كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري

كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري تجعل المستثمرين يدخلون هذا المجال، حيث أن هناك أنواع عديدة للاستثمار العقاري. فهناك الاستثمار العقاري السياحي والترفيهي والتجاري، ويختلف العائد لكل نوع، وهناك العديد من المزايا التي يحتوي عليها الاستثمار، ويعتبر الاستثمار العقاري من الاستثمارات قصيرة المدى. لذلك ومن خلال موقعنا سنوضح لك كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري.

كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري

في البداية قد يكون الأمر صعباً، خاصة للمبتدئين في مجال الاستثمار العقاري، لكنه على عكس المتوقع فهو سهل للغاية، ويمكن حساب عائد الاستثمار العقاري من خلال المعادلة التالية:

• العائد على الاستثمار العقاري = (ربح الاستثمار – تكلفة الاستثمار) ÷ تكلفة الاستثمار.

مثال لحساب العائد على الاستثمار العقاري

إذا اشترى المستثمر منزلاً بقيمة 350 ألف دولار ودفع حوالي 50 ألف دولار لتكاليف الصيانة والإعلان، فإن التكلفة الإجمالية ستكون حوالي 400 ألف دولار، ويضع حوالي 2500 دولار كإيجار شهري للعقار.

وسيكون إجمالي الأرباح (2500 * 12) = 30 ألف دولار أمريكي، والتكلفة الإجمالية للاستثمار 400 ألف دولار أمريكي والأرباح حوالي 30 ألف دولار أمريكي. سيقوم المستثمر بتقسيم الأرباح على التكلفة الإجمالية ثم ضرب النتيجة في 100 حتى تظهر له النسبة أي 30,000 ÷ 400,000. = 0.75

ثم 0.75*100 = 7.5%

ويختلف حساب العائد على الاستثمار العقاري حسب نوع الاستثمار الذي يتم حساب العائد منه. هناك العديد من المتغيرات التي تؤثر على حساب عائد الاستثمار، وهذه المتغيرات هي كما يلي:

• التكاليف المدفوعة للإصلاح.
• التكاليف المستخدمة في الصيانة.
• المبلغ المقترض للقيام بالاستثمار.
• شروط الرهن العقاري التي يتم فرضها في نهاية المطاف على عائد الاستثمار.

كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري في ظل الظروف المتغيرة

هناك العديد من المتغيرات التي تحول حساب العائد على الاستثمار العقاري إلى أمر أكثر تعقيدا، ومن بين هذه المتغيرات أقساط الرهن العقاري، كما أن حساب العائد على الاستثمار العقاري في ظل الظروف المتغيرة قد يتطلب برامج كمبيوتر أو آلة حاسبة مالية للتأكد من الدقة تظهر المعلومات حتى تتمكن من… تقييم الاستثمار.

ما هو الاستثمار العقاري؟

وبالنظر إلى كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري يجب أن تعرف ما هو الاستثمار العقاري، حيث يعرف الاستثمار العقاري بأنه الاستثمار الذي يتم فيه شراء العقارات أو تأجيرها أو بيعها بهدف تحقيق أرباح من هذه الأمور عمليات. كما تعتبر العقارات أحد أشكال الأصول التي تحدد سيولتها. على عكس الأشكال الأخرى من الأصول مثل السندات والأسهم.

يحمل الاستثمار العقاري في بعض الأحيان بعض المخاطر، حيث يتطلب عمل متابعة مستمرة حتى معرفة مدى توفر العقارات، كما أن أسواق العقارات غير منظمة مقارنة بالاستثمارات الأخرى ذات السيولة الكبيرة.

تعريف العائد على الاستثمار

يتم تعريف العائد على الاستثمار على أنه مقياس لمساعدة المستثمرين على تقييم جدوى الاستثمار في العقار من خلال إجراء مجموعة من المقارنات لحالات الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، يتيح العائد للمستثمرين التنبؤ بهامش الربح الذي يجب أن تحصل عليه العقارات، ويمكن أن يحدث ذلك من خلال العديد من الطرق مثل تأجير العقارات.

