كيفية تقسيم الأرض إلى حصص؟ ما هي مصادر الشيوعية؟ يحتاج الكثير من الورثة إلى معرفة إجابة ذلك السؤال حتى يعلم كل من له حق في العدالة، ومن خلال مجلة منبركم سنجيب على ذلك السؤال بالتفصيل موضحين كافة الشروط والمعاني.
محتويات المقالة
كيفية تقسيم الأرض إلى حصص
يتم تقسيم أراضي الشيعة على حصول كل شخص على حصته القانونية من الأرض أو التركة، وعلى أساسها تحدث خلافات ومشاكل كثيرة بين الأبناء والورثة وبينهم وبين بعضهم البعض، وإلى أن ينفصلوا يتم التقسيم يتم إحالته إلى المحكمة المختصة بهذه الأمور، وذلك بناءً على ما يلي:
- ويحصل كل فرد على حصته في الأرض أو الميراث بحسب الحصة المخصصة له وبناء على الأدلة والبراهين التي تحكم بها المحكمة.
- ويحق للشخص التصرف في نصيبه بعد الحصول على حكم قضائي بحق الانتفاع به.
- وإذا كانت الأرض من المشاريع التي تدر المال والتي تقوم عليها المشاريع الاقتصادية، فإن حق كل مالك في حصته في الأرض محفوظ، لكنه يبقى مشتركاً، ولكن يحصل كل فرد على أرباحه من ذلك المشروع.
كيفية تحويل الأرض من سند شائع إلى سند رسمي
الأرض جزء من الصك ويجوز للمالك تحويل الصك إلى صك رسمي، ولكن هناك بعض الخطوات لتحويل الصك من شائع إلى رسمي:
- ويجب الحصول على موافقة وزارة الشؤون البلدية والقروية، ووزارة الزراعة، وصندوق التنمية الزراعية، والتي تخص مساحة العقار المراد نقل ملكيته.
- وبعد الحصول على كل هذه الموافقات نتوجه إلى كاتب العدل.
- وتم الحصول على وثيقة رسمية تثبت أن الأداة المشاع عنها حقيقية وموجودة على أرض الواقع.
- ومن ثم، في النهاية، يتم تحويل الصك المشترك إلى صك رسمي بناء على موافقة الجهات المعنية والمختصة.
ضوابط توثيق الصك المشترك
حدد وزير العدل في المملكة العربية السعودية الضوابط والإجراءات التي يتم من خلالها توثيق ملكية الصكوك العقارية، وهي كما يلي:
- يتم وضع جميع المستندات المتعلقة بالصكوك في وثيقة واحدة.
- ولا يجوز شرعاً أن يأخذ أحد المالكين صكاً واحداً لحفظ حقوق باقي الشركاء.
- والصك الشيعي لا يقسم بين الزوجين، ولا يحصل كل منهما على جزء محدد من الممتلكات.
- ولن يتم الاقتراب من هذه المنطقة ومحاولة تقسيمها إلا بعد استيفاء كافة الشروط والمتطلبات القانونية.
- ويجب تطبيق كافة الإجراءات القانونية على جميع الصكوك المشتركة التي صدرت بعد صدور الأحكام والضوابط.
- ويجب على الشركاء المتبقين إثبات نسبة ملكيتهم في الصك قبل نقل ملكية الصك.
- يتم إثبات جميع المتطلبات من خلال السجلات.
هل الفعل المشترك معترف به من قبل البلدية السعودية؟
وأجابت البلدية السعودية على هذا السؤال بأنها لا تعترف بالصكوك المشتركة، حيث يتم تنفيذ الخدمات الأساسية على الأراضي المقسمة من خلال نظام الصكوك المشتركة.
مصادر الشيوعية
هناك العديد من الأسباب وراء تقاسم الملكية بين عامة الناس. وبعد أن تعرفنا على إجابة كيفية تقسيم الأراضي بين العوام سنتعرف على مصادرها وهي كما يلي:
- حق الالتصاق.
- حيازة مكاسب مالية.
- الميراث: وهو أشهر أنواع المصادر، ولا يتم توزيعه إلا بوصية أو بحكم قضائي. وفيما عدا ذلك فالميراث مشترك حتى يتم الفصل فيه.
ولكل فرد الحق في بيع حصته من الأرض لأحد المالكين والحصول على حصته. وفي هذه الحالة يحق للمالك المطالبة بحق الشفعة في حصته، وهم أحق بالحصول على حصته من غيرهم.