استثمار عقاري ، وهو أقدم أشكال الاستثمار في العالم، ويجب أن نفرق بين مصطلح الاستثمار والاستثمار العقاري.
الاستثمار يعني أن يقوم الفرد بوضع مبلغ من المال في المشروع على شكل أصول أو سندات
وذلك لمدة زمنية محددة أو فترة مفتوحة بهدف تحقيق عائد أو الوصول إلى قيمة مالية للربح.
الاستثمارات بشكل عام هي عمليات يتم فيها إدخال الأموال في بعض الأعمال بهدف تضخيمها
وللاستثمار عدة أشكال مختلفة، ومنها الاستثمار العقاري، وهو ما سنشرحه بالتفصيل في هذا المقال عبر الموقع الأول. “موقعنا”
والذي يهدف إلى إطلاعك على كل ما هو جديد ومفيد حتى تتمكن من بدء مستقبلك بالطريقة الصحيحة التي تضعك على أول طريق النجاح والاستقرار المالي.
إقرأ أيضاً لمزيد من المعلومات: أفضل الأماكن للاستثمار العقاري في مصر
محتويات المقالة
مفهوم الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري يعني ببساطة شراء وحدة سكنية أو الدخول كشريك في مشروع عقاري أو إداري أو تجاري
لكن الاستثمار في العقارات يعد من أنجح الاستثمارات على الإطلاق، وهو من الطرق الآمنة لتوفير المال على شكل أصول مرئية وملموسة.
ويتم فيه دراسة عمليات الاستثمار سواء البيع أو الشراء بشكل شامل بناءً على إحصائيات دقيقة تدرس حالة السوق.
ولذلك فإن نتائج الاستثمار العقاري تأتي دائماً بنجاح مئة بالمئة
ولعل هذا ما يجعل المستثمر شخصًا متميزًا عن من يشتري أي وحدة سكنية بشكل عشوائي دون القيام بكل هذه الدراسات.
الاستثمار العقاري هو جزء من الاستثمار بشكل عام، ولكن له عدة أشكال تتناسب مع طبيعة المستثمر والأموال التي يملكها.
ومن أمثلة الاستثمار العقاري ما يلي:
- شراء قطعة أرض.
- شراء شقة في أحد المباني.
- شراء فيلا.
- شراء مبنى سواء سكني أو تجاري أو إداري.
- شراء طابق كامل في المبنى.
- الدخول في شراكة مع قطعة أرض أو القيام ببناء بناء على أرض ليست مملوكة له.
- القيام بعملية إنشاء العقار كشريك فيه.
هذه هي الصور الشائعة لعمليات الاستثمار العقاري، وعادةً ما تكون دورة رأس المال للمستثمر العقاري سنة واحدة.
يتم حساب دورة رأس المال على أساس أن هناك تغيرات قد تحدث في السوق تؤدي إلى تغير عمليات البيع والشراء
لكن على كل حال، من يستثمر أمواله في العقارات يجب أن يحقق ربحاً، ولو كان أكثر من المال الذي استثمره بنسبة اثني عشر بالمائة على الأقل.
العائد على الاستثمار العقاري
ومن أجل توضيح المعنى الدقيق للعائد على الاستثمار العقاري سنقدم مثالا
ويبين لنا القيمة أو العائد الذي سيعود على المستثمر العقاري.
فلو افترضنا أن فرداً قد اشترى فيلا ودفع ثمنها مليون جنيه
بعد إجراء كافة الدراسات اللازمة لمعرفة ما سيكسبه المستثمر بعد عام
وتبين أن النسبة التي سيحصل عليها تزيد بنسبة ثمانية بالمئة عما تم دفعه.
وبعد سنتين يصبح الربح اثني عشر بالمئة، وبعد خمس سنوات يزيد الربح على خمسة وعشرين بالمئة
ولكن هناك فترة ركود وهي الفترة التي يتوقع فيها العودة سواء بعد سنة أو سنتين أو خمس سنوات
يبحث المستثمر الذكي عن طرق أخرى لا تسمح بتجميد رأس المال.
والخطة الأنسب لتحقيق ذلك هي أن يقوم هذا الفرد بتأجير الفيلا خلال الفترة التي سينتظرها لبيعها بعد خمس سنوات.
وهنا سوف تزيد الأرباح إذا كانت الفيلا في موقع ممتاز ولها تصميم مميز.
ننصحك بقراءة: شركات الاستثمار العقاري في مصر
دور الوسيط التجاري في الاستثمار العقاري
هناك أشخاص في عملية الاستثمار العقاري لهم دور كبير، وقد يكون هؤلاء الأشخاص فرداً واحداً وهو ما يسمى بالوسيط
قد تكون وكالة عقارية تقوم بنفس العمل ولكن مهمة الفرد الوحيدة هي التوفيق بين المشتري والبائع
وتحصيل نسبة وهي عادة اثنان ونصف بالمائة من قيمة العقار المباع.
