كيف يتم تقسيم الممتلكات في الملكية المشتركة؟ ما هي حصة العقار؟ وضعت المملكة العربية السعودية عدداً من الأنظمة واللوائح التي من خلالها يتم تنظيم ملكية الوحدات العقارية والعلاقة بين المالك وباقي الأطراف حتى لا تحدث بعض الخلافات بينهم، ومن خلال مجلة مناصك، نحن وسوف نتناول هذا الموضوع في إطار المقال التالي.
محتويات المقالة
كيف يتم تقسيم الممتلكات في الملكية المشتركة؟
ويمكن معرفة إجابة سؤال كيفية تقسيم العقار في الملكية المشتركة من خلال ما يلي:
- يحق لأصحاب العقارات الواقعة في ملكية مشتركة تقسيم حصصهم في العقار بالاتفاق المتبادل.
- وفي حالة عدم الاتفاق سيتم اللجوء إلى المحكمة والقضاء للفصل بينهما.
- ويجب التوصل إلى اتفاق يتفق عليه جميع الأطراف حتى يتم تقسيم العقار بشكل عادل بين جميع الأطراف.
- في بعض الحالات يصعب تقسيم العقار بسبب حالته، فتقرر المحكمة دفع تعويض لأصحابه ويكون من نصيبهم.
حصة العقارات
ويمكن القول أن الحصة العقارية هي المبلغ الذي يحصل عليه الفرد في الأرض التي يقع عليها عقار الملكية المشتركة، وذلك وفق الاتفاقيات والعقود المبرمة بين جميع أصحاب العقارات للحفاظ على حقوقهم.
وفي حال هدم العقار أو كان على وشك الانهيار وتم إخلاؤه، تصبح الحصة متاحة كما هي دون أي زيادة أو نقصان.
المستندات المطلوبة لتقسيم العقار إلى ملكية مشتركة
بعد الإجابة على كيفية تقسيم العقار في الملكية المشتركة لا بد من معرفة المستندات المطلوبة حتى يتم تقسيم حصة العقار في الملكية المشتركة بشكل عادل وحفاظاً على حقوق كل من المالكين:
- يجب أن تكون وثيقة الموافقة مطلوبة من قبل أصحاب العقارات أو الطرف المعني فيما يتعلق بتقسيم العقار.
- يوجد مستند ومخطط تقسيم المناطق إذا لزم الأمر.
- يتم توفير نموذج رسم تفصيلي لموقع العقار.
- ويجب أيضًا تقديم شهادة من المحافظة تعترف بجميع العقارات التجارية المملوكة لأصحاب العقارات.
- يجب تقديم وثيقة من المحافظة توضح حدود الأرض وتقسيماتها ومساحة العقار القائم
نظام تقسيم الممتلكات المشتركة
وينص نظام الملكية العقارية على ضرورة مشاركة جميع ملاك العقارات في جميع أجزاء الوحدات، ولكن باستثناء الوحدات التي يستفيد منها بعض الملاك، على أن تتم صيانة الأجزاء المشتركة بينهم مع صيانة دورية وإدارتها من قبل الملاك. ومن أهم بنود قسم الملكية المشتركة ما يلي:
- وينبغي للمالك أن لا يبالغ في استغلال حقه، مما يؤدي إلى الإضرار بجاره.
- يجب على المالكين نقل النطاق وتوثيق الإعلانات والعقود، ويجب أن يتم ذلك أمام الجهة المختصة لضمان حقوق جميع الأطراف.
- إذا كان عدد الملاك أكثر من 5 أفراد وعدد العقارات المملوكة لهم أكثر من 10 يتم الربط بينهم.
القرارات القضائية المتعلقة بتقسيم العقارات
سبق أن عرضنا بعض الحالات التي تتطلب اللجوء إلى القضاء للفصل بينها، وفيما يلي سنعرض بعض الإجراءات التي تتخذها المحكمة للفصل في هذه القضايا، وهي كما يلي:
- وينتظر الطرفان حتى يتم النظر في القضية والبت فيها.
- يتم تقديم طلب إلى الجهات المختصة لتسجيل نسبة مشاركة كل طرف في العقار.
- تقوم المحكمة بإجراء التغييرات اللازمة بناءً على القانون القضائي لإصدار شهادة الملكية.
- إذا حكمت المحكمة بدفع تعويض لمقدم الطلب، يتم الحصول على المبلغ من باقي الملاك ومن ثم يتنازل الشخص عن حصته في ملكية العقار.
تخضع جميع العقارات الموجودة في المملكة العربية السعودية لنظام ملكية الوحدات العقارية فيما يتعلق بالبلدية ونظام التخطيط والتطوير والتعمير والعمل على تنظيم العلاقة بين المالك وجميع الأطراف المعنية في العقار.