ما هي رسوم التقييم العقاري لمصرف الراجحي؟ ما هي المستندات المطلوبة للتمويل العقاري من البنك؟ يعتبر التقييم العقاري من العمليات الضرورية لفحص مدى توافق المنشآت مع الشروط والسياسات التي يضعها البنك وصندوق التمويل العقاري، لذا سنتناول اليوم أهم الجوانب الأساسية في تلك المرحلة من خلال موقعنا.
محتويات المقالة
كم هي رسوم التقييم العقاري من مصرف الراجحي؟
يعتبر مصرف الراجحي أحد البنوك السعودية التي تقدم خدمة التقييم العقاري وهي إحدى العمليات التي تعتمد على قيام البنك بتعيين مجموعة من الشركات المتخصصة لتقييم العقار من أجل فحصه والتأكد من سعره بما يتناسب مع قيمته، وعلى أساسه يتم تحديد نسبة القسط الشهري للتمويل العقاري، بالإضافة إلى إجمالي الأقساط التي يتم سدادها. سيتم خصمها من راتب العميل.
أما تلك الرسوم المطلوبة للتقييم فهي المبلغ المالي الذي يتم دفعه للمثمن العقاري حتى يتمكن من معاينة المبنى وتقدير سعره بما يتناسب مع حالته أم لا. يتم دفع هذه الرسوم للجهة المرخصة أو الشخص المرخص له كمثمن عقاري، وغالباً ما تحدد البنوك نسبة لهذه الرسوم مقابل عملية التقييم. العقار، وهو شرط أساسي في التمويل العقاري.
ومن الجدير بالذكر أن هذه الرسوم متوافقة مع الشريعة الإسلامية، أي أنها تتراوح بين 1.8% إلى 3%. وبالنظر إلى بنك الراجحي نجد أنه يحدد هذه الرسوم على أساس نوع العقار ومساحته.
كما أنه بناءً على تقييم العقار لدى البنك، يتم تحديد معدل القسط الشهري لتمويل العقار. القسط الشهري للعقار عادة يتراوح بين 2000 ريال سعودي إلى 4000 ريال سعوديولذلك يمكن القول أن تحديد سعر العقارات يعتمد على عملية تقييم العقار، والتي تحدد مساحته ونوعه بناء على مجموعة من العوامل الخاصة.
إقرأ أيضاً: شروط الرهن العقاري في مصرف الراجحي
كيفية تقييم العقار من بنك الراجحي
ولاستكمال توضيح أسس تحديد مبلغ رسوم التقييم العقاري من مصرف الراجحي يمكن توضيح طريقة تقييم العقارات من مصرف الراجحي والتي تعتمد على مجموعة من العوامل والتعليمات العلمية التي يجب تؤخذ بعين الاعتبار حتى يمكن الوصول إلى القيمة النهائية لسعر العقار. ويتم ذلك من خلال عدة طرق لمنع حدوث أخطاء في التسعير. لا يتوافق مع المبنى، ولكن هنا يتم التقييم على ثلاثة أسس رئيسية:
- تقييم الممتلكات مقارنة بما شابه.
- تقييم التكلفة الفعلية لبناء وتجهيز المبنى.
- الدخل الناتج سنويا.
إقرأ أيضاً: شروط التمويل العقاري من مصرف الراجحي
شروط التمويل العقاري من مصرف الراجحي
لكي يتمكن العميل من الحصول على مبلغ التمويل من أجل شراء عقار، يجب عليه استيفاء مجموعة من الشروط التي تحددها إدارة البنك، وهي كما يلي:
- أن يكون العميل سعودي الجنسية، وأن يكون عمله في إحدى الجهات المعتمدة لدى البنك.
- ومن الشروط التي يضعها البنك أيضًا أن يتم تحويل الراتب الذي يتقاضاه العميل شهريًا إلى البنك مباشرة من أجل سداد القسط المطبق عليه.
- يجب ألا يقل الراتب الشهري للعميل عن 4000 ريال أو أكثر، حتى يتمكن من الحصول على مبلغ التمويل.
- إذا كان العميل موظفاً في إحدى مؤسسات القطاع الخاص، فيجب ألا يقل راتبه عن 7 آلاف ريال سعودي، وأن يكون قد مضى على توليه تلك الوظيفة سنة واحدة.
- بالنسبة للعمل في القطاعات الحكومية يجب ألا تقل مدة عمل العميل في الوظيفة عن ستة أشهر.
