كم هي رسوم اتحاد الملاك؟ ما هي شروط الحصول عليها؟ ومن الجدير بالذكر أنه من المهم لجميع مالكي العقار معرفة الشروط والأهداف التي يجب أن يحققها اتحاد الملاك، والتزامات العقار لضمان العيش في ظل وجود مرافق وخدمات متميزة. لذلك سنتعرف من خلال موقعنا على رسوم اتحاد الملاك.
محتويات المقالة
كم هي رسوم اتحاد الملاك؟
يتم تحصيل رسوم اتحاد الملاك من المالكين مقابل الخدمات المختلفة المقدمة للعقار. والهدف من ذلك هو تسهيل التواصل بينهم، وتنظيم كافة الأمور المتعلقة بالعقار من خدمات وصيانة ومصاريف متعلقة بالعقار، وتقديم الاقتراحات اللازمة من قبل الملاك.
يتم تحديد رسوم اتحاد الملاك بالاتفاق بين أصحاب الشقق السكنية في العقار، وذلك وفقاً لأعمال الصيانة التي تتم في العقار بشكل منتظم وكذلك الخدمات التي يتم تقديمها. أما تأسيس اتحاد الملاك فهو مجاني.
شروط تأسيس جمعية أصحاب العقارات
هناك بعض الشروط الخاصة اللازمة لتأسيس جمعية أصحاب العقارات، بالإضافة إلى رسوم جمعية الملاك، ومن أهم هذه الشروط ما يلي.
- وينص قانون البناء في المادة 72 على أهمية إنشاء جمعيات لشاغلي العقارات، بحيث لا يقل عدد وحداتها عن خمسة طوابق.
- يجوز تكوين جمعية تحتوي على مجموعة من العقارات المتجاورة. وفي هذه الحالة يجب فتح شركة أو أكثر لإدارة أعمال الصيانة وجميع الصلاحيات المنوطة بنقابة الشاغلين.
- ويجب على الوحدات المحلية إخطار شاغلي العقارات في حالة مرور مدة تزيد على ثلاثة أشهر من تاريخ صدور اللائحة التنفيذية.
- متابعة إنشاء النقابات وشروط التوفيق، وفقاً لما تحدده اللائحة التنفيذية.
- في حالة عدم توفيق أوضاع اتحاد الملاك وفقا لهذا القانون الذي تنطبق عليه أحكامه، تقوم الوحدة المحلية المختصة بذلك بتشكيل لجنة مكونة من رئيس ونائب وأمين صندوق تتولى ومهام نقابة شاغلي العقارات، إلى أن تجتمع الجمعية العمومية وتنتخب مجلس إدارة لنقابة شاغلي العقارات.
- يتولى اتحاد الملاك مسؤولية الحفاظ على سلامة العقار وأجزائه المشتركة، والتأكد من صيانتها وترميمها أيضًا.
- ويلزم بتقديم الخدمات المطلوبة للعقار والتعاقد مع شركات الصيانة المسجلة لدى الاتحاد المصري لمقاولي التشييد والبناء، وذلك أيضاً وفقاً لما تحدده اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
- إنشاء سجل خاص لتسجيل اتحادات الشاغلين بكل وحدة محلية. وتدون في هذا السجل محاضر الجمعيات العمومية وقراراتها والتظلمات من قرارات النقابة وأية شؤون أخرى.
- كل من لديه وحدة في العقار يشارك في اتحاد الشاغلين، سواء كان مالكاً أو مشترياً أو مستأجراً بموجب سند قانوني، سواء كان شخصاً طبيعياً أو اعتبارياً.
- يعتبر مالك العقار كله أو جزء منه عضوا في نقابة الشاغلين، وفي حالة تعدد شاغلي الوحدة يجب عليهم اختيار أحدهم للعضوية.
- وضرورة الالتزام بجميع القرارات الصادرة عن مجلس الإدارة والتي تم التصويت عليها.
- الالتزام بدفع الرسوم المستحقة والتي تحددها الجمعية العمومية.
- لا يجوز إجراء أي تعديل على المناطق المشتركة من قبل الأعضاء أو المالكين.
- ويجب أن تتوفر في اختيار عضو النقابة بعض الشروط، وهي أن يقر ويقبل النظام الداخلي للمجلس، وأن يكون حسن السيرة والسلوك، وأن يكون ذو سمعة طيبة بين الناس، وأن يكون قد تجاوز الثامنة عشرة من عمره القانوني. السن، ويستثنى من ذلك الأعضاء من ورثة المتوفى، وأن يكون قد سدد رسوم العضوية السنوية.