أما إذا كانت وكالة عقارية فإن هذه النسبة تزيد لأن تلك الوكالة تقوم بكل ما يتعلق بالعقار بما في ذلك عمل المخطط التخطيطي له
– معرفة تراخيصها وتسهيل كافة الأوراق اللازمة لعمليات البيع والشراء.
وقد تقوم هذه الوكالة أيضًا بتقديم تقارير للمستثمر العقاري عن حالة السوق وإطلاعه أيضًا على المشترين.
لمزيد من المعلومات اقرأ: الاستثمار العقاري في مصر
القواعد التي تضمن نجاح الاستثمار العقاري
ويتفق الاقتصاديون المختصون في الأسواق العقارية على أنه لا يوجد فشل في الاستثمار العقاري
وتبريرهم لذلك هو أنه في أي فترة زمنية سابقة أو مستقبلية، لن تختفي حاجة الإنسان للسكن أو المكتب أو الشركة أو الأرض.
ولكن هناك بعض العوامل التي إن وجدت، من شأنها أن تجعل عملية الاستثمار العقاري من أنجح العمليات التي تدر أرباحاً لصاحبها، وهي كما يلي:
- يجب على المستثمر أن يقوم باستثماره العقاري في نفس المكان الذي يعيش أو يعمل فيه، إذا كنت تريد أن تكون مستثمراً ناجحاً
يجب أن تكون على دراية تامة بما تفعله، وهذا لن يحدث إلا إذا كان لديك خبرة كبيرة في المكان الذي ستشتري فيه العقار.
حتى لو كان لديك الخبرة الكافية في مجال العقارات والمناطق الموجودة فيه.
لكن هذه المعرفة ستبقى ناقصة إذا لم تكن من سكان نفس المنطقة التي يقع فيها العقار الذي ستشتريه وتستثمر أموالك فيه
ويمنحك التواجد في نفس المنطقة أيضًا الفرصة للتعرف على التغيرات في أسواق العقارات
هذه العوامل مهمة جدًا من أجل الحد من المخاطر التي قد تتعرض لها أثناء استثمارك العقاري. - إذا لم تكن قد استثمرت في العقارات في نفس المنطقة التي تعيش فيها، فيجب عليك اختيار العقارات في منطقة حضرية جديدة
لأن هناك قاعدة استثمارية تقول أنه إذا كان الاستثمار العقاري مبنياً على قواعد، فكلها تقتصر على الموقع
إذا تمكنت من شراء عقار في منطقة جديدة، فاعلم أن موعدك مع الربح قد يتحدد بعد فترة زمنية قصيرة.
لكن احذر من المناطق الجديدة، لأن هناك نوعين منها. هناك مناطق جديدة وجميلة ولكنها تفتقد للخدمات والمرافق بكافة أنواعها
لذلك يجب التأكد من أن هذه العقارات تقع في مناطق جديدة ولكن بها طرق مواصلات وجميع الخدمات والمرافق
إذا كنت ستشتري في منزل مجاور، تأكد من شراء عقار لا يتطلب إنفاق المال على ترميمه أو إصلاح أي شيء فيه، لأنك بهذه الطريقة سوف تنفق أضعاف ما تستثمره.
بشكل عام، إذا كنت ستشتري عقاراً ليس في موقع خاص، فيجب أن تبحث عن الميزة في العقار نفسه، أما إذا كان العقار به عيوب فيجب عليك شرائه في مكان خاص. - إذا كنت من المستثمرين الذين لا يملكون المال الكافي لشراء عقار مميز سواء بالمنطقة أو إمكانياتها، فيمكنك شراء عقار ليس له أي ميزة
لكن مع الوقت ستكتشف أنك حصلت على صفقة مربحة جداً
من خلال تشجيع أصدقائك المهتمين أيضًا بالاستثمار العقاري على الشراء في نفس المنطقة وبنفس المميزات
وسيؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار العقارات في تلك المنطقة. - الاستثمار في المباني الخالية من العيوب الإنشائية، حيث أن هذه العيوب قد تكون نتيجة الاحتيال أثناء عملية البناء.
أو لأن العقار تم بناؤه لفترة طويلة، ومرت سنوات عديدة، وهذا النوع من البناء عادة ما يكون باهظ الثمن.
يجب عليك الابتعاد فوراً عن أي استثمار في عقار يعاني من مشاكل إخلاء السكان أو مرافقه مثل الصرف الصحي والكهرباء. - يجب عليك التعاون مع المقاولين وذوي الخبرة في الأسواق، وهؤلاء يتمثلون في بعض الحرفيين وأيضاً البائعين في نفس منطقة العقار الذي ستشتريه.
لأنهم سيعطونك دائمًا معلومات دقيقة عن المكان.
ملاحظة مهمة جدا
إذا اتبعت هذه النصائح بعناية، فسوف تجني الأرباح من عملية الاستثمار العقاري دون أدنى شك
وبغض النظر عن الظروف التي يمر بها السوق ومدى التضخم الاقتصادي الذي قد يعاني منه المجتمع.
إذا كنت مستثمراً ناجحاً، شاركنا تجربتك وأضف أحد عوامل النجاح التي ساعدتك.