نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي 

نموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي بين البائع والمشتري لنقل ملكية المنزل. عندما يرغب الشخص في تملك الشقة، تبدأ الإجراءات القانونية التي تحفظ حقوق كل من البائع والمشتري، بما في ذلك عقد البيع. تختلف عقود البيع حسب نوع العقار الذي يرغب الشخص في تملكه. إلا أن موقعنا يعرض في هذا المقال عقد بيع شقة.

قالب عقد مبيعات أولي قوي

أولاً : السيد ……….

مقيم في ……. (( بائع الطرف الأول ))

ثانيا : السيد ……..

مقيم في …….. ((مشتري طرف ثاني))

بند تمهيدي

• أقر الطرفان بأهليتهما القانونية والفعلية للتعاقد، وتم الاتفاق والصلح بينهما، واعتبر البند التمهيدي جزءاً لا يتجزأ من بنود هذا العقد على النحو التالي:

البند الأول: موضوع البيع

قام الطرف الأول ببيع وإسقاط وتنازل عن كافة الضمانات الفعلية والقانونية والفعلية للطرف الثاني بقبوله ذلك، وذلك على النحو التالي:

شقة بمساحة …….2 متر مربع تقريبا في الطابق ……….تتكون من ……….

أبواب ونوافذ كاملة وجميع المرافق والخدمات من مياه وإنارة وصرف صحي بدون تشطيب / نصف تشطيب / تشطيب كامل.

يشمل هذا البيع حصة في الأرض، ومنافع العقار، والأجزاء المشتركة، مثل أجزاء المبنى المخصصة للاستخدام المشترك، والأسوار الرئيسية، والمرافق، والمناور، والأسطح، والدهاليز، والمصاعد، وتكون الحصة أي ما يعادل ……. العقار الذي تقع فيه الشقة المباعة يحمل رقم… يقع في شارع……قسم/مركز…….

الحد : ……..

الحدود البحرية:….

الحد المبدئي : …..

الحد الشرقي : …..

الحدود الغربية:…

مساحة العقار الذي تقع فيه الشقة المباعة ……..م2 تقريبا تحت العجز والزيادة.

العنصر الثاني: السعر:

وقد تم هذا البيع بمبلغ إجمالي قدره…

وقد تم دفعها نقداً من المشتري إلى البائع عند توقيع هذا العقد. يقر البائع بتسليم الثمن، ويعتبر توقيع العقد بمثابة تحرير نهائي وكامل للثمن.

البند الثالث: الملكية:

يقر الطرف الأول وهو البائع بأن ملكية المبيع قد انتقلت إليه عن طريق ………….

ومن المعلوم أيضاً للطرفين أن ملكية الوحدة المباعة للطرف الثاني (المشتري) تخضع لأحكام الملكية الطبقية المنصوص عليها في القانون المدني، ويلتزم المشتري بأن يكون عضواً في اتحاد الملاك. / شاغلو العقار الذي تقع فيه الشقة المباعة وملتزمون تمامًا بقواعد وأنظمة هذا الاتحاد.

البند الرابع: التفتيش:

يقر الطرف الثاني المشتري بأنه عاين الشقة المباعة وملحقاتها معاينة كاملة تزيل أي جهل قانوني، وقبلها بحالتها وبالشروط المتفق عليها. ولا يحق له الرجوع على الطرف الأول مستقبلاً بسبب ذلك، إلا في حالة العيب المشتمل على غش أو خداع، ويلتزم بدفع المال الملكي المستحق على الشقة المباعة اعتباراً من ذلك التاريخ. ولا يُسأل عن أي مستحقات قبل هذا البيع.

البند الخامس: الحقوق العينية:

يقر الطرف الأول البائع بأن الشقة المبيعة خالية من جميع الحقوق العينية مهما كان نوعها سواء كانت ظاهرة أو خفية مثل حقوق الامتياز والرهن العقاري والوقف والاحتكار وحقوق الانتفاع، كما أنها خالية من كافة الحقوق الشخصية للآخرين أو أي استحقاقات حكومية أو غير حكومية، وتلتزم بمنع أي تعرض قد يحدث للطرف في المستقبل. أما الثاني (المشتري) فهو من طرف ثالث وينشأ عن أي من هذه الحقوق.

البند السادس: التسليم:

سيتم التسليم بمجرد توقيع هذا العقد أو ……….

القسم السابع: منع الضرر:

يقر الطرف الثاني المشتري بأنه يحظر عليه القيام بأي تصرف من شأنه الإخلال بالمنفعة المشتركة أو الإضرار ببقية الملاك أو الشاغلين. كما لا يجوز له إجراء أي تعديلات على واجهة العقار – أو وضع أي تجهيزات فيها – من شأنها الإخلال بالمظهر الجمالي للعقار.

كما يُحظر على الطرف الأول (البائع) القيام بذلك بعد الانتهاء من تشطيبات المبنى بالكامل، إلا بإذن كتابي صريح من اتحاد الملاك أو الشاغلين الذي تشمل عضويته الطرف الثاني.

البند الثامن: توقيع العقد النهائي:

يقر الطرف الأول (البائع) بأنه يتعهد بتقديم مستندات الملكية وتوقيع العقد النهائي أمام جهة التسجيل العقاري المختصة أو الحضور أمام المحكمة المختصة للتصديق على صحة هذا البيع أو الإقرار بصحة توقيعه على هذا العقد كلما طلب منه ذلك.

