كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري

نقدم لكم في هذا الموضوع عبر موقعنا كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري، حيث عندما يقوم الشخص بتوفير مبلغ من المال، فإنه يريد استغلال هذا المال في مشاريع يستطيع من خلالها الحصول على المزيد من المال، وهي واحدة من أفضل المشاريع التي سنتعرف عليها من خلال الموضوع. ما هي شركة الاستثمار العقاري وكيفية تأسيسها بالتفصيل.

أهم المعلومات التي يجب أن يعرفها الإنسان قبل تأسيس الشركة

قبل أن يبدأ الشخص بالخطوات الأساسية لتأسيس شركة استثمار عقاري، يجب عليه إجراء دراسة جدوى كاملة للمشروع حتى يتمكن من المضي قدماً بناءً على خطوات علمية صحيحة.

بالإضافة إلى أن دراسة الجدوى ستطلعه على تكاليف المشروع وكذلك الدراسة الفعلية للسوق بالإضافة إلى الأرباح المتوقعة. كما يجب عليه التعرف على المجال الذي تعمل فيه أي شركة استثمار عقاري، والذي يمكن تلخيصه في:

• القيام بإدارة التسويق العقاري.
• إدارة الممتلكات العقارية.
• كما تهتم الشركة ببناء عدد من المجمعات السكنية وتأجيرها أو بيعها.

كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري

ولمعرفة كيفية إنشاء شركة استثمار عقاري يجب أن نعرف أنه يتم إنشاء شركة استثمار عقاري من خلال عدد من الخطوات التي يجب على صاحب الشركة اتباعها وهي:

• اختيار المكان الذي سيكون المقر العام للشركة، بالإضافة إلى توثيق العقد الخاص بهذا المكان سواء كان مستأجراً أو مشترياً في السجل العقاري.
• الحصول على البطاقة الضريبية للمشروع من خلال ذهاب صاحب المشروع إلى إحدى الجهات الضريبية القريبة.
• ثم يقوم بتقديم الأوراق اللازمة والتي تشمل عقد الإيجار أو الملكية الذي سبق توثيقه في السجل العقاري، مع تقديم نسخة من البطاقة الشخصية لصاحب المشروع بالإضافة إلى إيصال الكهرباء.
• الحصول على كافة الأوراق اللازمة لمزاولة الشركة نشاطها فعلياً ويتم ذلك عن طريق الذهاب إلى الغرفة التجارية.

الأوراق والمستندات اللازمة لتأسيس شركة استثمار عقاري

لتأسيس شركة استثمار عقاري يجب تجهيز وإعداد الأوراق اللازمة لمرحلة البناء، ومنها:

• تقديم جميع الأوراق الدالة على تسجيل العقارات المملوكة للشركة.
• نسخة من بطاقة الهوية.
• تقديم إيصال الكهرباء.
• تقديم عقد ملكية أو عقد إيجار.
• تقديم البطاقة الضريبية.
• يجب تقديم جميع المخططات التي توضح مساحة المشروع بالتفصيل والتي تشمل العقارات المملوكة للشركة.
• توفير جميع التراخيص اللازمة المتعلقة ببناء العقار وكذلك الأراضي المملوكة للمشروع.
• ويعرض بيان تفصيلي عن التدرج الوظيفي، بالإضافة إلى توزيع المناصب الإدارية على جميع مؤسسي الشركة.
• كما يجب تقديم نسخ حقيقية من كافة المؤهلات العلمية العائدة للأشخاص المؤسسين للشركة، ويجب أن تكون هذه الشهادات موثقة.

المعلومات التي يجب توافرها في عقد تأسيس الشركة الاستثمارية

هناك عدد من المعلومات التي يجب أن يتضمنها النظام الأساسي للشركة وهي:

• يجب أن يتضمن العقد الاسم المعطى للشركة، ومكان العمل، والغرض الأساسي من تأسيس الشركة، ومدة التأسيس.
• اسم الشخص الذي يملك الشركة وأي جنسية يحملها بالإضافة إلى مكان إقامته.
• أذكر أسماء الأشخاص الذين يشاركون في تأسيس الشركة وكذلك مكان إقامتهم والجنسية التي يحملونها.
• مع ذكر تقسيم حصة كل شخص في الشركة مع تفصيل كل سهم مع ذكر رأس مال المشروع.
• كما يتم ذكر جميع أسماء مديري الشركة ومكان إقامتهم وجنسيتهم مع التأكد من ذكر ما إذا كانوا شركاء في المشروع أم يديرونه فقط.
• اذكر الشهر الذي ستبدأ فيه السنة المالية للمشروع والتاريخ الذي ستنتهي فيه.
• توضيح أسماء الأشخاص الذين تم تفويضهم لمراقبة المشروع. ويتم ذلك إذا كان الشركاء في الشركة 10 أفراد.
• ويجب ذكر النسب التي تم الاتفاق عليها والتي تمثل مكافأة مجلس إدارة الشركة.
• كما تم ذكر أسماء الأشخاص الذين يقومون بمراقبة حسابات المشروع.

