كيف أدخل المجال العقاري؟يسأل الكثير من الأشخاص عن كل ما يتعلق بالمجال العقاري، ومن بين هذه الأسئلة كيفية الدخول إلى هذا المجال والاستثمار فيه بنجاح. خلال المقال الموجود على موقعنا سنتناول كافة الإجابات التي تتعلق بالأسئلة التي تدور في ذهنك.
تعلم كل ما تريد عن الوساطة العقارية من هنا: تعلم الوساطة العقارية خطوة بخطوة
محتويات المقالة
تجارة العقارات
وهي من أقدم الأنشطة التي مارسها الإنسان بطريقة التبادل سواء بين طرفين أو مجموعة أطراف، حيث يقوم الوسيط بإعطاء السلعة بعد الحصول على المقابل المالي المتفق عليه.
وللعلم فقد تطورت هذه التجارة عبر العصور حتى وصلت إلى إمكانية البيع والشراء إلكترونيا عبر وسطاء مما أعطى سوقا للسلعة وقوة تنافسية قوية.
سمسار العقارات
وهو الشخص الذي يربط بين البائع والمشتري مقابل حصوله على عمولة تقدر بـ 1.5% إلى 2.5%، وتمثل هذه النسبة الربح الذي يحصل عليه مقابل خدماته.
استثمار عقاري
تعتبر إحدى العمليات التي تشمل شراء العقارات أو تملكها أو تأجيرها أو بيعها بغرض الربح. العقارات هي أيضًا شكل من أشكال الأصول الثابتة التي لا يمكن تحويلها إلى نقد، لأنها ليست سلعًا.
قواعد الاستثمار العقاري
وسنذكر قواعد الاستثمار العقاري التي يجب اتباعها قبل البدء في دخول المجال العقاري في السطور التالية:-
- الموقع: من أولى الخطوات الضرورية لنجاح مشروعك هو اختيار موقع العقار المناسب لنشاطك.
- تحديد الميزانية: الاستثمار في العقارات يحتاج إلى أموال كثيرة، لذلك يجب عليك إعداد الخطة المالية المناسبة لمشروعك، سواء من خلال الادخار أو الحصول على قرض لممارسة نشاطك.
- تحديد نوع الاستثمار: يجب تحديد هدف محدد ومجال الاستثمار المناسب، سواء شراء أرض وبيعها لاحقاً، أو البناء عليها، أو التخطيط لشراء عقار جاهز.
- المقارنة بين الأسعار والعروض المتاحة: عليك أن تبحث وتقرر بعناية جميع العروض المتاحة لك وتتخذ القرار المناسب لك.
- التحقق من حالة العقار: قبل البدء بشراء العقار، يجب التأكد من العقار هل هو قديم أو حديث البناء، وحالة وطبيعة تشطيبه، والمنطقة المحيطة به هل يوجد به عوائق أو منطقة فيضان .
- حساب عائد الاستثمار: يجب أن تعلم أن الاستثمار العقاري وتحقيق الربح يستغرق وقتاً، على الأقل سنة واحدة تقريباً، لذلك يجب عليك القيام بحسابات جيدة والاستعداد للحصول على أموالك في الوقت المناسب.
- الاستعانة بالخبراء في المجال: يجب الاستعانة بوسيط جيد لجلب العديد من المشترين الموثوقين وبأسعار جيدة، بالإضافة إلى محامٍ لكتابة العقود والحفاظ على جميع حقوقك.
- العناية بالعقار: يجب عليك الاهتمام بجميع شؤون العقار، بما في ذلك المشاكل التي تواجه المستأجرين سواء كانت أعطال كهربائية، أو مشاكل الصرف الصحي، أو غيرها من المشاكل التي يجب عليك حلها، سواء عن طريق الاستعانة بوكلاء إدارة العقارات أو تحديد شخص ليمثلك في هذا الشأن.
- المتابعة الجيدة لأسواق العقارات: تختلف أسعار العقارات من وقت لآخر، ويجب المتابعة الجيدة لاتخاذ القرار المناسب في الوقت المناسب.
