كيفية شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي

وحمل البنك اسم البنك الإسلامي لا يعني بالضرورة أن معاملاته مباحة، فالأمر يعتمد على مدى التزام البنك بأحكام الشريعة، وليس فقط بالاسم وحده. إن المبدأ الذي قامت عليه البنوك الإسلامية هو التزامها بالضوابط الشرعية في معاملاتها المالية.

ولذلك يكثر الحديث عن كيفية شراء منزل عن طريق بنك إسلامي يتبع ويلتزم بأحكام الشريعة الإسلامية، ويتم الشراء من خلال طريقتين نذكرهما على النحو التالي:

1- بيع المرابحة

إجراء بيع مرابحة للآمر بالشراء. ويتم هذا النوع من البيع من خلال عرض المشتري على البنك وتحديد السلعة التي يريدها ومواصفاتها. ويعد البنك بشراء السلعة إذا اشتراها كوعد ملزم.

بالإضافة إلى ذلك، يسعى البنك إلى دراسة الطلب جيداً وتحديد الشروط والضمانات، بما في ذلك الضمانات وأشياء أخرى. ثم يشتري السلعة من البائع ويدفع ثمنها نقداً، ويرسل موظفاً لاستلام السلعة. وبهذه الطريقة تصبح ملكاً له، ويشتريها المشتري من البنك ويدفع ثمنها حسب الاتفاق ويستلم السلعة.

وإذا كان الثمن مؤجلا أو مقسطا، يقوم البنك بزيادة السعر على السعر الحالي، وتلك الزيادة جائزة على مذهب جمهور العلماء، كما أن هناك قرارا جاء في مجمع الفقه الإسلامي في دورته السادسة الجلسة، وجاء فيها ما يلي:”ويجوز زيادة الثمن المؤجل على الثمن الجاري، ويجوز بيان ثمن البيع نقدا وسعره مقسطا إلى أجل معلوم».

2- القرض الحسن

ونادرا ما تستخدم هذه الطريقة من قبل البنوك الإسلامية؛ وذلك لأن أموالها هي أموال المستثمرين الذين يضعونها لأغراض الربح والخسارة وليس لمنح القروض أو الارتباطات. ولكن رغم ذلك نجد بعض البنوك الإسلامية تمنح هذا النوع من القروض لعملائها.

مصرف السلام

وأثناء الحديث عن كيفية شراء منزل عن طريق بنك إسلامي بالطرق الصحيحة، لا بد من معرفة أن هناك عدة بنوك إسلامية تساعد في منح القروض لشراء منزل، ويعتبر مصرف السلام أحد هذه البنوك التي تعمل في النظام المصرفي، ويستمد أسس تعاملاته من الشريعة الإسلامية.

تأسس مصرف السلام في الجزائر في سبتمبر 2008 برأس مال قدره حوالي 72 مليون دينار جزائري، أي ما يعادل 100 مليون دولار تقريبا، حيث تم تأسيسه ليكون مؤشرا هاما على التعاون الخليجي الجزائري المثمر، وهذا بعد تمت الموافقة عليه من قبل البنك. الجزائر تبدأ نشاطها الاقتصادي.

إضافة إلى ذلك، يحاول مصرف السلام جاهدا تقديم كافة الخدمات المصرفية المبتكرة التي تتكيف وتتماشى مع متطلبات التنمية الاقتصادية التي تنتجها الجزائر لتطوير وتطوير المرافق الحيوية من خلال تقديم خدمات تلبي كافة الاحتياجات المتنوعة للسوق والعملاء. والمستثمرين وفقا للشريعة الإسلامية.

يتم تقديم الخدمات المصرفية في مصرف السلام تحت إشراف نخبة من العلماء المتخصصين في الشريعة والاقتصاد. يساهم البنك في مواجهة تحديات السوق المطروحة على المستوى الإقليمي والعالمي والمحلي، ويحرص على الالتزام بتطبيق أعلى معايير الجودة، بالإضافة إلى التركيز على تحقيق أعلى نسبة عوائد للمساهمين. والعملاء.

شروط الحصول على قرض شراء منزل من مصرف السلام

وأثناء التعرف على كيفية شراء منزل عن طريق بنك إسلامي بما يتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية، تجدر الإشارة إلى أن هناك مجموعة من الشروط التي أعلنها مصرف السلام لمنح القروض ذات فترات سداد متنوعة بما في ذلك المنزل قرض الشراء وقرض شراء الأثاث وقد تصل فترة السداد إلى 20 سنة. هذه الشروط هي كما يلي:

يجب ألا يقل عمر طالب القرض عن 18 عامًا ولا يزيد عن 70 عامًا عند آخر قسط مدفوع.
يجب أن يكون الراتب محليا في مصرف السلام.
يجب أن يكون عقد العمل الخاص بالعميل غير محدد المدة.
يجب أن يكون المتقدم حاصلا على الجنسية الجزائرية.
أن يكون المتقدم صاحب عمل حر أو موظف أو تاجر أو من ذوي الدخل الثابت.
يجب أن يكون الدخل الشهري ثابتا ومنتظما، بحيث لا تقل قيمته عن 40 ألف دينار جزائري أو أكثر، و1500 أورو أو أكثر للمقيمين المغتربين.
يدفع العميل هامش جدي يبدأ من 20% من القيمة الإجمالية للعقار.

