نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك يتم إلكترونياً دون إضاعة الوقت في الانتظار في الجهات الحكومية لتسجيل العقود وتقديم المستندات المطلوبة، حيث تشهد الجهات الحكومية السعودية حالياً تطوراً ملحوظاً في نقل جميع الخدمات إلى المواقع الإلكترونية، و هذا ما يجلبه موقعنا.
محتويات المقالة
شروط نقل العقار باسم العميل ورهنه للبنك
- يجب عليك الحصول على موافقة البنك لنقل الملكية.
- يتمتع البنك بالحرية الكاملة في اختيار قرار بيع العقار دون الرجوع إلى مالك العقار أو المحكمة في حالة عدم سداد المبالغ المستحقة.
- ويجب تسوية سعر البيع بنفس مبلغ سعر الشراء.
إمكانية قيام مالك العقار بنقل ملكيته لشخص واحد وهو أحد أقاربه من الدرجة الأولى (الأب، الأم، الإخوة، الأبناء).
اقرأ أيضًا: الإفراج عن بنك أرض المتوفى
ما الفرق بين رهن العقار وإخلاءه؟
- رهن العقار للبنك: الحصول على قرض مالي من البنك يضمن العقار المسجل تحت ملكيتك لفترة محددة يمكنك خلالها سداد القرض، بالإضافة إلى الفوائد، ومن ثم إعادة ملكية العقار إليك بشكل رسمي. وفي حالة عدم السداد التام، يحق للبنك حجز العقار واتخاذ قرار ببيعه أو تملكه دون اللجوء إلى القضاء.
- تفريغ العقارات: هي خدمة إلكترونية تم إنشاؤها لتوفير الوقت والجهد على أصحاب العقارات والمشترين؛ يمنحك إمكانية نقل ملكية العقار بعد بيعه للمشتري دون تدخل وسيط عقاري.
شروط طلب إفراغ العقارات
إفراغ العقار يعني قيام المالك بنقل ملكيته للعقار إلى مشتري آخر، وبناء على ذلك يتم إفراغ العقار بالكامل إلكترونيا من خلال موقع وزارة العدل السعودية، مما يتيح لمالك العقار نقل الملكية بسهولة دون تدخل وسطاء أو حضور شخصيًا لتسجيل نقل الملكية والتصديق على المعاملة.
- يجب أن تكون مساحة العقار المراد نقل ملكيته 2500 متر مربع كحد أقصى.
- لن يتم قبول طلب نقل الملكية إذا كانت القيمة السوقية للعقار أعلى من 20 مليون ريال سعودي كحد أقصى و10,000 ريال سعودي كحد أدنى.
- يجب أن تكون جميع البيانات المدخلة صحيحة تماما. لتجنب أي خطأ كتابي والتعرض للمشاكل القانونية.
- إثبات ضمان نقل سند ملكية العقار إلى الطرفين.
- وحتى يتم منح الإذن ببيع وإفراغ العقار، يجب أن يكون البائع والمشتري حاصلين على الجنسية السعودية.
- يجب أن يكون العقار خاصاً بموجب وثيقة الوحدة العقارية الموقعة من وزارة الشؤون البلدية السعودية.
- يمنع منعا باتا رهن العقار أو أن تنتقل ملكيته إلى ورثة المالك الأصلي بعد وفاته.
- يجب على المشتري والبائع إنشاء حساب على منصة “أبشر” الإلكترونية لتسجيل طلب تفريغ العقار لدى البنك.
يستغرق الطلب مدة تتراوح من 2 إلى 3 أيام يمكن للمشتري خلالها قبوله، وسيتم إلغاؤه إذا لم يقبل المشتري خلال مدة أقصاها 3 أيام.
شروط إصدار سند ملكية المنزل
- يجب أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.
- ألا يقل عمر الفرد عن ثمانية عشر عاماً.
- يجب على العميل ذكر وظيفته وأن يكون قد عمل في تلك الوظيفة لمدة 3 أشهر على الأقل حتى يتم قبول طلبه، ويجب أن لا يقل الراتب الشهري عن 3500 ريال سعودي.
- إحضار كافة الأوراق الحكومية المطلوبة مثل (إثبات الإعفاء الضريبي، مستندات التصرفات العقارية).
- نسختين من صك المنزل.
- الدخول إلى موقع “كروكي” العقاري وتعبئة نموذج الطلب.
- تحديد السعر الذي يرغب العميل في بيع العقار به وتدوين كافة المعلومات في إقرار المعاينة.
- على أن يكون لدى مقدم الطلب حساب بنكي تابع لمصرف الراجحي.
كيفية طلب الإفراج عن العقار إلكترونيا
- الدخول إلى موقع منصة “ناجز” السعودية من هنا.
- الضغط على “الخدمات الإلكترونية” من القائمة، ثم اختيار “أفراد”.
- حدد “الخصائص”.
- بحث عن طلب “إفراغ العقار إلكترونياً”.
- كتابة جميع المعلومات اللازمة لصك التفريغ، ثم تعبئة البيانات الشخصية للمشتري وطريقة دفع ثمن العقار.
- بعد الانتهاء سيتم إرسال رقم إصدار صك تخليص العقار إلكترونياً ويمكنك الاحتفاظ به.
- وللاستعلام مرة أخرى عن طلب الإفراغ، يمكنك الدخول إلى موقع وزارة العدل والبحث حسب رقم الإصدار وتاريخه والضغط على زر “استعلام”.
الرهن العقاري هو إجراء قانوني تتبعه معظم البنوك للحفاظ على حقوقها المالية في الاستيلاء على ممتلكات الأشخاص الذين حصلوا على قروض وتخلفوا عن السداد في الموعد المحدد، لذلك يجب أن تفكر مليًا في طلب قرض بنكي مضمون بعقاراتك العقارية.