ويتضمن نموذج عقد إيجار شقة عمره 59 عاما عدة بنود، إذ كان عقد الإيجار القديم مطبقا قبل عام 1996، والذي أعطى المستأجر كل الحق في استئجار الشقة مدى الحياة بنفس القيمة المادية المتفق عليها في العقد دون تغيير. وسنوافيكم بأهم التفاصيل عبر موقع Money makers.
محتويات المقالة
نموذج عقد ايجار شقة عمره 59 سنة
وذلك في يوم…….. الموافق /…/……..
السيد/…………………………….. والمقيم………………… ويحمل البطاقة رقم
(الطرف الأول المؤجر)
السيد/………………………… والمقيم…………………. لديه رقم البطاقة
(مستأجر الطرف الثاني)
مقدمة
يمتلك الطرف الأول كامل أرض ومبنى العقار ………. شارع ….. قسم ………. محافظة ……. وحيث أن الطرف الثاني يرغب في استئجار ………. لكل طابق …….. من العقار المذكور وبعد الموافقة يكون لكل من المتعاقدين الأهلية الكاملة للتعاقد، وقد تم الاتفاق على ما يلي.
البند الأول
تعتبر الديباجة السابقة جزءا لا يتجزأ من هذا العقد
البند الثاني
وبموجب هذا العقد فإن إيجار الطرف الأول المؤجر للطرف الثاني المؤجر يقبل ذلك. ما هو…. على أرضية…العقار رقم… شارع…بقصد استغلاله
البند الثالث
القيمة الإيجارية المتفق عليها هي مبلغ ………… جنيه ………………… جنيه جنيه مصري يدفع مقدماً كل أول شهر، ويتعهد الطرف الثاني بدفع الإيجار اعتباراً من تاريخ هذا العقد إلى صاحب العمل. الطرف الأول (المالك) مع الإيصال اللازم.
البند الرابع
مدة هذا العقد…….. تبدأ من تاريخ هذا العقد وتنتهي….. /…/…….. وتجدد لمدد أخرى مماثلة ما لم يخطر أحد الطرفين الطرف الآخر برغبته في عدم التجديد العقد قبل شهرين على الأقل من نهاية المدة.
البند الخامس
إذا تأخر المستأجر عن السداد في المواعيد المحددة ولو لمدة قسط واحد، يحق لمؤجر العقار إلزام المستأجر بدفع الإيجار والمصاريف الرسمية وغير الرسمية التي يلتزم بها في حالة رفع دعوى قضائية عليه. له. كما يحق له إنهاء العقد دون الحصول على حكم قضائي بهذا الإلغاء ودون إجراءات رسمية وبموافقة المستأجر. هذه الشروط.
البند السادس
ولا يجوز للمستأجر أن يؤجر العين المذكورة من الباطن أو التنازل عن الإيجار لكل أو جزء من المكان المؤجر له لأي مدة دون الحصول على إذن كتابي مسبق من المالك، وله الحق في رفض ذلك. وفي حالة مخالفة المستأجر لهذا الشرط يعتبر العقد منتهياً فوراً دون إشعار أو إنذار. ولمؤجر العقار الحق في إلزام المستأجر بما يترتب على ذلك من عطل وأضرار ونفقات.
البند السابع
يلتزم المستأجر باستخدام العين المؤجرة بشرط أن يعتني بها كما يعتني الإنسان بماله الخاص ولا يستعمله إلا وفق شروط هذا العقد. وإلا كان عقد الإيجار باطلا ويكون المستأجر مسؤولا عن النفقات والأضرار التي تحدث.
البند الثامن
لا يجوز للمستأجر إجراء أي تغيير على العقار مثل الهدم أو البناء أو تقسيم الغرف أو فتح النوافذ والأبواب دون الحصول على إذن كتابي مسبق من المالك، وإذا تم أي من ذلك فهو ملزم بإعادة العقار . أن يكون العقار بحالته الأصلية ويلتزم بدفع قيمة المصاريف والأضرار. ويحق للمالك الاستفادة من التحسينات والإصلاحات الناتجة عن هذه التطويرات ودون إلزامه بدفع قيمتها أو أي مبلغ مهما كان.
البند التاسع
جميع الترتيبات التي قام بها المستأجر في العقار المؤجر له، مثل الدهانات وورق اللصق والديكور وغيرها، هي نفقات عليه، ولا يلتزم المالك بأي منها، ولا يحق للمستأجر للمطالبة بها، ولا يحق للمستأجر المطالبة بقيمتها أو إتلافها عند خروجه. بل سيتم التبرع بالعقار للملك وسيكون ملزمًا بإجراء جميع الإصلاحات في العقار طوال مدة عقد الإيجار هذا دون الرجوع إلى المالك لدفع أي نفقات.
البند العاشر
ويلتزم المستأجر بإعادة الشيء المذكور كما استلمه من المالك، كما يلتزم بإصلاح جميع الأضرار أثناء إقامته، حتى لو كان المتسبب في ذلك أحد أفراد عائلته أو خدمي. ولا يحق له تخزين المواد القابلة للاشتعال والمتفجرات في السلعة، وإذا حدث ذلك يعتبر هذا العقد باطلا.
