ما هو نظام التسجيل العقاري في السعودية؟ وما هي أنواعها ومميزاتها؟ تعتبر عملية تسجيل وإثبات ملكية العقارات من أهم المعاملات التي يقوم بها الأفراد في أي دولة، ولكل دولة نظام خاص يتعلق بتلك المعاملات، وينطبق الأمر هنا أيضًا على المملكة، وسنتعلم عن كثب، من خلال موقعنا، النظام المعمول به لتسجيل العقارات. في المملكه العربيه السعوديه.
محتويات المقالة
نظام التسجيل العقاري السعودي
ويمكننا القول أن نظام التسجيل العقاري السعودي هو أحد الأنظمة التي اعتمدتها الحكومة السعودية منذ سنوات، وقامت بتطويره مؤخرًا بهدف تنظيم كل ما يتعلق بملكية العقارات في المملكة.
ولكي نكون أكثر دقة في التعرف على هذا النظام تجدر الإشارة إلى أنه تم إطلاقه لأول مرة يوم الجمعة الموافق أول يوم من شهر المحرم سنة ألف وأربعمائة وواحد وعشرين هجرية، والذي يصادف أيضًا الخامس عشر من مارس عام ألفين واثنين.
وافقت حكومة المملكة على اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العقاري، تنفيذاً للمادة السابعة والسبعين من نظام التسجيل العقاري، والتي تنص على أنه يمكن لمالك العقار التحكم في إدارة العقار الذي يملكه، وتعديله وتعديله. وإضافة البيانات إليه وقتما يريد.
هذا بالإضافة إلى ضمان حقوقه كمالك للعقار وضمان حقوق المشتري أو البائع، بالإضافة إلى توضيح حقوق مالك العقار والشروط والالتزامات المطلوبة منه وكذلك وضعه القانوني.
أي أن نظام التسجيل العقاري في السعودية تم تأسيسه منذ البداية سعياً للحد من النزاعات التي تنشأ حول ملكية العقار، وذلك من خلال تنظيم عملية تسجيل العقار نفسه ووصفه والتعرف عليه عيناً وليس بصفة صاحبه. وقد أدى هذا النظام إلى انخفاض عدد القضايا والدعاوى القضائية المرفوعة أمام المحاكم. السعودية بسبب الأمور العقارية والأمور المتعلقة بملكيتها.
أنواع التسجيل العقاري في السعودية
قد لا يكون البعض على دراية كاملة بقانون أو نظام التسجيل العقاري السعودي، لكن من أهم ما يجب الانتباه إليه هو أن التسجيل العقاري في المملكة ينقسم إلى نوعين:
1- التسجيل الشخصي
في هذه المرحلة أو بهذه الطريقة، يتم تسجيل كافة الحقوق الناشئة عن ملكية العقار باسم الشخص أو مجموعة الأشخاص وليس بصفة العقار أو وضعه، وهذا هو الأمر نفسه الذي تدور حوله العديد من النزاعات والخلافات. تنشأ مشاكل قانونية، والتي غالباً ما تكون نتيجة عدم التحديد الدقيق الذي يجب أن يتم من أجل العقار وبسبب ذلك يصبح الأمر غامضاً.
وللتوضيح أكثر، يحدث ذلك لأن العقار يعرف بهوية مالكه وليس بالكيان الموجود فيه. وهذه هي الطريقة الروتينية المعتادة للتسجيل العقاري في المملكة، والتي كثيراً ما أدت إلى العديد من المشاكل. لقد تخلت عنه غالبية الأنظمة القانونية، وحتى معظم الدول المتقدمة والنامية لم تعد تعمل به.
2- التسجيل العيني
ظهر هذا النوع أو هذا الأسلوب من التسجيل العقاري في منتصف القرن التاسع عشر الميلادي، وتحديداً في قارة أستراليا. وقد شهد نجاحاً كبيراً ونتج عنه استقرار ملحوظ وتم تحديد الملكية على أساسه، فانتشر هذا النظام سريعاً في العديد من دول العالم.
