كم دخل مكتب العقار الشهري

كم هو الدخل الشهري للمكتب العقاري؟ ما هي متطلبات الحصول على التراخيص؟ وبما أن معظم رواد الأعمال يبحثون عن الربح والدخل الثابت، فقد انتشر هذا المشروع بشكل كبير في الآونة الأخيرة، ولكن يجب الأخذ في الاعتبار أن الربح يعتمد بشكل أساسي على عدد من المكونات التي يمكن الاطلاع عليها في موقعنا، مع بيان متوسط ​​الأرباح.

كم هو الدخل الشهري للمكتب العقاري؟

يختلف الدخل الشهري للمكتب العقاري؛ وذلك بحسب عدد العقارات التي يتم تأجيرها أو بيعها، وكذلك العمولات التي غالباً ما تكون قيمتها ثابتة: 500 ريال.

• متوسط ​​دخل 100 عقار: 50 ألف ريال شهريا.
• متوسط ​​دخل 200 عقار: 100 ألف ريال.

دراسة جدوى مشروع مكتب عقاري

يعتمد الدخل الشهري للمكتب العقاري على حسن الإعداد للمشروع، حيث أن هناك عدة عوامل تؤثر على عمليات الشراء وبالتالي الدخل.

أولاً: موقع ومساحة المكتب العقاري

• من الضروري اختيار موقع المكتب العقاري في المناطق السكنية التي يتوفر بها عدد من الشقق والعقارات المؤجرة.
• يفضل أن تكون المساحة المكتبية كبيرة، فكلما كانت مساحة المكتب أكبر كلما ساهم في زيادة الدخل واستقبال عدد أكبر من الزوار.
• المحميات والعدادات التجارية مطلوبة ومرخصة.
• ويفضل أن يكون المكتب أكثر من ثلاث غرف.

ثانياً: ترخيص المكاتب العقارية

1- شروط الترخيص

• إذا كان موظفاً في القطاع الخاص فيمكنه فتح مكتب؛ بشرط ألا يكون مسجلاً بالتأمينات الاجتماعية.
• أن يكون عمر المتقدم أكبر من واحد وعشرين عاماً.
• – أن لا يكون مسجلاً في القطاع الحكومي أو الخاص.
• الحصول على التصاريح اللازمة لفتح المشروع.
• أن يكون صاحب المكتب سعودي الجنسية.
• قدرة طالب الترخيص على إدارة المشروع “مادياً ومعنوياً”.
• – ألا يكون صاحب المشروع مفلساً.
• ويشترط ألا يتخصص المشروع في أي مجالات أخرى لا علاقة لها بالمجال العقاري.
• إذا كان هناك أكثر من شريك في المشروع؛ وجميعهم ملزمون بأعمال المكتب والتزاماته.
• في حالة بيع أو تأجير العقارات، يشترط نسخة من عقد الإيجار أو الملكية.
• مسؤولية المكتب عن كافة الأضرار التي تلحق بأطراف العقد.
• تقديم جميع المستندات المطلوبة إلى الجهات المسؤولة.

2- متطلبات الترخيص

• نسخة من عقد الإيجار أو ملكية المكتب.
• إيصالات المرافق العامة “للعداد التجاري”.
• نسخة من بطاقة الهوية.
• تقديم إقرار بعدم مزاولة المكتب أي أعمال أخرى.
• التعهد بالدقة والأمانة في العمل والالتزام بلوائح قانون العمل.

3- إجراءات الترخيص

1. التوجه إلى أحد فروع الضرائب التابعة لمقر إقامة المكتب.
2. تقديم المستندات المطلوبة.
3. تقديم طلب “فتح ملف ضريبي”.
4. الحصول على البطاقة الضريبية، ثم التوجه إلى السجل التجاري.
5. اختيار “اسم المكتب”، ثم تسجيل المشروع.
6. الحصول على شهادة مزاولة المهنة.

ثالثاً: عمالة مشروع مكتب عقاري

• موظف الإستقبال: ولها مهام ومسؤوليات مهمة وهي: “استقبال العملاء، وإبلاغ مدير الطلبات، والرد على المكالمات، والتواصل مع العملاء، واستكمال الأعمال المكتبية، والرد على الاستفسارات المطروحة”.
• ادارة مشروع: ويفضل أن يكون صاحب المشروع مسؤولاً عن إدارته؛ إذا كان لديه المؤهلات اللازمة، أو يستعين بذوي الخبرة لإدارة المشروع؛ وشرط الثقة بهم وشخصيتهم بالصدق والأمانة.
• محاسب: يتطلب المشروع عملاً محاسبياً ورياضياً، لذا لا بد من توفير محاسب على دراية بالعمليات الحسابية، لحساب الإيجارات والأموال الداخلة إلى الشركة والحسابات اللازمة.