- التسويق العقاري: يجب عليك تسويق عقارك بالطريقة التي تراها مناسبة سواء عبر الإنترنت أو من خلال المكاتب العقارية. وفي كلتا الحالتين، يتضمن تسويق العقار بيعه أو تأجيره للغير.
وهنا أقدم لك: نصائح للمبتدئين قبل الدخول في مجال الاستثمار العقاري
كيف أدخل المجال العقاري؟
للدخول في مجال العقارات يجب عليك إتباع خطوات معينة في هذا المجال والتي نذكرها كما يلي:-
- يجب أن تكون على دراية بالمعلومات والحصول على المعرفة الكاملة بالمجال العقاري، من إيجابيات وسلبيات هذا المجال، بالإضافة إلى مفهوم المضاربة العقارية.
- يجب عليك تحديد هدف ووضع خطة عمل للوصول إليه. يجب عليك تحديد متطلبات النمو والعمل على زيادة رأس المال، بالإضافة إلى وجود نظرة تطويرية في المجال العملي.
- اختيار نموذج العمل العقاري المراد ممارسته، بالإضافة إلى دراسة شاملة للسوق بما في ذلك المنافسين والفرص المتاحة والبدائل والتهديدات الموجودة في المجال العقاري.
- العمل على بناء بنية قانونية سليمة لما لها من تأثير على كل من نسبة الأرباح والخسائر والضرائب المتوقعة وكافة النفقات والإيرادات التي تعتبر أعباء مالية على أي شخص يدخل المجال.
- يجب عليك تسويق نشاطك بشكل جيد لأنه يعتبر من الركائز المهمة التي يقوم عليها نجاح المشروع. يجب عليك اختيار العديد من طرق التسويق والتركيز على أفضلها والعمل على تطوير أساليب التواصل مع الجمهور.
- يجب عليك اختيار فريق عمل ناجح يحقق أهداف المشروع. يجب أن تمنح الفريق كافة وسائل التحفيز التي تشجعه على بذل قصارى جهده، بالإضافة إلى حصوله على الدورات التدريبية التي تدعم عمله.
طرق التسويق العقاري
وسنذكر طرق التسويق العقاري في السطور التالية:-
- عرض مميزات العقار بالتفصيل.
- تصوير العقار يسلط الضوء بشكل واضح على تقسيمه ومساحته.
- تحديد سعر العقار وتوضيح هل هو سعر نهائي أم قابل للتفاوض.
- يجب عليك تقديم تفاصيل الموقع بشكل مبسط يحتوي على كافة المعلومات المطلوبة.
- الإعلان عن العقار عبر المواقع الإلكترونية.
- النشر عبر مواقع التواصل الاجتماعي التي يرتادها الكثير من الأشخاص.
- يجب عليك الاستعانة بوسيط عقاري مقابل عمولة متفق عليها.
تعرف من هنا كيفية الاستثمار في العقارات: كيفية الاستثمار في العقارات في مصر
خطوات التجارة العقارية الناجحة
وسنشرح خطوات التداول العقاري الناجح في السطور التالية:-
- دراسة السوق: يجب عليك جمع المعلومات عن طبيعة المجال العقاري في بلدك، والقوانين التي تحكم هذا المجال، وقراءة المراجع.
- تطوير الذات: النجاح في هذا المجال ليس بالأمر السهل، ولكنه يتطلب اكتساب مهارات بحيث تكون لديك القدرة على إقناع الآخرين وترك انطباع جيد لديهم.
- التفرغ الكامل: وهو أمر مهم للنجاح، حيث يجب على المرء أن يعمل على أن يكون لديه الوقت الكافي لجمع المعلومات بالإضافة إلى تطوير المجال والعمل على زيادة رأس المال.
وفي نهاية رحلتنا مع كيف أدخل مجال العقار؟، نتمنى لكم الاستفادة من موضوع المقال، ولكم منا أطيب التمنيات بالحصول على الربح الوفير والاستثمار الجيد، ونود أن نكون كذلك على أحسن حال، ونحن في انتظار ردودكم وتفاعلكم مع المقال.