البند الحادي عشر
جميع المنقولات والبضائع وغيرها التي يجلبها المقيم والتي توضع في العقار هي ملكية خاصة، فإذا حدث تأخير في دفع الإيجار ورفعت دعوى قضائية ضده، يحق للمالك أيضًا الحجز التحفظي مبدئيًا. .
البند الثاني عشر
كل ما يريد المالك إصلاحه في العقار، سواء إصلاحات أو غيرها، خلال مدة عقد الإيجار هذا، يحق له تجربته دون الإضرار بالساكن، كما يحق له المطالبة بأي عيب أو ضرر.
البند الثالث عشر
لا يحق للمستأجر المطالبة بتعويضات أو تخفيض في الإيجار المدفوع بحجة وجود أي خلل في العقار أو إصلاحات…
ويلتزم به مهما طالت مدته، ويكلف المؤجر بإجراء الإصلاحات اللازمة على شرط التبرع به لمؤجره، ويلتزم بصنع الجفون طوال مدة الإجارة دون اشتراط ذلك. المالك لدفع أي من النفقات.
البند الرابع عشر
المالك غير مسؤول تجاه الساكن سواء كان ذلك بسبب أي عطل أو خلاف ذلك ينسب إلى الساكن من خلال تصرفات الجيران أو الغير العام أو خلافاتهم مهما كانت طبيعتها.
البند الخامس عشر
ويتحمل المستأجر ثمن الماء والضوء وأجرة البواب.
البند السادس عشر
في حالة حدوث شيء مخل بالعقار المستأجر، يحق للمالك طرد الساكن من العقار بمجرد إخطاره شفهياً. إذا قرر إجراء الحجز اللازم، فمن حق المالك أن يقوم بذلك فوراً، ولا يحق للمستأجر إيقاف أو مقاطعة أي شيء على الإطلاق والمطالبة بنفقات أو قيمة النفقات أو الترتيبات أو التعطيل الذي قام به. صنع. أو الأضرار.
البند السابع عشر
اتفق الطرفان وقبلا، دون اعتراض، اختصاص قاضي الأمور المستعجلة بالحكم في مسألة خروج المستأجر من العقار إذا لزم الأمر، سواء كان ذلك بسبب مخالفته لشروط عقد الإيجار هذا أو بسبب انتهاء مدته. وانتهت دون تجديد كتابي لمدة أخرى. أما ما يتعلق بتقديم طلب بقيمة الإيجار أو الطلب والمصاريف ونحوها، فيكون من اختصاص المحكمة المدنية المختصة وفقا للقانون.
البند الثامن عشر
حرر هذا العقد من نسختين، ولكل طرف نسخة واحدة للعمل بها
الطرف الأول
المؤجر
اسم:
التوقيع:
أللطرف الثاني
مستأجر
اسم:
التوقيع:
حالات إنهاء عقد الإيجار القديم
ومن الجدير بالذكر أن نموذج عقد إيجار الشقة الذي مضى عليه 59 عاماً قد يكون عرضة للإلغاء بسبب القيام ببعض الإجراءات التي تمنح المالك الحق في إلغاء العقد دون الرجوع حتى إلى المستأجر.
- وفي حال عدم دفع الإيجار في موعده، يجب على مالك العقار إنذار المستأجر وإعطائه مهلة خمسة عشر يوماً. إذا رفض المستأجر دفع الإيجار، فسيتم إنهاء العقد واستعادة العقار.
- إذا قام المستأجر بتغيير نشاط الوحدة من مسكن شخصي إلى نشاط تجاري، دون استشارة مالك العقار، ففي هذه الحالة سيتم بطلان عقد الإيجار واسترداد الوحدة السكنية.
- في حال قام المستأجر بتغيير معالم الشقة سواء كان ذلك التغيير بناء أو هدم مما يؤثر على حالة المبنى.
- إذا استخدم المستأجر مجموعة من المعدات أو الأجهزة داخل الوحدة السكنية مما يهدد سلامة المبنى وسكانه.
- عند رفض المستأجر إجراء أعمال الصيانة في المسكن مما يؤدي إلى حدوث أي ضرر للمبنى، يحق للمالك إلغاء العقد واسترداد الشقة.
- هناك بعض الحالات التي يتم فيها إبطال عقد الإيجار القديم، ومنها انتشار الأوبئة والأمراض بسبب تعمد المستأجر سكن الشقة.
متى ينتهي عقد الإيجار القديم؟
هناك بعض الحالات التي، عند حدوثها، يصبح نموذج عقد إيجار الشقة لمدة 59 عامًا غير صالح.
- عند السماح للمستأجر باستخدام الشقة لمدة 60 سنة فقط من تاريخ كتابة العقد، يحق للمالك تجديد العقد أو إنهائه واسترداد الوحدة السكنية بعد انتهاء المدة المحددة.
- وفي المادة رقم 999 من القانون المدني، هناك نص صريح يقضي بعدم جواز استمرار نموذج إيجار الشقة لمدة 59 سنة لمدة 60 سنة أو أكثر، باستثناء الحالات التي يتم فيها تجديد العقد.
- عند تحديد مدة زمنية لعقد الإيجار، يحق لمالك الشقة استرداد شقته بعد انتهاء المدة المتفق عليها.
- إذا قام المستأجر بإغلاق الشقة وتركها خالية من الأثاث لمدة تصل إلى…