الأوراق والمستندات المطلوبة للحصول على قرض من مصرف السلام

وتجدر الإشارة إلى أن قرض مصرف السلام يتميز بأنه يمكنه زيادة قيمة التمويل من خلال دعم العميل من قبل أفراد الأسرة من الدرجة الأولى مثل الأب والأم والابنة والابن. ويشترط على العميل إحضار عدة مستندات ووثائق إلى البنك للحصول على القرض، ونذكرها من خلال النقاط التالية:

شهادة ميلاد رقم 12.
نسخة من الشهادة السلبية، لا يزيد عمرها عن 3 أشهر.
نسخة من الدفتر العقاري.
وعد بالبيع تحت ختم خاص.
تقرير الوجود وتقييم الممتلكات.
نسخة من عقد الملكية.
كشف راتب لآخر 3 أشهر أو ضمان منحة التقاعد.
شهادة عائلية للمتزوجين.
شهادة عمل حديثة.
جدول الحساب البنكي، أو الحساب البريدي لمدة 3 أشهر.
مستخرج تدقيق ضريبي حديث لا يزيد عمره عن 3 أشهر.
نسخة من بطاقة التعريف الوطنية أو رخصة القيادة.
خطاب التزام وتعهد من العميل بتسوية راتبه لدى مصرف السلام طوال فترة سداد الأقساط المستحقة للبنك.

وتقدم بنوك أخرى قرضاً إسلامياً لشراء منزل

وبعد الاطلاع على كيفية شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي بالطرق المشروعة، لا بد من التوضيح أن مصرف السلام ليس فقط هو الذي يسمح بأخذ قرض لشراء منزل أو مسكن، بل هناك عدة بنوك أخرى توفر منح هذا نوع القروض التمويلية وسنعرضها لكم ضمن السطور. التالي:

1- بنك صفوة الإسلامي

يقدم هذا البنك التمويل العقاري لشراء المساكن سواء كانت منازل جاهزة أو شقق سكنية، والعديد من أشكال العقارات مثل: (المكاتب الهندسية، المكاتب التجارية، العيادات، الأراضي). وأبرز مميزات الحصول على قرض سكني من هذا البنك بالذات هي ما يلي:

ويوفر فترة سداد تصل إلى 25 سنة.
وتصل قيمة التمويل إلى حوالي 350,000 دينار أردني.
إمكانية سداد الالتزامات والقروض لدى البنوك الأخرى.
وتغطي نسبة التمويل ما يقارب 80% من قيمة إجمالي العقار السكني المحدد في الاتفاقية.

2- بنك الراجحي الإسلامي

يوفر مصرف الراجحي للراغبين في تملك شقة سكنية أو فيلا برنامج تمويل سكني بصيغة المرابحة وذلك حسب المزايا والخصائص التي يمنحها هذا البنك وهي كما يلي:

وقد يصل تمويل الأراضي والشقق إلى ما يقارب 250 ألف دينار.
– مدة التمويل قد تصل إلى 10 سنوات.
يغطي معدل التمويل ما يصل إلى 80% من إجمالي سعر العقار.
يصل تمويل الفلل إلى ما يقارب 500.000 دينار.
إمكانية الموافقة على دخل الزوجين.
يبقى سعر المرابحة ثابتا خلال فترة السداد.
العقار مسجل باسم العميل ومرهون للبنك.

3- البنك العربي الإسلامي الدولي

وبعد النظر في كيفية شراء منزل عن طريق بنك إسلامي بالطرق الشرعية، تجدر الإشارة إلى أن البنك العربي الإسلامي يتيح لجميع عملائه الراغبين في الاقتراض والحصول على قرض إسلامي شراء منزل على الخاص سواء من داخل المملكة العربية السعودية أو خارجها، ومن مميزات الحصول على قرض من هذا البنك ما يلي:

ولا يحتاج المقترض إلى ضامن في معظم الحالات.
ويقدم تمويلا يقارب 250.000 دينار.
فهو يساعد على تغطية نسبة 100% من القيمة الإجمالية للعقار السكني.
– مدة السداد تصل إلى 25 سنة.
هناك عائد ثابت أو متغير يعتمد على مدة وشكل التمويل.
إمكانية الحصول على تمويل مشترك.
يحصل المقترض على تأمين تكافلي على الحياة إذا كان التمويل عن طريق الإجازة.

يستمتع الكثير من الأفراد في الدول العربية بالحصول على قرض تمويلي لشراء منزل خاص بهم من المؤسسات أو البنوك الإسلامية التي تتبع وتلتزم بأحكام الشريعة الإسلامية.