كيف أبيع منزلاً عليه بنك؟ ما هي شروط شراء منزل بالرهن العقاري في السعودية؟ يمكننا تفسير حقوق مالك العقار المرهون في التصرف فيه في ضوء معنى الرهن الذي يدل على اتفاق ملزم قانونا لكلا الطرفين على الاقتراض مقابل أحد عقارات الطرف الآخر، وذلك من خلال موقعنا. نتناول هذه المسألة القانونية الهامة.
محتويات المقالة
كيف أبيع منزلاً عليه بنك؟
يمكن بيع المنزل المرهون للبنك أو لشخص آخر مع نقل الرهن إذا كان العقار مسجل ضمن نظام التسجيل العقاري، وهذا هو الشرط الوحيد الذي بدونه يستحيل بيع العقار المرهون .
ومن ناحية أخرى، ينتقل المنزل المرهون إلى الدائن المرتهن عند تأخر المدين في سداد الأقساط، ويحق له التصرف فيه، وفق شروط العقد التي تحدد حداً أقصى لفترة السماح.
خطوات بيع منزل مع البنك
يجب على المالك الأساسي للعقار أن يتقدم إلى البنك المرهون ويرسل نسخة من سند الملكية من خلال البنك العقاري، ليتمكن البنك من مقابلة مالك العقار مع وكيل الضمان التابع له وتسوية الرهن.
عند شراء رهن عقاري مع المنزل، يجب عليك إحضار عدد من المستندات الأساسية، مثل نسخة من البطاقة، وطلب الموافقة على تحويل الأقساط؛ والتي يجب أن تأخذ في الاعتبار اختلافات الصيغة من بنك إلى آخر أو حسب القانون المحلي للبلد أو المدينة.
ولإثبات سداد الأقساط الأخيرة، يشترط أيضًا إحضار البيانات والفواتير، أو إرفاق كشف حساب بنكي لثلاثة أشهر سابقة على الأقل. وأخيراً تقوم اللجنة بدراسة الطلب وتعبئة نموذج القبول.
شروط نقل ملكية المنزل المرهون
ويبقى الجواب: هل أستطيع بيع المنزل خلال فترة التمويل؟ نعم، ولكن بعدة شروط يحددها كل بنك على حدة. قد ترفض بعض البنوك هذا النظام من حيث المبدأ، وهذه بعض الشروط العامة:
- ويشترط في البداية ألا يكون المالك مديناً بأكثر من 60% من قيمة العقار، وهو ما يجب عليه توضيحه. وأهم نقاط السؤال: كيف أبيع منزلاً عليه بنك؟
- لكي يتم تحويل الأقساط، يجب أن يكون المشتري موظفاً براتب ثابت، وذلك حتى يتم تسجيل الراتب ضمن خطة سداد الأقساط الجديدة.
- ويجوز للبنك الراهن رفض أي تعديل جديد على مدة التقسيط.
- كما يمكن للبنك أن يقبل ألا يكون مالك العقار الجديد موظفاً بل يأخذ عليه ضمانات أخرى.
- إذا كان الشخص المنقول إليه العقار أحد أقارب صاحب الرهن العقاري الأساسي، فإن ذلك يسهل إجراءات السداد، خاصة إذا كان قريبًا من الدرجة الأولى.
- تقديم نسخة من البطاقة الشخصية لمقدم الطلب الجديد.
- إرفاق كشف حساب للمقترض.
متطلبات نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري
قد يشعر المشترون بالقلق بشأن الوقوع في ديون لا يمكنهم سدادها عند شراء عقار من أحد البنوك، ولكن هناك بعض النصائح لضمان حقوقك القانونية عند استخدام البنك كوسيط.
- في بعض الحالات، يطلب البنك السداد الكامل أو السداد الجزئي للقروض العقارية؛ لضمان المالك الجديد للعقار.
- كتابة عقد سداد بعد تحرير جميع الرهونات السابقة سواء نقداً أو بتحمل باقي الأقساط على المشتري.
- كتابة عقد بيع نهائي من المالك الأول إلى الثاني.
- إخراج العقار من الرهن العقاري.
إجراءات نقل ملكية العقار المرهون إلى البنك العقاري
- إيصال يطلب شهادة بالتزامات البنك الدائنة، والتي يجب أن تفصح عن القيمة المتبقية.
- الحصول على شهادة عدم ممانعة تفيد بأن مالك العقار لن يطلب أي أموال من المطور أو أي رسوم إضافية.
- وهنا ينتقل اسم العقار إلى المالك الجديد، وعلى المشتري أن يحرص على توقيع العقد في أسرع وقت ممكن حتى لا يتعرض للاحتيال.
الحصول على عقار مرهون دون عمل
البنوك كما نعلم تشترط أن يكون المشتري صاحب عمل، أو على الأقل أن يكون لديه دخل ثابت من أي مصدر يمكن الاعتماد عليه كضمان من الجهة من أجل الحصول على العقار، ولكن فيما يلي نشير إلى بعض الحالات التي تمكننا من القيام بذلك.
- ويمكن أن يكون الضمان عقاراً آخر، سواء للمشتري أو لأحد أقاربه أو عملائه من الدرجة الأولى.
- يمكن بيع جزء من أرضية العقار للبنك للحصول على القرض.
- السداد المبكر للرسوم التي يدفعها البائع؛ وذلك حسب النسبة التي يطلبها البنك.
- الحصول على شهادة القبول من المشتري؛ هي شهادة عدم ممانعة لأقساط الرهن العقاري.
كيف أبيع منزلاً عليه بنك؟ كيف تحصل على قرض بدون وظيفة؟ قبل شراء منتج مرهون، عليك عرض الأمر على أخصائي قانوني ومحاولة مراجعة كافة تفاصيل الرهن وشروط البنك.