ما هي وظيفة الوسيط العقاري؟ ما هي أهم الخصائص التي يجب أن تتوافر في الوسيط العقاري؟ يجب عليك أولاً أن تعرف ما يعنيه مصطلح السمسرة، وهي مهنة كأي نوع آخر من المهن يكون العامل فيها وسيطاً بين البائع والمشتري. والهدف من ذلك هو تسهيل المعاملات التجارية، وخاصة تلك المتعلقة بالعقارات.
على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في شراء منزل جديد، أو تتطلع إلى بيع المنزل الذي تعيش فيه حاليا، أو لديك منزل وترغب في استئجاره، ولكن ليس لديك الوقت أو الخبرة في مجال الشراء و بيع هذا النوع، فعادة ما ينصحك من حولك بالبحث عن خبير عقاري لما يحمله من معلومات. خبرة في هذا المجال، واليوم سنتعرف على إجابة ذلك السؤال بالتفصيل من خلال موقعنا.
محتويات المقالة
ما هي وظيفة الوسيط العقاري؟
للإجابة على السؤال: ما هي مهمة الوسيط العقاري، يجب أن تعلم أن هناك أكثر من مهمة للوسيط العقاري، وفيما يلي سنتعرف عليها:
- يمكن للوسيط العقاري بيع وتأجير العقارات.
- وتشمل هذه العقارات عدة أنواع مختلفة، منها السكنية والتجارية والزراعية، وجميع أنواع العقارات المختلفة الأخرى.
- يعمل الوسيط العقاري في المكاتب العقارية، أو يمكنه العمل بمفرده.
- يقوم الوسيط العقاري بحساب قيمة البيتومين بطريقة معينة ومقارنتها بخصائص أخرى.
- من المهام التي يقوم بها الوسيط العقاري التأكد من صحة العقار وعدم احتوائه على أي عيوب.
- تقديم الاستشارات المتعلقة بصياغة عقود البيع والشراء.
- الوسيط العقاري هو وسيط بين البائع والمشتري.
- يقوم الوسيط العقاري بالتفاوض مع العملاء ومعرفة رغباتهم حسب قدراتهم المالية.
- يتمتع الوسيط القاري بالقدرة على إقناع أصحاب العقارات بجذب العملاء إليهم.
- يقوم الوسيط العقاري بمساعدة العملاء والوكلاء على القيام بعمليات شراء وبيع وتأجير العقارات.
- استكمال المهام الإدارية والمكتبية مثل كتابة العقود والمستندات والاتفاقيات.
- التأكد من إبلاغ العملاء بالمعلومات الجديدة على الفور.
- يقوم الوسيط العقاري بدراسة القوانين المتعلقة بالعقارات قبل الحصول على رخصة الوساطة.
- يقوم الوكيل العقاري بحساب السعر المقدر للعقار.
- قم بإعداد قائمة تحتوي على المعلومات الضرورية عن العقار، مثل مميزات العقار وموقعه.
- يقوم الوسيط العقاري بتسويق عقارات العملاء باستخدام طرق التسويق المختلفة، مثل الإعلانات على الإنترنت أو في الصحف.
- مواكبة آخر التطورات في السوق العقاري.
- الدراسة الجيدة للمجال الذي يعمل فيه الوسيط، والهدف هو تقديم أفضل الفرص للعميل.
- يعمل الوسيط العقاري معظم ساعات عمله خارج مكتبه لعرض العقارات للعملاء.
- يقوم سمسار عقارات ببيع العقارات في المزادات العامة.
- يقوم وسيط عقاري بجمع الأجور الشهرية من العملاء.
- يقوم الوسيط العقاري بدفع الفواتير المستحقة والتي تشمل: رسوم التأمين، الضرائب، الرهن العقاري، وفواتير المياه والكهرباء.
- ويتأكد الوسيط العقاري من التزام البائع والمشتري بجميع شروط العقد.
- ينتقل الوكيل العقاري من منطقة إلى أخرى للبحث عن عقارات للبيع.
- يقوم الوسيط العقاري بتحديد مواعيد زيارة العقارات التي يرغب العملاء في رؤيتها.
يمكنك أيضًا الاطلاع على: كيف تصبح سمسارًا ناجحًا
قدرات الوسيط العقاري
لكي تكتمل الإجابة عن ماهية مهمة الوسيط العقاري، يجب أن يتمتع الوسيط العقاري الناجح ببعض القدرات، ومنها:
- الدرجة العلمية: يجب أن يكون الوسيط العقاري حاصلاً على شهادة الدراسة الثانوية كحد أدنى.
