ما لا تعرفه عن اسرار الاستثمار في امريكا

الاستثمار في أمريكا السفر إلى أمريكا أو الحصول على الجنسية الأمريكية هو أحد الأحلام التي حلم بها الكثيرون ولا يزال حلم الكثيرين حول العالم. ليس كل من يريد السفر إلى أمريكا يكون هدفه الأساسي هو الهجرة أو التعليم أو الإقامة فقط، ولكن هناك من يريد الاستثمار في أمريكا، حيث يوجد سوق كبير. وفتوح يفهم ذلك. دعونا نتعرف في هذا المقال على كل ما يتعلق بالاستثمار في أمريكا.

كما أقدم لكم اليوم: أفكار لمشاريع ناجحة في أمريكا

:: الاستثمار في أمريكا ::

• بدأت الولايات الأمريكية بالتفكير في جذب المستثمرين حول العالم بهدف الاستثمار، وعليه قامت بوضع برنامج استثماري لرجال الأعمال بغرض الإقامة هناك عن طريق (الجرين كارد) أو الإقامة الدائمة.
• ولكن يجب على رجل الأعمال أو المستثمر شراء عقار مبدئياً بقيمة 800 ألف دولار أمريكي، من بين المشاريع المعتمدة في الدولة.
• ويجب على المستثمر أن يبقى مقيماً في هذه الوحدة العقارية وعدم بيعها لمدة 5 سنوات، وبعد الإقامة الفعلية كمواطنين أمريكيين، سيتمكن من التقدم للحصول على الجنسية الأمريكية ومن ثم جواز السفر الأمريكي.

:: ما هي شروط الاستثمار الأجنبي في أمريكا ؟::

• من شروط الاستثمار الأجنبي في أمريكا وضع واستثمار مبلغ 800 ألف دولار أمريكي في مشروع عقاري، ويجب الموافقة عليه في أمريكا.
• يجب على مقدم الطلب تقديم ما يثبت ملكيته لما يقدر قيمته بحوالي مليون دولار تقريباً، سواء كان حساباً بنكياً، أو بضائع وتجارة، أو عقارات.
• لا يشترط على المتقدمين أن يتقنوا اللغة الإنجليزية.
• لا يشترط على المتقدمين أن يكون لديهم خبرة في العمل.
• ويمكن الحصول على تأشيرة الإقامة أو ما يعرف بالبطاقة الخضراء للمتقدمين خلال 12 شهراً تقريباً فقط.
• وبذلك نكون قد أوضحنا شروط الاستثمار الأجنبي في أمريكا والتمتع بالاستقرار والإقامة والعيش في الولايات المتحدة والعمل بحرية كاملة.

:: الاستثمار العقاري في امريكا ::

1. تعالوا معنا وتعرفوا على كل شيء من شروط وقواعد الاستثمار العقاري في أمريكا:
2. في البداية، من بين شروط الاستثمار العقاري في أمريكا، وعلى عكس ما قد يفهمه البعض، فإن شراء عقار بمفردك في أمريكا لا يسهل الإقامة أو الحصول على تأشيرة دخول إلى أمريكا، ولكن الاستثمار في العقارات هو ما يوفر كل ذلك حيث أن هناك فرق بين الشراء والاستثمار.
3. في البداية يسير الاستثمار العقاري في أمريكا بشكل جيد دون مخالفات أو عمليات احتيال، ولكي تتمكن من ذلك عليك الاتصال بمقر السفارة الأمريكية في بلدك، ثم الاتصال بأي من المحامين في أمريكا، و هناك أسماء كثيرة على شبكة الإنترنت، أو يمكنك طلب المساعدة من صديق ويوجد أيضاً محامون عرب.
4. عند تواصلك مع المحامي، فهو يختصر مجرى قراءة العقود والأوراق والتأكد من صحتها، ولا يوقع بالضرورة نيابة عنك. قد يحدث هذا عند الضرورة القصوى. وفي أغلب الحالات تكون أتعاب المحاماة حوالي 1000 دولار أو حسب الاتفاق.
5. ملحوظة هامة: أي عقار في أمريكا يجب أن يتم شراؤه مباشرة من المالك، ولمزيد من الأمان يجب أن تتم الإجراءات من خلال شركات نقل الملكية المرخصة من الحكومة الأمريكية والمرخصة بمزاولة النشاط.
6. أي عملية شراء تتم خارج الأنظمة المعمول بها في أمريكا تعتبر مخالفة للقانون، وسيستفيد المحامي من ذلك.
7. يجب عليك التأكد من أن الموظف في شركة الوساطة يحمل رخصة مزاولة نشاط الوساطة العقارية، لأن عدم حصوله على هذه الرخصة مخالف للقانون.
8. للمشتري الحق الكامل في اختيار أي شركة نقل ملكية يريدها لإتمام العملية.
9. لضمان حقك يجب عليك الدفع عن طريق التحويل المالي المباشر إلى حساب شركة نقل الملكية المرخصة وليس إلى أي حساب شخصي عند توقيع العقود النهائية أو العقد الأولي.

