاق على مضمونه. ودليلاً على ما ذكر فقد وقع الطرفان على هذا العقد في التاريخ المذكور أعلاه، والله يشهد، وهو خير الشاهدين.

الطرف الأول ……………………..الطرف الثاني …………………………

التوقيع ……………………….. التوقيع …………………………

شروط عقد الهبة العقارية

• رضا الطرفين أو ممثليهما.
• الالتزام بنقل حق عيني إلى الموهوب له.
• العقار خالي من العيوب.
• الالتزام بشكل الهبة المنصوص عليها في القانون.
• ويجب ألا تكون مساوية للمنفعة المفروضة من الواهب للموهوب له، وإلا كان عقد الهبة باطلاً وكان العقد بيعاً.

المستندات المطلوبة للإعلان عن الهبة في مكتب الشهر العقاري

قامت مصلحة التسجيل العقاري بتجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة للإعلان عن الهبة سواء كانت عقارية أو نقدية.

• سند ملكية المتبرع.
• بيان الجرد الرسمي.
• شهادة تثبت خلو المبنى من المخالفات، على أن تكون صادرة من سلطة المدينة/ المنطقة المختصة.

هل يجوز فسخ عقد الهبة؟

يجوز للواهب أن يرد الهبة مع الموهوب له أو عن طريق التقاضي، ويتم ذلك في حالات معينة وهي:

• عدم التزام الموهوب له بما فرض عليه.
• المتبرع غير قادر على العيش وليس لديه أي أموال لإنفاقها.
• أن يكون لدى المتبرع طفل حي من صلبه.

ولكنها لا تخضع للرجوع في بعض الأحوال أيضاً، كما هو منصوص عليه في نموذج عقد الهبة العقارية لضمان الحقوق.

• إذا مات أحد طرفي الهبة.
• إذا أعطيت له الهدية مقابل الهدية التي تلقاها.
• إذا هلكت الهدية التي أخذت.
• وإذا تصرف الموهوب له في الهبة، كان ذلك نهائيا، مثل بيعها.

نموذج عقد التبرع العقاري شائع بين الناس، ولكن هناك بعض الحالات التي يجب فيها سحب الهبة وتعويض المتبرع. ويجب معرفتها جميعا، حتى لا يخطئ أي من الطرفين ويبطل العقد.