كيفية انشاء شركة استثمار عقاري في مصر

كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري يعتبر مجال الاستثمار العقاري من أكثر المجالات ربحية في العالم أجمع، حيث يلجأ الكثير من الأشخاص إلى شركات الاستثمار العقاري لإدارة أو تسويق عقاراتهم.

واليوم في موقعنا سنتناول بالتفصيل كيفية تأسيس شركة استثمار عقاري. كما سنشرح لكم الأوراق المطلوبة لتأسيس الشركة وإجراءات تأسيس الشركات بشكل عام وشركات الاستثمار العقاري بشكل خاص.

:: كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري ::

قبل البدء في خطوات تأسيس أي شركة في مصر، عليك أولاً تحديد آليات التشغيل الخاصة بها ووضع دراسة جدوى تفصيلية لها من أجل معرفة تكاليف التأسيس والأرباح المتوقعة وتحديد شريحة المستهلكين المستهدفة.

تقدم شركات الاستثمار العقاري العديد من الخدمات لعملائها سواء فيما يتعلق بالعقارات المملوكة للشركة أو المملوكة للغير. ويمكن تحديد نطاق عمل شركات الاستثمار العقاري في النقاط التالية:

1. إدارة التسويق العقاري.
2. إدارة الممتلكات العقارية.
3. – الخدمات العقارية الأخرى مثل بناء المجمعات السكنية وتأجيرها أو بيعها.

:: خطوات تأسيس شركة استثمار عقاري ::

1. اختيار العقار الذي سيكون مقراً للشركة وتوثيق العقد في السجل العقاري سواء كان إيجاراً أو تمليكاً.
2. الحصول على البطاقة الضريبية من خلال التوجه إلى أقرب مصلحة ضريبية وتقديم المستندات التالية: “عقد الإيجار أو الملكية الموثق في السجل العقاري، وإيصال الكهرباء، وصورة من بطاقة الهوية الوطنية”.
3. الحصول على ترخيص مزاولة النشاط عن طريق الذهاب إلى الغرفة التجارية وتقديم الأوراق التالية: “البطاقة الضريبية، نسخة من بطاقة الهوية الوطنية، إيصال الكهرباء، عقد إيجار أو ملكية موثق في السجل العقاري”.
4. استخراج السجل التجاري حسب رخصة مزاولة النشاط.

:: المستندات المطلوبة لتأسيس شركة استثمار عقاري ::

ونواصل الآن الحديث عن كيفية تأسيس شركة استثمار عقاري من خلال توضيح المستندات المطلوبة لتأسيس الشركة:

• تقديم المستندات الخاصة بتسجيل العقارات المملوكة للشركة.
• توفير المخططات المساحية التفصيلية لجميع العقارات المملوكة للشركة.
• تقديم تراخيص البناء للعقارات والأراضي المملوكة للشركة.
• تقديم بيان تفصيلي عن التدرج الوظيفي وتوزيع المناصب الإدارية لجميع مؤسسي الشركة.
• تقديم نسخ مصدقة من المؤهلات والشهادات الأكاديمية لمؤسسي شركة الاستثمار العقاري، وترجمة الشهادات إذا كانت أجنبية.

:: البيانات التي يجب توافرها في عقد تأسيس شركة الاستثمار العقاري ::

• اسم الشركة والغرض منها وموقع المقر الرئيسي للشركة ومدتها.
• اسم وجنسية ومحل إقامة صاحب الشركة.
• – أسماء الشركاء والمؤسسين ومحال إقامتهم وجنسياتهم.
• تقسيم الأسهم في الشركة وقيمة كل سهم على حدة مع بيان القيمة الإجمالية لرأس مال الشركة.
• توضيح أسماء مديري الشركة ومحل إقامتهم وجنسياتهم مع بيان ما إذا كانوا شركاء أو مكلفين بالإدارة فقط.
• توضيح الشهر الذي تبدأ فيه السنة المالية للشركة والشهر الذي تنتهي فيه.
• بيان بأسماء الأعضاء المكلفين بالرقابة في حالة تجاوز عدد الشركاء 10 أشخاص.
• توضيح النسب المقررة لمكافآت أعضاء مجلس إدارة شركة الاستثمار العقاري.
• توضيح أسماء الأشخاص الذين يقومون بمراقبة حسابات الشركة.

:: إجراءات تأسيس شركة استثمار عقاري في مصر ::

1. قم بتعبئة البيانات المطلوبة في نموذج العقد المبدئي، حيث يتم استخدام هذا العقد كدليل استرشادي عند المراجعة، وفي حالة الرغبة في تعديل أي من شروط العقد يجب الحصول على موافقة هيئة الاستثمار العقاري.