البند التاسع: الحالة الجزائية:

يلتزم أي طرف يخل بالتزاماته الناشئة عن هذا العقد (مهما كانت) بأن يدفع للطرف الآخر مبلغ ………. كتعويض يتم الاتفاق عليه من الآن فصاعداً، وذلك بعد ثلاثة أيام من إخطاره كتابياً عن طريق خطاب مسجل بعلم التسليم أو إخطار من المحضر بضرورة تنفيذ التزامه. وبعد ذلك يحق للمتضرر اللجوء إلى القضاء لتنفيذ الشرط وطلب التعويض، كل هذا بالإضافة إلى تنفيذ العقد بجميع شروطه وأحكامه.

البند العاشر: النفقات:

يقر الطرف الثاني المشتري بأنه مسؤول عن كافة المصاريف والرسوم ورسوم إتمام العقد النهائي، أو مصاريف رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع، أو دعوى صحة عقد البيع. التوقيع عليه، وأية مصاريف أخرى تتعلق بنقل أو تثبيت ملكية الشقة المباعة له، بشرط عدم اعتراض الطرف الأول عليه في ذلك الشأن. إذا كان ما اعترض عليه الطرف الأول (البائع) هو أنه هو المسؤول عن المصاريف.

البند الحادي عشر: الموطن المختار:

ويقر الطرف بأن موطنه المختار هو مكتب الأستاذ/… – المحامي

يقر الطرف الآخر أيضًا بأن موطنه المختار هو العنوان المذكور في بداية هذا العقد، ويقر الطرفان بأن جميع الاتصالات الرسمية إلى موطن كل منهما – كما هو موضح – قانونية.

البند الثاني عشر: المحاكم المختصة:

ومن المتفق عليه أن المحاكم على اختلاف أنواعها ودرجاتها هي المختصة بالنظر في أي نزاع ينشأ عن هذا العقد.

البند الثالث عشر: المتطلبات الخاصة:

………………

البند الرابع عشر: عدد النسخ:

هذا العقد مكون من عدة نسخ، ولكل طرف نسخة منه للعمل بها ومقتضاها عند الضرورة، مع العلم أن العقد هو شريعة المتعاقدين.

توقيع الطرف الأول (البائع) ………..

توقيع الطرف الثاني (المشتري)…….

الشاهد الأول / الاسم : …… العنوان : …….التوقيع ……

الشاهد الثاني / الاسم : ……… اللقب : ….. التوقيع …….

عقود البيع الأولية

عند كتابة نموذج عقد بيع شقة أساسي قوي يجب أن تراعي صياغته بالشكل الصحيح الذي يساعدك على الوصول إلى النموذج الأمثل.

• عقد البيع الأولي ليس له أي نوع من الصلاحية لأنه يمكن صياغته وإكماله بسهولة.
• إذا لم يتم تسجيل عقد البيع الأولي في السجل العقاري، فإن صلاحيته تبطل.
• وعلى الجانب الأيمن يجب كتابة تاريخ محدد، بالإضافة إلى جملة: هذا العقد لا يكون له صلاحية إلا إذا تم نشره على الجانب الأيسر من العقد لكي يكون هذا النوع من العقود صحيحاً.
• يجب أن يكون العقد مختوماً بختم على شكل زهرة اللوتس، ويجب كتابة خطاب تسجيل ساري المفعول.
• يحتوي العقد على بيانات عن مساحة العقار من خلال الموقع الرسمي الذي يتضمن تلك المعلومات.

عقد بيع شقة أساسي قوي

عقد البيع يكون بين الطرفين، البائع والمشتري، وهناك ثلاثة أنواع لنموذج عقد بيع شقة ابتدائي قوي.

• الشكل الأول: وهو يعود بالفائدة الصريحة على المشتري، حيث يتم تسجيله بالحصول على حكم من المحكمة ويضمن الحكم صحة ونفاذ العقد المؤرخ برقم. يتطلب هذا النوع من العقود وجود كافة العقود الخاصة بالشقة منذ البداية وحتى أقرب عقد ساري المفعول ومصدق على صحة التوقيع.
• الشكل الثاني: يتم ختم هذا النوع من العقود بختم النسر بين البائع والمشتري، ولكن هذا النوع لا يوفر ضمانًا للمشتري.
• الشكل الثالث: وهو العقد الابتدائي بين الطرفين الذي لم يصدر له حكم صادر من المحكمة. وتكمن خطورة هذا العقد في إمكانية فبركته بأي شكل من الأشكال من قبل المحتالين. ولذلك لا بد من السؤال عن ملكية العقار، وما الذي يثبت صحة هذا العقد، ومحاولة الوصول إلى أقرب بيع تم بالعقد المسجل.

الإجراءات المتبعة عند شراء شقة جديدة

بالطبع، قبل صياغة وتوقيع نموذج عقد أولي قوي لبيع الشقق، يجب استيفاء بعض المتطلبات من قبل الطرفين، البائع/المشتري.

• يجب أن يكون كلا الشخصين في البداية في السن القانوني لإتمام العقد وكتابة بياناتهما.
• التوجه إلى الشقة وتفقدها أولاً قبل شرائها، أو توقيع العقود، والتحقق من مرافقها.
• التأكد من أن تصميمات الشقق مناسبة لك، بالإضافة إلى تراخيص الشقة.
• التأكد من أن عدد الطوابق في المبنى مرخص، وأن الشقة ضمن الأدوار المرخصة، بالإضافة إلى صلاحية جميع الطوابق حتى لا تتعرض للخسارة مستقبلاً.
• معاينة الحي الذي تقع فيه الشقة، والتأكد من توفر كافة المرافق التي ترغب بها الشقة.
• التأكد من عدم وجود ديون على الشقة من خلال الحصول على إيصالات لكافة المرافق كالكهرباء والمياه وما يمثلها، ومطالبة الجهات المختصة.
• توضيح الشروط الجزائية في حالة مخالفة أحد الطرفين لشروط العقد.
• وجود شهود لتوقيع العقد.
• إمضاء…