- العقارات التي تخضع بعض وحداتها للقانون رقم 4 لسنة 1996.
- ويصبح مالك الوحدة عضواً في الاتحاد وعليه الالتزام بجميع الالتزامات المنصوص عليها بموجب هذا القانون.
- كما تتكون الجمعية العمومية من مجلس إدارة رئيس الاتحاد وأمين اللائحة التنفيذية لهذا القانون.
فوائد ومزايا اتحاد الملاك
بعد أن تعرفنا على رسوم اتحاد الملاك، دعونا نتحدث عن المزايا التي سيحصل عليها أصحاب العقارات في حال استيفاء الشروط الخاصة لإنشاء اتحاد الملاك، ومن أهم هذه المزايا ما يلي.
- – ضمان الحفاظ على الحقوق والاستخدام السليم للملكية.
- المحافظة على سلامة العقار من خلال توفير الصيانة وغيرها من الأمور المهمة.
- حماية أصحاب العقارات من أي نوع من الخسارة لممتلكاتهم.
- العمل على تحقيق أداء أفضل للخدمات المقدمة، تحت إشراف الجهات الحكومية ذات العلاقة.
- توفير بيئة صحية يتمتع فيها أفرادها بالأمان والاستقرار والصحة الجيدة.
- المحافظة على حقوق الآخرين في العقار وحسن استغلال العقار ومرافقتهم أيضاً.
- العمل على التعايش مع الجميع بسلام، وتعزيز روح المحبة والشراكة مع بعضهم البعض، وتنمية روح التعاون بينهم.
- ضمان سلامة الجميع والسلام الداخلي والراحة النفسية التي يشعر بها أصحاب العقارات.
- الاستخدام السليم للممتلكات والأجزاء المشتركة من الممتلكات.
- توفير كافة الخدمات لساكني العقار من أمن ونظافة عامة للمكان.
كيفية تأسيس اتحاد الملاك
للعمل على تأسيس اتحاد الملاك يتم من خلال نظام إلكتروني من خلال الدخول على منصة ملك التابعة لوزارة الإسكان ويتم ذلك من خلال اتباع الخطوات التالية.
- أدخل إلى منصة ملك من هنا.
- قم بتسجيل الدخول كمستخدم جديد.
- تسجيل المعلومات اللازمة عن اتحاد الملاك مثل الاسم والمدينة.
- العمل على تسجيل مساحة العقار وعدد الوحدات في العقار.
- تعرف على أدوار العقار بأكمله.
- الغرض من العقار سواء كان سكني أو تجاري.
- إرفاق نسخة تثبت أن العقار مرخص بالكامل ولا يحتوي على أي مخالفات قانونية.
- إرفاق نسخة من مخطط البناء وأرقام عدادات الماء والكهرباء الخاصة بالعقار.
- ستظهر صورة من اللائحة الداخلية للنقابة، وستقوم بالدخول إلى مكونات المبنى.
- يدخل الشخص إلى وحدته فقط، ثم يدخل الملاك إلى وحداتهم لاحقًا.
- لحفظ هذه المعلومات، اضغط على كلمة “حفظ” في الملف.
- سواء قامت الهيئة بمراجعة الطلب والموافقة عليه أم لا.
- بمجرد الموافقة، يمكن للمالكين الآخرين التسجيل في الاتحاد والتصويت على اللوائح الداخلية.
عوامل نجاح اتحاد الملاك
- ومن الضروري الاستعانة بأشخاص ذوي خبرة في مجال إدارة العقارات.
- العمل على التواصل مع بعض الشركات المتخصصة في إدارة اتحاد الملاك.
- يجب أن تكون الشركة المتخصصة التي تقوم بتعيينها معتمدة من قبل المعهد العقاري السعودي.
- العمل على تقديم المساعدة الكاملة التي يحتاجها رئيس مجلس الإدارة ونائبه وأمين الصندوق وأعضاء المجلس في أداء مهامهم على أفضل وجه ممكن.
- الاعتماد على الشركات المتخصصة في العمل على توفير بيئة صحية تضمن التعايش بين جميع أصحاب العقارات.
- تطوير وتحسين بيئة التعايش داخل العقار، والعمل على إصدار كافة التقارير بشكل دوري ومنتظم.
يعد وجود اتحاد الملاك من الأمور المهمة التي يحتاجها أي عقار، وذلك للحفاظ على سلامة العقار من التعرض لبعض الأمور السيئة، مثل المشاكل في أعمال الصيانة، وللمحافظة على سلامة وأمن من يسكنون فيه. العيش داخل العقار.