نموذج عقد إيجار محل تجاري ببرنامج الوورد جاهز للطباعة يسهل إمكانية فتح مشروع. يستخدم عندما تريد استئجار مكان لمزاولة نشاطك، ويحتوي على أكثر من بند قانوني لضمان كافة الحقوق القانونية للمستأجر والمالك. كما يمكن أن تكون مفتوحة أو لفترة محدودة، وهذا ما سنتعرف عليه من خلال موقعنا.
محتويات المقالة
نموذج عقد إيجار محل تجاري كلمة جاهز للطباعة
نشرت يوم………/………. /…….
بين كل من:
السيد/………………………….. المقيم في …………
(يسمى المؤجر الطرف الأول)
السيد/…………………. مقيم في………………..
(يسمى المستأجر الطرف الثاني)
واتفقوا على ما يلي:
أولاً:
بموجب هذا العقد قام الطرف الأول بتأجير محل تجاري للطرف الثاني ………………….. (اسم المكان والغرض) …………………………………… ……….
بجميع أدواتها وموجودة في العقار رقم ………………….
ثانيًا:
مدة هذا الإيجار …………أيام تبدأ من
………. /…………/…………. وينتهي في ……/……. /………….. وتكون قابلة للتجديد لمدة أخرى مماثلة إذا لم يحصل أحد الطرفين على إنذار من الطرف الآخر بمحضر قبل نهاية مدة الإيجار أو أي مدة تجديد في ……………. ……………. ويتطلب ذلك كحد أدنى تسليم المحل التجاري بكافة محتوياته من المعدات والمنقولات حسب القائمة المرفقة بالعقد والمرفقة بتوقيعه فور انتهاء عقد الإيجار وتسليم المتجر كما كان خلال التقاعد.
ثالث:
اتفق الطرفان على أن القيمة الإيجارية هي ……………
ويتم دفعها في الأول من كل شهر بإيصال موقع من الطرف الأول.
رابعا:
قيمة استهلاك الماء والكهرباء هي مسؤولية المستأجر أي الطرف الثاني.
خامسا:
ولا يحق للطرف الثاني تأجير أو التنازل عن كامل المكان المستأجر أو جزء من المعدات أو المنقولات.
وفي حالة انتهاك هذا الخطر، يحق للطرف الأول إنهاء هذا العقد.
سادسا:
إذا رغب المستأجر في مغادرة المكان قبل نهاية المدة المتبقية من العقد، فيجب عليه دفع إيجار المالك عن كامل الفترة المتبقية.
سابعا:
ويجب أن يتعهد الطرف الثاني بعدم إجراء أي تعديلات جسدية بتغيير أو إضافة النشاط الخاص بتلك الإجازة.
ثامن:
يقر المستأجر بأنه مسؤول مسؤولية كاملة عن أي حريق أو سرقة للمعدات أو الأدوات أو المنقولات أو أي ضرر يلحق بالعقار.
تاسع:
تعتبر المعدات والأدوات والمنقولات الخاصة بالمخزن والمدونة في القائمة المرفقة بالعقد أمانة في يد المستأجر. وهو ملزم بإثبات وجودها إذا طلب منه ذلك. كما يجب عليه أن يتعهد بدفع قيمة كل قطعة مفقودة، وتحدد القيمة بحسب ما ورد في القائمة.
العاشر:
في حالة انتهاك أي من شروط العقد، فسيتم اعتباره منتهيًا من تلقاء نفسه ودون أي إنذار أو إشعار.
الحاديه عشر:
كل نزاع ينشأ عن تفسير أحد أحكام هذا العقد تكون المحكمة المختصة به.
الثاني عشر:
حرر هذا العقد من نسختين، ولكل طرف نسخة واحدة للاستعمال عند الحاجة.
المؤجر/الطرف الأول المستأجر/الطرف الثاني
اسم اسم:
التوقيع: التوقيع:
- يمكنك الحصول على نموذج عقد إيجار متجر تجاري Word قابل للطباعة من هنا.
أنواع نماذج عقود إيجار المحلات التجارية
هناك 4 أنواع رئيسية من نماذج عقد الإيجار المتاحة، وهذه الأنواع هي:
1- سعر الإيجار
نوع من العقود التجارية التي يرتبط فيها سعر الإيجار بمستوى مبيعات المستأجر.
الإيجار الأساسي هو مبلغ ثابت يدفعه المستأجر شهرياً للمالك، ولا يتأثر بمستوى المبيعات.
النسبة التي يحصل عليها المؤجر هي مبلغ إضافي يدفعه المستأجر شهرياً للمالك، ويتم على أساس نسبة متفق عليها من إجمالي إيرادات المستأجر التي يحصل عليها من مبيعاته.