:2: استفسار أمني ::

• استخراج نموذج استفسار أمني في حالة وجود شركاء أو مديرين أجانب في الشركة.
• يتولى محامي الشركة مراجعة وتعبئة بيانات الاستعلام الأمني ​​وتقديمها إلى مركز التصوير بالهيئة العامة للاستثمار لكتابتها إلكترونيًا ومراجعتها وختمها والتوقيع عليها.
• إذا لم يكن التحقيق الأمني ​​مرضياً لأحد الشركاء أو المديرين الأجانب في الشركة، فسيتم استبعاده تلقائياً وعلى مجلس إدارة الشركة اتخاذ الإجراء اللازم.

:3: الحصول على شهادة غموض غير تجاري ::

• يتم استرجاع نموذج الغموض غير التجاري من مجمع خدمات الاستثمار العقاري.
• يتم تعبئة بيانات النموذج ومن ثم تقديمه إلى الموظف المختص في الإدارة العامة للمنشأة.
• يقوم الموظف بالتحقق من الاسم التجاري للشركة للتأكد من عدم استخدامه سابقاً، ثم يقوم بختم الشهادة.
• ويفضل تأجيل الحصول على شهادة عدم الغموض حتى بدء إجراءات التأسيس إذا لم يطلبها البنك عند فتح الحساب البنكي للشركة.

:4: فتح حساب بنكي ::

• يجب على وكيل المؤسسين أن يفتح حساباً بنكياً ويودع فيه كامل رأس مال الشركة. سيقوم البنك بتجميد الحساب لحين الحصول على السجل التجاري للشركة.
• يرسل البنك شهادة موجهة إلى الهيئة العامة للاستثمار تفيد بإيداع رأس المال بالكامل، على أن تتضمن الشهادة اسم الشركة مكتوباً باللغتين العربية والإنجليزية.
• ومرفق بالشهادة نسخة من الطلب المقدم من مؤسسي شركة الاستثمار العقاري موضح فيها قيمة رأس المال وعدد الأسهم وقيمة كل منها.
• يقوم البنك بإرسال الشهادة الأصلية إلى هيئة الاستثمار العقاري.

:5: تحميل نموذج متابعة ملف الشركة ::

• وعلى صاحب الشركة سحب النموذج المتضمن كافة بيانات الشركة وعدد العمالة المؤقتة ورقم مراجعة الأوراق مع المحامي المختص.
• سيقوم المحامي بمراجعة النظام الأساسي لشركة الاستثمار العقاري وإنهاءه، ثم تقديم النموذج مع باقي الأوراق المطلوبة.

6. تقديم طلب النشر في صحيفة الاستثمار مرفقاً به نموذج لخط سير ملف الشركة على أن يتضمن الملف تفاصيل الشركة والمؤسسين وتاريخها التنظيمي ولغتها.

7. يقوم الموظف بطباعة العقد إلكترونيا، ثم يطلب من وكيل المؤسسين التوقيع على كل صفحة من العقد الأولي، ثم يحول الملف إلى إدارة المنشأة للحصول على تفويض السداد والرسوم المقررة.

8. يتوجه صاحب الشركة إلى البنك لدفع الرسوم المقررة، باستثناء رسوم نقابة التجار، والتي يتم سدادها في خزينة النقابة بهيئة الاستثمار.

9. يقوم وكيل المؤسسين بتوثيق عقد الشركة في السجل العقاري على أن يقوم مالك أو مؤسس الشركة بتوقيع العقد المكتمل من موظف السجل العقاري بعد مراجعة الأوراق والبيانات والتأكد من صحة التوكيل محامي.

10. يتوجه مالك الشركة أو وكيل المؤسسين إلى المحامي المسؤول عن متابعة التأسيس لاستخراج قرار تأسيس شركة استثمار عقاري. يتولى المحامي مراجعة كافة الأوراق والتأكد من صحة الوكالة ودفع كافة الرسوم المقررة، ثم إرسال الملف إلى الغرف التجارية لإصدار ترخيص مزاولة النشاط.

11. التوجه إلى شباك جريدة الاستثمار لاستلام نسخ العقد المبدئي لشركة الاستثمار العقاري ثم استخراج السجل التجاري للشركة والبدء بمزاولة النشاط.

والآن وصلنا إلى نهاية هذا الموضوع الذي تناولنا فيه بالتفصيل كيفية تأسيس شركة استثمار عقاري وشرحنا لكم إجراءات تأسيس الشركة والأوراق المطلوبة لتأسيس شركة استثمار عقاري. نأمل أن ينال المقال إعجابكم وسننتظر أسئلتكم واستفساراتكم في التعليقات أدناه.