- الخبرة: في معظم الدول الأوروبية أو العربية يفرضون شروطاً مختلفة، منها: أن لا يقل عمر الوسيط العقاري عن 18 عاماً، وضرورة إحضار ما يثبت أنه يمارس هذه المهنة، ويجب أن يجتاز اختباراً محدداً.
- تشترط بعض الدول أن يكون لدى الوسيط العقاري خبرة لا تقل عن ثلاث سنوات.
- يجب أن يكون لدى الوسيط العقاري القدرة على تأسيس وإدارة شركة عقارية خاصة بعد الحصول على الخبرة الكافية.
مهارات الوساطة العقارية
يجب أن يتمتع الوسيط العقاري بعدة مهارات تمكنه من النجاح في مهنته. وهذه المهارات هي مهارات شخصية ووظيفية، وتشمل:
- – إجادة العمل المكتبي والميداني.
- – أن يمتلك القدرة على الإقناع والتفاوض مع العملاء.
- يجب أن يكون لديك القدرة على التحليل.
- أن يكون لديه خبرة جيدة في مجال بيع العقارات.
- معرفة جيدة بشروط الوساطة.
- يجب أن يكون لديك القدرة على التنظيم.
- يجب أن يكون لديك مهارات إدارة الأعمال.
- القدرة على التواصل مع العملاء بشكل مستمر.
- – يمتلك مهارات البيع والشراء.
- القدرة على كسب رضا العملاء والقدرة على إسعاده.
- يجب أن يمتلك مهارات التسويق، وخاصة التسويق عبر الإنترنت.
- القدرة على التحدث بلباقة وبطريقة محترمة مع العملاء.
- القدرة على العمل تحت كافة أنواع الضغوط.
التزامات الوسيط العقاري
إن التزامات الوسيط العقاري هي جزء من إجابة سؤال اليوم حول ما هي مهمة الوسيط العقاري. هناك بعض الأمور التي يجب على الوسيط العقاري الناجح الالتزام بها، مثل:
- ومن الأفضل للوسيط العقاري أن يعمل من مكتبه الخاص حتى يتمكن من استقبال العملاء هناك.
- من المهم جدًا أن يحافظ الوكيل العقاري على أسرار العملاء.
- يجب على الوسيط العقاري تقديم جميع دفاتره وسجلاته التجارية إلى الجهات المختصة.
- يجب أن يتمتع الوسيط العقاري بالمصداقية في تقديم المعلومات والبيانات العقارية دون أي تزوير أو تضليل للعملاء.
كما يمكنك الاطلاع على: قانون الوساطة العقارية في مصر وعمولة الوسيط وفقا للقانون
الفرق بين الوسيط العقاري والوكيل العقاري
الوسيط العقاري: هو الذي يجب عليك التوجه إليه إذا كنت ترغب في شراء أو بيع أي نوع من العقارات ولديك معايير معينة وسعر محدد لهذا العقار الذي ترغب فيه. بعد ذلك يقوم الوسيط العقاري بالبحث عن العقار المناسب لك حسب المواصفات والمعايير التي ترغب بها.
كما يتقاضى الوسيط العقاري في معظم الدول العربية ما بين 1.5% و2.5% من ثمن العقار المراد بيعه أو شراؤه أو حتى تأجيره.
الوكيل العقاري: هو الذي يتم تعيينه من قبل أصحاب العقارات والكتاب العقاريين والشركات لتسويق وبيع العقارات. عادة، يعمل الوكيل العقاري لصالح الشركات فقط، مما يعني أنه لا يوجد شخص آخر يقوم بهذه المهام.
يمكنك أيضاً الاطلاع على: كيف أدخل إلى المجال العقاري؟
وبذلك استطعنا اليوم أن نقدم لكم إجابة سؤال: ما هي مهمة الوسيط العقاري، وكل ما يتعلق بمهنة الوسيط العقاري، حيث أوضحنا مهام الوسيط العقاري، قدرات الوسيط العقاري، ومهارات الوسيط العقاري بالإضافة إلى التزاماته، كما أوضحنا الفرق بين الوسيط العقاري والوكيل العقاري. ونتمنى أن نكون قد قدمنا لكم الفائدة.