نموذج عقد بيع أرض word

نموذج عقد بيع أرض متضمن الأحكام الأساسية. هو العقد المبرم بين مالك الأرض والمشتري. العقد هو الوثيقة التي تنقل ملكية الأرض من شخص إلى آخر. لذلك، من المهم الحصول على النموذج الصحيح لعقد نقل ملكية الأرض بحيث يكون سليماً من الناحية القانونية ويحفظ كافة الحقوق الخاصة. من قبل الطرفين المتعاقدين، وسيتم توضيح ذلك في موقعنا.

نموذج عقد بيع أرض كلمة

عقد بيع الأرض هو وثيقة تحدد نقل ملكية الأرض من طرف إلى آخر، ويجب أن تكون قانونية وتحتوي على بنود صحيحة. لذلك، هذه هي الصيغة الصحيحة لعقد الأرض الذي كتب العقد عليه. يمكنك الحصول على صيغة نصية لعقد بيع الأرض من هنا.

أنواع عقود البيع

وبعد الاطلاع على نموذج عقد بيع الأراضي وأنواع العقود المتعلقة بالبيع ونقل الملكية وفقا للقانون المصري.

1- عقد البيع المبدئي

هو عقد بيع عرفي بين طرفين، حيث لا يعتبر العقد الابتدائي من حيث نقل الملكية لأن هذا النوع من العقود يتم إبرامه في حالة سداد دفعة أولية أو دفعتين من مبلغ الأرض، ولكنه لا يمثل النقل النهائي للملكية. يتم تمثيل الأنواع الثلاثة من العقد الأساسي.

• العقد الذي تم الإعلان عن صحته: تم إبرام العقد في المحكمة في إطار عملية نقل الملكية إلى الطرف المشتري.
• العقد الذي يكون توقيعه صحيحا: وتكون صالحة إذا وقعها الطرفان رسميًا من المحكمة.
• العقد المبدئي الذي لم يحصل على حكم: العقد غير الموثق لا ينقل الملكية إلى أي طرف آخر.

2- عقد البيع النهائي

هو العقد المبرم والموثق أمام الجهات الحكومية لنقل ملكية الأرض من الطرف البائع إلى الطرف المشتري. يتضمن هذا النوع من العقود كافة الأحكام القانونية التي تضمن حقوق الطرفين، حيث لا يعتبر هذا العقد مسجلاً إلا في حالتين.

• تقديم طلب إلى السجل العقاري
• رفع دعوى صحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي.

ضوابط عقد بيع الأرض

قبل إبرام اتفاقية نقل ملكية الأرض إلى الطرف الآخر، يجب على الطرفين مراجعة هذه الأحكام التي تتعلق بعقد نقل الملكية حتى لا يقع في أخطاء تبطل العقد أو تفقد حق الطرفين.

• يعتبر عقد البيع الابتدائي من العقود غير المسجلة، لكن هذا لا يمنع من أن يكون عقد بيع صحيحا بين الطرفين.
• ويجوز أن يتم البيع بعقد غير مسجل، أو يجوز أن يتم بعقد مسجل أيضاً.
• يحق للمشتري أن يطلب من البائع تسليم ملكية الأرض. إذا كان المشتري يخشى أن تظل الأرض تحت سيطرة البائع، فيمكنه أن يطلب وضع حراس عليها.
• تعتبر الحيازة القانونية من حق المشتري بعد إتمام عملية البيع، وبالتالي يحق له رفع دعوى الإخلاء واسترداد الحيازة.
• يحق للمشتري أن يطالب بعقد الشراء أمام المستأجر من البائع، ولذلك يجب تسجيل العقد رسمياً حتى تنتقل الملكية إلى المشتري.
• إذا كان هناك عقد غير مسجل بين البائع والمشتري، فلا يحق للبائع استئجار العقار؛ لأنه يمكن للمشتري المطالبة بالسلعة من البائع في أي وقت.
• بموجب عقد بيع غير مسجل، يحق للمشتري الاستيلاء على العقار أو العقار بعد تسليم ثماره.
• وإذا كان هناك شرط بعدم انتقال الملكية إلا بعد الوفاة، يعتبر عقد البيع صحيحا وتنتقل الملكية إلى المشتري، وحينها لا يعتبر هذا الشرط أكثر من وصية.
• إذا قام شخص ببيع سلعة ولم يكن يملكها في ذلك الوقت، يحق للمشتري أن يطلب فسخ هذا العقد.

بيانات عقد ملكية الأرض

هناك بعض البيانات المهمة التي يجب على الطرفين ذكرها في العقد بشكل صحيح، دون أي غموض أو تزوير.

• تقديم بيان مساحي رقمي يوضح كافة تفاصيل العين.
• كتابة الاسم الكامل للمشتري والبائع، بالإضافة إلى تقديم نسخة من بطاقات الطرفين.
• ذكر جميع تفاصيل السلعة المباعة بما في ذلك المساحة والموقع وجميع الخصائص التي تميزها، بشكل واضح وصريح دون أي غموض.
• كتابة الثمن الذي طلبه المشتري، بالإضافة إلى طريقة دفع المبلغ.
• توفير كافة البيانات التي تثبت ملكية العقار وتقديم عقود الملكية المتسلسلة للتأكد من صحة البيع.
• ويوضع بند في نهاية العقد ينص على أن المالك يضمن جميع العيوب التي تحتويها العين وأنه يتحمل مسؤولية أي عيب يظهر في المستقبل.

ترتيب شروط عقد الملكية

البنود هي البنية الأساسية للعقد، حيث يتكون العقد من بعض البنود الأساسية بالإضافة إلى بنود فرعية أخرى لا تقل أهمية عن البنود السابقة.

أولاً: العناصر الأساسية

• الاسم والرقم الوطني للبائع والمشتري.
• معلومات عن السلعة المباعة.
• كل ما يتعلق بالمبلغ المالي الذي سيحصل عليه البائع نتيجة نقل ملكية العقار.

ثانياً: العناصر غير الأساسية

وهو ما يُكتب، ورغم أنه ليس ضرورياً، إلا أنه مهم جداً لإتمام كافة الأمور الأخرى المتعلقة بالعقد.

• الطريقة التي سيتم من خلالها دفع الأموال.
• اذكر الضمانات التي يرغب الطرفان في الحصول عليها.
• كل ما يتعلق بالشروط الجزائية التي يتم فرضها في حالة تخلي أي طرف عن أحد شروط العقد.

الأخطاء الشائعة في عقود بيع الأراضي

هناك بعض الأخطاء الشائعة في عقود بيع الأراضي والتي قد تؤدي إلى بطلان عقد البيع، والتي يجب معرفتها لتصحيحها عند صياغة نموذج عقد بيع أرض وورد.

• استعمال النسخ القديمة من عقد البيع دون الاطلاع على الشروط الواردة فيه.
• إدخال تواريخ غير صحيحة في العقد، والتي تتعلق بمواعيد تسليم الأقساط وغيرها.
• عدم تقديم وصف كامل للعين، والذي قد يكون غامضاً إلى حد ما، مما يجعل عملية البيع غير صالحة في بعض الحالات.
• عدم استكمال البيانات الخاصة بالشروط الموقعة في العقد.

يعتبر نموذج عقد بيع الأراضي من العقود التي يجب تنفيذها وفق الضوابط القانونية، حتى يتم إثبات صحتها أمام القانون ونقل الملكية بشكل صحيح، حيث يضمن كافة الحقوق والواجبات الموقعة من قبل الطرفين.