يعتبر عائد الاستثمار العقاري أداة مهمة لأي مستثمر عقاري، لأن العائد يوفر رؤية حقيقية للربح المحتمل من هذا الاستثمار العقاري.

حالات الاستثمار العقاري

هناك مجموعة من الحالات التي يتم من خلالها الاستثمار العقاري. ومن خلال معرفة كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري يمكننا معرفة حالات الاستثمار العقاري. حالات الاستثمار العقاري هي كما يلي:

1- البيع والشراء في الاستثمار العقاري

تعتبر حالات البيع والشراء من أسهل الأمثلة لحساب عائد الاستثمار العقاري. على سبيل المثال، اشترى أحد المستثمرين منزلاً بمبلغ 100.000 دولار أمريكي، وأنفق هذا المستثمر ما يقرب من 50.000 دولار أمريكي لإصلاح هذا المنزل، ثم قام المستثمر ببيع هذا المنزل بمبلغ 200.000 دولار أمريكي. عائد فيصل يبلغ الاستثمار في هذا المثال حوالي 33.3% ويمكن حسابه بالمعادلة التالية:

200,000 دولار – 150,000 دولار ÷ إجمالي الاستثمار 150,000 دولار = 33.3%

2- الإيجار في الاستثمار العقاري

إذا كان المستثمر يرغب في تحقيق الدخل الإيجاري من خلال الاستثمار العقاري الذي يملكه، فهناك بعض الخطوات الإضافية التي يجب أن يعرفها لتحديد العائد على الاستثمار العقاري. هذه الخطوات هي كما يلي:

1. حاول تحديد دخل الإيجار الشهري الخاص بك من خلال البحث والنظر في إيجارات العقارات المماثلة في نفس المنطقة.
2. تحديد دخل الإيجار السنوي عن طريق ضرب دخل الإيجار الشهري في 12.
3. احسب صافي الدخل عن طريق طرح مصاريف التشغيل السنوية من دخل الإيجار السنوي المحسوب من الخطوة السابقة.
4. تأكد من إدخال أقساط الرهن العقاري أو الفوائد.
5. قم بتقسيم صافي الدخل التشغيلي على المبلغ الإجمالي المتبقي على الرهن العقاري لتحديد العائد على الاستثمار.

ويمكن حساب العائد الاستثماري النهائي من خلال المعادلة (دخل الإيجار السنوي – تكاليف التشغيل السنوية) ÷ قيمة الرهن العقاري.

3- صناديق الاستثمار العقاري صناديق الاستثمار العقارية

إذا كان المستثمر يبحث عن استثمارات عقارية لا تتطلب الكثير من الجهد، فمن الممكن شراء أسهم في صناديق الاستثمار العقارية، حيث أن هذه الصناديق لا تحتاج إلى القيام بأي عمل، ويتم شراء وبيع صناديق الاستثمار على البورصات العامة، حيث توفر هذه الصناديق دخلاً ثابتاً. مع متوسط ​​عائد سنوي يصل في كثير من الأحيان إلى 13%.

فوائد حساب العائد على الاستثمار العقاري

يعد حساب العائد على الاستثمار العقاري من الأمور الأساسية التي تساهم في اتخاذ بعض القرارات المتعلقة بالاستثمار، ويمكن الاعتماد على هذه الفوائد بناء على ما يلي:

• ويساهم العائد على الاستثمار العقاري في تقييم نسبة الربح المتوقع حدوثه ومعرفة جدوى هذا الاستثمار.
• ويمكن حساب النسبة بدقة عالية من خلال صياغة معادلة العائد والتركيز في حساب التكلفة والعائد.
• ويمكن مقارنة ربح الاستثمار باستثمارات أخرى مماثلة.

الاستثمار العقاري هو أحد الاستثمارات التي لها حالات كثيرة، والعائد على الاستثمار العقاري هو النسبة التي تساعد المستثمر في حساب جدوى المشروع الاستثماري العقاري.