ويستخدم هذا النوع من عقود الإيجار مع الشركات التي تبيع السلع أو الخدمات للمستهلكين مباشرة، مثل المحلات التجارية والمطاعم والصالونات أو ما يسمى بشركات البيع بالتجزئة.
يشجع هذا النوع من عقود الإيجار التعاون بين المستأجر والمالك لزيادة المبيعات، ويخفف من مخاطر تقلبات السوق بالنسبة للمستأجر، ويزيد من دخل المالك إذا نجح المستأجر.
2- الإيجار الإجمالي أو الخدمة الكاملة
يشمل سعر الإيجار جميع تكاليف تشغيل المبنى، مثل الكهرباء والتدفئة والتبريد والصيانة والأمن.
ومع ذلك، في هذه الحالة يحتفظ المالك بالحق في تحصيل أي زيادات في تكاليف التشغيل من المستأجر قد تحدث في المستقبل.
بهذه الطريقة يحمي المالك نفسه من ارتفاع التكاليف بسبب التضخم أو عوامل أخرى.
3- إجمالي عقد الإيجار المعدل
- نوع من عقود الإيجار التجاري يتم فيه توزيع مصاريف التشغيل بين المستأجر والمالك بناءً على نسبة متفق عليها.
- يتكون سعر الإيجار من الإيجار الأساسي وجزء من مصاريف التشغيل، والتي تختلف باختلاف الوقت والظروف.
- يدفع المستأجر الإيجار الأساسي في بداية عقد الإيجار، ثم يدفع جزءًا من مصاريف التشغيل لاحقًا بناءً على استهلاكه أو اهتمامه بالمبنى أو الوحدة.
- يتحمل المالك جزءًا من نفقات التشغيل، ولكن لديه المرونة في تحديد سعر الإيجار وتعديله وفقًا للسوق.
4- صافي عقد الإيجار
- نوع من أنواع الإيجار التجاري يتحمل فيه المستأجر كافة تكاليف تشغيل المبنى أو الوحدة.
- يتكون سعر الإيجار من الإيجار الأساسي فقط، ولا يشمل أي مصاريف تشغيلية.
- تشمل نفقات التشغيل ثلاثة مكونات رئيسية: الضرائب العقارية، والتأمين على الممتلكات، وصيانة المناطق المشتركة
- يدفع المستأجر جزءًا تناسبيًا من مصاريف التشغيل بالإضافة إلى الإيجار الأساسي.
- لا يتحمل المالك أي مسؤولية عن صيانة أو تحسين المبنى أو الوحدة.
العناصر التي يجب تضمينها في عقد الإيجار التجاري
- ويجب أن تتضمن معلومات أساسية عن المالك والمستأجر، مثل الاسم ورقم الهوية الوطنية.
- كتابة المواصفات الكاملة عن المحل المذكور في العقد مثل العنوان والمنطقة.
- تحديد مدة الإيجار التي تناسب المالك والمستأجر.
- كتابة القيمة الإيجارية المتفق عليها بين المؤجر والمستأجر في العقد.
- تحديد النشاط الذي سيقوم به المستأجر في المتجر.
- يجب على المستأجر كتابة إقرار يفيد بأنه لن يغير هذا النشاط طوال مدة العقد.
- كتابة مبلغ التأمين المتفق عليه في العقد أمر لا بد منه.
- وضع بند ينص على أن للمستأجر الحق في استرداد قيمة التأمين عند تسليم المخزن للمؤجر دون حدوث أي ضرر للمخزن.
- إذا أراد المستأجر تعديل أي شيء في المتجر، فهو الوحيد الذي يتحمل تكاليف تلك التغييرات، ويجب على المالك أن يسمح له بإجراء تلك التغييرات.
- وضع بند ينص على دفع الغرامة المتفق عليها في حالة عدم قيام المستأجر بتسليم العقار في الموعد المحدد في العقد.
- ولا بد من الإشارة إلى أن المرافق الصحية الموجودة في المتجر والتي سيستخدمها المستأجر، مثل الماء والكهرباء، يجب أن يقوم المستأجر بدفعها بالكامل حتى انتهاء مدة العقد.
- ويجب إبلاغ المالك بالرغبة في إلغاء العقد قبل شهر من مغادرة المتجر حتى لا يدفع غرامة على ذلك.
- يجب أن يتكون العقد من نسختين أصليتين، نسخة مقدمة للمستأجر ونسخة مقدمة للمؤجر.
يبحث المؤجر أو المستأجر دائمًا عن نموذج عقد الإيجار للتأكد من عدم تعدي أحدهما على حق الآخر، ولضمان إتمام العقد بطريقة سهلة. وفي هذه الحالة لا بد من اللجوء إلى نموذج عقد إيجار محل تجاري بصيغة Word، جاهز للطباعة.