- يتم احتساب فترة التمويل على أساس سن التقاعد للعميل. بالنسبة للعقارات المكتملة، تصل فترة سداد التمويل إلى 20 عامًا، بينما بالنسبة للعقارات غير المكتملة قد تصل إلى 10 سنوات.
- يجب أن لا يقل عمر العميل عن 21 عاماً حتى يتمكن من الحصول على القرض، علماً أنه لا يمكن للعميل الحصول على قرض إذا كان عمره يزيد عن 60 عاماً وهي نهاية فترة سداد التمويل.
- يمكن للعميل سداد قسط شهري عن طريق خصمه من راتبه لسداد مبلغ التمويل.
- إذا كان العميل من أصحاب المعاشات، فسيتم الموافقة على طلب التمويل إذا كان يعمل في مؤسسة حكومية أو خاصة لمدة لا تقل عن 20 سنة.
- في حالة ضم العميل وظيفتين معًا، ويرغب في سداد الأقساط ويريد سداد الأقساط منهما، يجب أن يكون راتب الوظيفة الثانية أقل من 50% من راتب الوظيفة الأولى، وعلى أساسها الأكبر ويتم اختيار النسبة المئوية من الاثنين.
- يمكن للعميل الحصول على تمويل يصل إلى 3 مليون ريال سعودي، إذا كان موظفاً في القطاعات الحكومية. أما إذا كان العميل موظفاً في أحد القطاعات الخاصة فيمكنه الحصول على تمويل يصل إلى 2 مليون ريال سعودي.
- من الممكن أن يحصل العميل على تمويل يصل إلى نصف مليون ريال، وفي هذه الحالة لا يتم احتساب أرباح خاصة لمدة 30 سنة.
- تتم عملية شراء العقار باستخدام مبلغ التمويل، وبعد ذلك يتم تسجيله لدى مصرف الراجحي، ويتم تحويله باسم العميل بعد إتمام سداد القرض في الموعد المحدد.
- يتم تحديد نسبة الربح من التمويل من خلال تصنيف العميل على أساس قيمة دخله ومدى مطابقته للمعايير والشروط التي يضعها صندوق التنمية العقارية.
المستندات المطلوبة للتمويل العقاري من مصرف الراجحي
ولشمول الإجراءات المطلوبة في عملية التمويل العقاري لتقييم العقار، أشار مصرف الراجحي إلى مجموعة من الأوراق الأساسية التي يجب إعدادها للحصول على التمويل العقاري المدعوم من البنك، وهي كالتالي:
- نموذج طلب التمويل مفيد لصاحب العمل.
- نموذج تحويل الراتب.
- صورة من بطاقة الهوية.
- أوراق الملكية، وهي تمثل الرسم التقريبي الذي يوضح المبنى الداخلي ومساحته.
إقرأ أيضاً: الرقم المجاني لمصرف الراجحي للتمويل العقاري
مميزات القرض العقاري من بنك الراجحي
من خلال اتخاذك قرار الاقتراض من مصرف الراجحي، ستتمتع بالعديد من المزايا التي يقدمها البنك لعملائه، والتي يمكنهم من خلالها الاستفادة من العديد من الخدمات المتعلقة بتقييم العقارات، وهي كما يلي:
- يحصل العميل على مبلغ التمويل من البنك بضمان العقار الذي سيشتريه، مما يعني أنه لا يشترط أن يكون لديه عقارات أخرى حتى تتم الموافقة على طلب التمويل.
- خلال فترة السداد لا يحصل العميل على تأمين للعقار مباشرة.
- سيتم تسجيل المنطقة العقارية في طلب التقييم للحصول على التمويل العقاري.
- ويمكن للعميل سداد أقساط هذا التمويل بناءً على قدراته المالية، حيث يتم تحديد قيمة الأقساط بناءً على الراتب الذي يتقاضاه شهريًا.
- يمكن للعميل استئجار العقار الذي قام بشرائه عن طريق التمويل العقاري، دون الحصول على موافقة البنك، كما يمكن للعميل الحصول على موافقة البنك، لأنه لديه تفويض من البنك.
- ويمكن للعميل الحصول على مبلغ التمويل من نصف مليون ريال إلى 3 ملايين ريال سعودي، ويتم السداد على فترة قد تصل إلى 30 عاماً.
يعتمد تحديد مبلغ رسوم التقييم العقاري لمصرف الراجحي على هيكل ومساحة المرافق، وهي عوامل أساسية يطبقها البنك على كل عميل يرغب في إجراء عملية التقييم على أحد عقاراته.