الإجراءات اللازمة لتأسيس شركة استثمار عقاري

هناك عدد من الإجراءات اللازمة التي يجب على صاحب المشروع اتباعها من أجل استكمال تأسيس شركة الاستثمار العقاري، والتي فرضها القانون المصري، وهي:

• قم بتعبئة كافة المعلومات التي يتطلبها القانون في نموذج العقد المبدئي، حيث يستخدم هذا العقد كوثيقة استرشادية عند مراجعة العقود.
• في حالة رغبة صاحب الشركة في إجراء أي تعديل على شروط العقد الذي تم الاتفاق عليه، يجب الحصول على موافقة هيئة الاستثمار العقاري.

الإجراء الأمني

• يحصل صاحب المشروع على نموذج الاستعلام الأمني ​​إذا كان لديه شركاء أو مديرين من خارج مصر.
• ويتم هذا الإجراء من قبل أحد المحامين المتخصصين في مراجعة البيانات ومن ثم تسليم هذا الاستفسار إلى مركز التصوير الموجود بالهيئة العامة للاستثمار، بحيث يتم كتابة الاستفسار إلكترونيًا، ثم مراجعته، ومن ثم التوقيع والختم.
• ويجب الأخذ في الاعتبار أنه إذا لم يكتب جميع المديرين الأجانب في هذا التحقيق، فسيتم استبعاد هذا التحقيق ومن ثم سيتصرف مجلس الإدارة بشأن هذا الأمر.

شهادة الارتباك غير التجاري

• أولاً، يقوم صاحب المشروع بسحب استثمار، وهو ما يعرف بـ”نموذج الغرم غير التجاري”، ويتم سحب هذا النموذج من مجمع خدمات الاستثمار العقاري.
• ومن ثم يتم تعبئة البيانات الموجودة في النموذج، وتقديم النموذج إلى الموظف المسؤول عن هذه الأمور في إدارة المنشأة.
• يقوم هذا الموظف بالكشف عن الاسم التجاري للشركة للتأكد من عدم استخدام هذا الاسم من قبل، وبعد ذلك يتم ختم الشهادة.
• ويجب الأخذ بعين الاعتبار أن إصدار هذه الشهادة قد يتم تأجيله لحين البدء بإجراءات التأسيس إذا طلب البنك ذلك.

افتح حساب بنكي

• يجب على صاحب المشروع فتح حساب بنكي للمشروع. ويكون وكيل المؤسسين هو المسؤول عن هذه الخطوة ومن ثم يقوم بإيداع رأس مال الشركة بالكامل فيها. ومن ثم يقوم البنك بخطوة تجميد هذا الحساب لحين استخراج السجل التجاري للشركة.
• وعليه يقوم البنك بإرسال شهادة إلى الهيئة العامة للاستثمار تفيد وجود رأس مال الشركة في البنك. يجب أن تكون هذه الشهادة مكتوبة باللغتين العربية والإنجليزية.
• ومرفق أيضاً نسخة من الطلب المقدم من مؤسسي الشركة، مع توضيح رأس مال الشركة بالإضافة إلى قيمة الأسهم في الشركة. ثم يقوم البنك بإرسال الشهادة الأصلية إلى هيئة الاستثمار العقاري.

تحميل نموذج متابعة ملف الشركة

• يقوم صاحب الشركة بسحب نموذج لمتابعة سير ملف الشركة. يتضمن هذا النموذج بيانات الشركة والعاملين فيها والرقم الخاص، وهذه البيانات لدى محامي الشركة.
• كما يقوم المحامي بمراجعة الصياغة النهائية لعقد تأسيس الشركة ومن ثم تقديم الأوراق.
• يتوجه صاحب الشركة إلى البنك لدفع كافة الرسوم المقرر سدادها، بخلاف الرسوم الخاصة بالنقابة التجارية التي يتم دفعها في خزينة النقابة الموجودة في الاستثمار.
• وفي الخطوة الأخيرة يتوجه صاحب الشركة إلى مكتب صحيفة الاستثمار لاستلام نسخ من العقد المبدئي للشركة الاستثمارية، ثم يقوم باستخراج السجل التجاري للشركة، وعلى أساسه يبدأ بمزاولة النشاط فعلياً على الأرض.

وفي نهاية رحلتنا التفصيلية حول موضوع كيفية تأسيس شركة استثمار عقاري وأهم المعلومات التي تم تقديمها، نأمل أن ينال الموضوع إعجابكم. كما أدعوكم لقراءة المزيد عن الاستثمار العقاري من خلال منصة موقعنا الإلكتروني.