:: ما هو أفضل استثمار في أمريكا ؟::

• يجب أن يكون العقار ضمن تخطيط البنية التحتية السكنية وليس في منطقة معزولة ليس بها طرق.
• المنازل القديمة رخيصة الثمن، لذا يجب أن تأخذ ذلك بعين الاعتبار لأن أعمال الصيانة مكلفة للغاية هناك.
• احرص على أن يكون المنزل غير جاهز لأن هناك بيوت جاهزة موضوعة على أرض غير مملوكة ولكن بإيجار سنوي. أي أن شراء منزل لا يعني شراء الأرض.
• عند شراء أي عقار، لا تهتم كثيرًا باسم المالك. كل ما يهمك هو شركة نقل الملكية وأن تكون مسجلة ومرخصة. تأكد جيداً من اسم الشركة وأن الوسيط الذي معك يعمل لصالح الشركة وليس متظاهراً.
• حاول معرفة أسعار العقارات السكنية قبل الشراء، من خلال سجلات المحكمة، ويجب معرفة أعلى قيمة شراء للعقار قبل شرائه.
• قارن بعناية بين أعلى سعر وصل إليه العقار وما يُعرض عليك الآن للشراء، حتى تعرف ما إذا كانت القيمة عادية أم مبالغ فيها.
• لقد شرحنا كل ما يتعلق بالاستثمار في أمريكا عام 2024، وملاحظات مهمة عند شراء العقارات.

:: ملاحظات هامة عند شراء العقارات والاستثمار في أمريكا 2024 ::

• يجب عليك التأكد من أن سند الملكية عند شراء العقار به ضمان كامل بالإضافة إلى التأمين على الصك وليس ضمان جزئي، لأن ذلك يحميك من أي مشاكل سابقة سواء ديون أو ضرائب لم يدفعها الملاك السابقون، ومع التأمين يمكنك استرداد كافة أموالك في حالة ظهور أي خلل من قبل. البائع.
• من المهم جداً أن تقوم شركة نقل الملكية بتسجيل العقار الذي تم شراؤه لدى المحكمة البلدية، وأن يتم تسجيل اسمك في النظام الأمريكي، ولن يتم النظر في الصك الورقي إذا لم يحدث ذلك، لأن التسجيل الإلكتروني كثير أكثر أهمية من الورق.
• لا تضع عقارك ضمن المناطق ذات الدخل المنخفض لأن هذه المناطق غير آمنة وتكثر الجريمة وسكانها فقراء يتلقون المساعدات. تأكد أيضًا من أن العقار لا يقع في مناطق الفيضانات.
• لا تشتر عقاراتك في مناطق المحميات الطبيعية فهي لا تساوي شيئاً وتباع بأسعار رخيصة لأنها لا قيمة لها أصلاً، ولا يسمح لك بالسكن فيها.
• عند شراء الأرض يجب التأكد من أنها صالحة للبناء وغير مملوءة بالمياه.

والآن أترككم مع الموضوع: أشهر المنتجات المطلوبة للتصدير من مصر إلى دول العالم

وفي النهاية يجب أن تأخذ بعين الاعتبار أنه عند الاستثمار في أمريكا يجب ألا تقل قيمة منزلك عن باقي المنازل في الحي حتى لا يغرق في موسم الأمراض. لذلك أدعوكم إلى مشاركة هذا المقال في المواقع المختلفة حتى يساعد الباحثين عن مثل هذه الأفكار ليستفيد الجميع.