نموذج عقد الإيجار، بالإضافة إلى أننا سنقدم لك أهميته وما يجب أن يتضمنه هذا العقد.
محتويات المقالة
النموذج القياسي لعقد الإيجار
هناك أهمية كبيرة لعقد الإيجار الموحد، فهو أحد أنواع العقود التي تختصر الوقت والجهد على المستفيد، كما أنه يحفظ كافة حقوق جميع الأطراف المسجلة في العقد. لا يحتاج عقد الإيجار الموحد إلى مراجعة المحكمة لاحقاً حتى يتم الحصول على القيمة الإيجارية. وأخيرًا، لا يحتاج عقد الإيجار الموحد إلى مراجعة المحكمة لاحقًا حتى يتم الحصول على القيمة الإيجارية. تحدد اتفاقية الإيجار الحالات التي تحتاج إلى الوصول إلى المحاكم أو دوائر التنفيذ في المملكة العربية السعودية.
يمكنك تحميل نموذج العقد من هنا.
ما الذي يتضمنه عقد الإيجار الموحد؟
يتضمن عقد الإيجار الموحد الكثير من المعلومات المختلفة. ويتناول في البداية المعلومات المتعلقة بالعقد نفسه، بما في ذلك ما يلي:
- ويغطي رقم سجل العقد ونوع العقد ورقم سجل العقد الأساسي أيضًا.
- ويتناول تاريخ إبرام العقد، كما يتناول المكان الذي تم فيه إبرام العقد.
- ويغطي هذا البند أيضًا تاريخ بدء مدة عقد الإيجار، وتاريخ انتهاء مدة عقد الإيجار أيضًا.
بيانات المؤجر في عقد الإيجار الموحد
- يتم كتابة اسم المؤجر في الحقل الأول للبيانات.
- ثم قم بكتابة جنسية المستأجر ونوع البطاقة الوطنية.
- كما يتم كتابة رقم الهوية، يليه عنوان البريد الإلكتروني إذا كان به واحد، ثم رقم الجوال ونسخة من الهوية.
بيانات المستأجر في عقد الإيجار الموحد
ستحتوي بيانات المستأجر في عقد الإيجار الموحد على نفس البيانات التي تم كتابتها للمؤجر نفسه سواء الجنسية ورقم الهوية ورقم الجوال ونسخة من الهوية والبريد الإلكتروني ونوع الهوية الوطنية، على أن يتم كتابة جميع البيانات بشكل صحيح ضمان حقوق كل من المستأجر والمالك أيضا.
ومن الجدير بالذكر أنه سيتم كتابة تفاصيل ممثل المستأجر في عقد الإيجار، كما سيتم كتابة الاسم أمام الصندوق الذي يمثل فيه المستأجر نفسه.
بيانات المنشأة العقارية في عقد الإيجار الموحد
ونأتي إلى بند آخر مهم في عقد الإيجار الموحد، وهو البند الذي يتضمن بيانات المنشأة العقارية والوسيط. ومن أهم الأمور المطلوبة في هذا البند ما يلي:
- ويشترط كتابة اسم المنشأة العقارية، يليه عنوان المنشأة العقارية، ثم رقم السجل التجاري.
- رقم الهاتف ورقم الفاكس مكتوبان بشكل صحيح وواضح.
- يتم كتابة اسم الوسيط وجنسيته ونوع بطاقة الهوية الوطنية.
- ثم قم بكتابة رقم هويتك ونسخة هويتك ورقم هاتفك المحمول وعنوان بريدك الإلكتروني أيضًا.
بيانات الوحدة الإيجارية
- يتم كتابة نوع الوحدة ورقم الوحدة ورقم الدور وحالة التأثيث في العقد الموحد، ثم يتم تركيب خزائن المطبخ.
- اكتب نوع الغرفة، ونوع التكييف، ثم الرقم الخاص بكل منها، ثم كتابة رقم الكهرباء.
- القراءة الحالية ورقم عداد المياه في المنشأة العقارية بغض النظر عن نوعه.
- ثم يتبع كل ذلك تدوين كافة البيانات المالية، مثل الإيجار الشهري للكهرباء، والإيجار الشهري للمياه، والإيجار الشهري للغاز، ثم الإيجار الشهري لمواقف السيارات أيضًا.
- ويلي ذلك كتابة قيمة الإيجار الشهري، وكتابة دفعة الإيجار الدورية، ودورة دفع الإيجار، وعدد المواقف المستأجرة.