مميزات نظام التسجيل العقاري في السعودية
ولو لم يكن نظام التسجيل العقاري السعودي ناجحا حقا منذ بدايته، لما انتشر وأصبح قابلا للتطبيق في معظم دول العالم بمختلف حكوماتها وأنظمتها الإدارية والسياسية. وقد حقق هذا النظام منذ تطبيقه في المملكة عدة إيجابيات ومزايا منها:
- توفير الحماية القانونية للعقار من خلال السجل العقاري والذي بدوره يوفر السلطة المطلقة التي لا يمكن الطعن فيها.
- إتاحة إمكانية التعرف أكثر على الوضع القانوني للعقار، للأشخاص الذين يرغبون في إجراء أي نوع من المعاملات القانونية عليه، كالرهن أو البيع أو الاستغلال أو الإيجار.
- تحديد موقع العقار بشكل أكثر دقة والتعرف على كافة مواصفاته مثل مساحته وحدوده والحقوق الواردة فيه.
- القضاء على مشكلة تعدد سندات الملكية والنزاعات التي تنشأ حول حق ملكية العقار الواحد.
- – الحد من النزاعات القائمة على تحديد حدود العقار بسبب تعدي أحد الجيران على حدود منزل جاره.
- تحديد جميع البيانات المتعلقة بالعقار في السجل العقاري، مما يضمن عدم التعدي على أي جزء من العقار أو الاستيلاء عليه.
- الحد من مشكلة التشابه في أسماء أصحاب العقارات.
- تثبيت الملكية العقارية وحماية مالك العقار من مشكلة الدعاوى والبلاغات الكيدية.
- تسهيل كافة الإجراءات المتعلقة بعملية التسجيل.
- تحويل البيانات الخاصة بالعقار ومالكه إلى بيانات رقمية لضمان حفظ الحقوق ومنع الالتباس.
العقوبات التي يفرضها قانون التسجيل العقاري
وينص نظام التسجيل العقاري السعودي على معاقبة المخالفين بدفع غرامة لا تقل عن خمسة آلاف ريال سعودي ولا تزيد على مائة ألف ريال سعودي لكل من قام بأحد الأمور التالية:
- رفع دعاوى قضائية ضد مالك العقار.
- تعمد تغيير أو إتلاف العلامات التعريفية للممتلكات.
- تسجيل العقار باسم شخص غير مالكه، أو ترتيب أي حقوق عينية عليه دون أي حق في ذلك.
- الشهادة ضد عيني غير موجودة.
- الامتناع عن الإبلاغ عن وجود حق حقيقي يعلم به الشخص.
تحميل نظام التسجيل العقاري 2024
أطلقت وزارة العدل في المملكة إمكانية استكمال الاشتراك في نظام التسجيل العيني إلكترونياً من خلال اتباع خطوات بسيطة تتمثل فيما يلي:
- الدخول إلى الرابط الرسمي للتسجيل العيني من هنا.
- حرك المؤشر لأسفل إلى أيقونة نص النظام.
- اضغط على زر الطباعة.
- انقر على قائمة الطابعات.
- اختر حفظ الملف بصيغة PDF من قائمة الخيارات المتاحة.
- انقر على زر التنزيل.
- يقوم المستخدم باختيار مسار التنزيل على هاتفه المحمول.
- انقر على زر الحفظ.
طريقة التسجيل العيني للعقارات السعودية من خلال هيئة من الخبراء
إذا أراد المواطن تسجيل ملكيته عينياً، عليه الاعتماد على المنصة الإلكترونية لهيئة الخبراء، ويتم ذلك من خلال اتباع الخطوات التالية:
- قم بالدخول مباشرة إلى الموقع الرسمي لمنصة الخبراء من هنا.
- انقر على زر تسجيل الدخول.
- يقوم المستخدم بإدخال اسمه وكلمة المرور الخاصة به في الحقل المخصص له.
- أدخل كلمة المرور للوصول إلى منصة لوحة الخبراء.
- الضغط على أيقونة الخدمات الإلكترونية.
- يقوم المستخدم باختيار خدمة التسجيل العقاري.
- ويجب عليه متابعة التسجيل، ثم رفع جميع المستندات التي تطلبها المنصة.
- الضغط على زر تأكيد طلب التسجيل.
ومما عرض أعلاه يتبين لنا أن هذا النظام الذي اعتمدته المملكة قد ساهم في حل العديد من المشاكل والأزمات التي تواجه الحكومة بسبب الظروف أو التدخلات أو المخالفات التي تحدث أثناء عملية التسجيل العقاري.