- ثم يتم كتابة دفعة الإيجار الأخيرة، يليها عدد دفعات الإيجار، ومن ثم يتم كتابة قيمة العقد الإجمالية.
أهم ثلاث مواد في عقد الإيجار الموحد
المادة الأولى من عقد الإيجار الموحد: نصت المادة الأولى من عقد الإيجار الموحد على أنه يجب على جميع الأطراف التي أبرمت أسماؤهم في العقد الالتزام بكتابة البيانات المطلوبة كاملة، ويعتبر هذا الأمر أمراً إلزامياً في العقد.
المادة الثانية في عقد الإيجار الموحد: يجب كتابة تفاصيل العقد. يجب أن يتفق كل من المالك والمستأجر على استئجار الوحدة التجارية، وفقاً لبعض الشروط والأحكام المنصوص عليها في العقد، ومن ثم يقر المستأجر بأنه قام بمراجعة الوحدة الإيجارية التي سيحصل عليها. وعليه فإنه يوافق على الإيجار، وأن المكان بالفعل صالح للسكنى، وأن أوصافه موجودة بالفعل في العقد أيضًا.
المادة الثالثة من عقد الإيجار الموحد: هذه المادة خاصة بمدة الإيجار. يتم كتابة مدة العقد، ويتم كتابته عند انتهاء مدة عقد الإيجار. كما تم توضيح أنه في حالة الرغبة في تمديد العقد أو تجديده، فإن ذلك يتم بناءً على الاتفاق بين الأطراف الواردة أسماؤهم في العقد. أي بين المستأجر والمؤجر. كما نص هذا البند على أن يتم التجديد تلقائيا لنفس المدة المبرمة في العقد ما لم يقم أحد طرفي العقد بإبلاغ الطرف الآخر برغبته في إنهاء هذا العقد، وذلك لمدة تصل إلى شهرين فقط من تاريخه. الذي انتهى فيه عقد الإيجار المسجل. في العقد.
المادة الرابعة: تكتب في هذه المادة القيمة الإجمالية لعقد الإيجار، ويلتزم الشخص الذي استأجر المنشأة أو العقار بدفعها للمؤجر، وفقاً للشروط الواردة في هذا العقد أيضاً.
مواد هامة أخرى في عقد الإيجار الموحد
المادة الخامسة: أما المادة الخامسة فتختص بالتزامات المستأجر، حيث يلتزم الشخص الذي استأجر المنشأة بدفع الإيجار الذي تم الاتفاق عليه وفي الموعد المحدد أيضا، كما يجب على الشخص المستأجر أن يستخدم أيضا العقار حسب الغرض المكتوب في العقد وهو الغرض السكني. بالتأكيد لا يجوز إجراء أي أمر أو تجديد في الوحدة المؤجرة إلا بعد الرجوع إلى مالكها أو مؤجرها وحصوله بالفعل على موافقة كتابية تفيد إجراء أي إصلاحات أو تجديدات، بالإضافة إلى أنه لا يجوز للمستأجر أن يمنع الشخص من ذلك ومن الذي حصل على الإيجار. – إجراء التجديدات اللازمة للمحافظة على الوحدة المؤجرة.
المادة السابعة في عقد الإيجار الموحد: كما يلتزم المؤجر بعدد من الالتزامات أهمها أنه يجب عليه دفع جميع الأموال اللازمة لإجراء الصيانة الدورية التي تتم في الوحدة المؤجرة. ويجب عليه أيضًا القيام بأعمال الصيانة المتعلقة بسلامة العقار أو المبنى. كما لا يجوز لمالك العقار أن يعمل على تهريب المياه داخل أسوار المنشأة مما يؤدي إلى حدوث أي خلل، إلا إذا كان ذلك طبيعياً وليس للمؤجر علاقة به.
المادة السابعة في العقد: أما المادة السابعة فتختص بأمر إنهاء العقد، ونصت على جواز فسخ العقد في كثير من الأحوال، ولكن أهم هذه الحالات إذا قام أحد طرفي العقد العقد يخالف أياً من البنود أو المواد التي تحدثنا عنها، وذلك بعد إخطار أحد الطرفين. من الطرفين المتضررين بنص مكتوب بذلك، وخلال خمسة عشر يوماً، إذا لم يستجب الطرف المخالف، يحق للطرف الآخر إنهاء العقد.
وبهذا نكون قد قمنا بتوضيح نموذج عقد الإيجار الموحد لعام 2024 مع توفير النموذج بصيغة PDF وأهم البنود التي تضمنتها نموذج عقد الإيجار، ونأمل أن نكون قد قدمنا لكم الفائدة.