رابعاً: كيفية عمل المكتب العقاري

• تحديد نوع المكتب العقاري “سكني، تجاري، صناعي، زراعي”.
• ومن الأفضل التخصص في مجال العقارات والتركيز عليه.
• التخطيط الجيد للمشروع.
• مراقبة الأهداف ومدى تحقيقها بشكل منتظم… والتأكد من تحقيقها في أسرع وقت حسب التخطيط.

خامساً: تمويل مشروع المكتب العقاري

• إذا كان لديك رأس مال كبير، فيمكنك أن تكون الممول الوحيد وتعتمد عليك في تكاليف المشروع بأكمله.
• يمكنك التوجه إلى الأقارب أو الأصدقاء للمشاركة في تمويل المشروع والحصول على نسبة من الأرباح.
• قد تكون البنوك وشركات التمويل فكرة جيدة إذا لم يكن لديك رأس المال؛ يدعمون إنشاء المشاريع بعروض تمويلية مميزة.

سادسا: تسويق مشروع المكتب العقاري

• التسويق الجيد للمشروع يساهم في زيادة الدخل الشهري للمكتب العقاري.
• يمكن أن يتم التسويق من خلال إنشاء صفحة على مواقع التواصل الاجتماعي.
• اللجوء إلى الإعلانات الممولة على مواقع التواصل الاجتماعي.
• التعاقد مع المقاولين ومنحهم نسبة من العمولة مقابل الحصول على العقار.
• التعامل مع أصحاب العقارات والوحدات السكنية المراد تأجيرها أو بيعها.
• أساس الترويج للمشروع هو وجود علاقات عديدة. يساهم في وصول اسم المشروع إلى أكبر عدد من ملاك الوحدات السكنية.
• الإعلان عن الخدمات المقدمة في الإعلانات الورقية.
• توزيع البطاقات التعريفية للمشروع.
• يمكن إطلاق موقع إلكتروني للمكتب لتوضيح موقعه وخدماته.

سابعا: تكاليف مشروع المكتب العقاري

• ويتطلب المشروع رأس مال “تكاليف ثابتة” يتراوح بين 50 – 100 ألف ريال. وتزيد أو تنقص حسب إمكانيات المشروع.
• التكاليف المتغيرة “الشهرية” : تتراوح بين 10 – 20 ألف ريال، وتتمثل في: “تكاليف المرافق، الرواتب، تكاليف التشغيل…”

ثامناً: اللوازم والمعدات

• مكيفات الهواء.
• مكتب للمدير.
• مكتب الاستقبال.
• مكان لاستقبال العملاء .
• أوراق الطباعة.
• إنترنت.
• الأجهزة الذكية.

كيفية إدارة مكتب عقاري

• تحليل المناطق المجاورة لإدارة العقارات بشكل متناسب ومتكامل.
• ويجب أن يكون على دراية بكافة جوانب العقار “قانونياً واقتصادياً وإنشائياً”.
• يجب أن يكون صاحب المكتب العقاري على دراية بقوانين وأساليب إدارة العقارات.
• حل مشاكل المستأجرين.
• اتخاذ القرارات الأمنية اللازمة.
• الحصول على الإيجارات والالتزامات العقارية في الأوقات المحددة.
• التأكد من إجراءات الصيانة العامة والوقائية بشكل منتظم.
• التواصل المستمر مع المستأجرين. المكتب بمثابة حلقة وصل بين المالك والمستأجر.
• – تعديل وتنفيذ المخططات العقارية.
• امتلاك المهارات التسويقية؛ إنها واحدة من الأجزاء المهمة في إدارة العقارات.
• – الإلمام بالطرق المحاسبية.
• الالتزام بدفع المستحقات العقارية اللازمة، ومحاولة تخفيض الأسعار قدر الإمكان دون التأثير على الخدمة.
• المراجعة المستمرة للعقود “للمستأجرين ومقدمي الخدمات والصيانة”.
• استكشاف طرق استثمارية جديدة لتسعير العقارات الاستثمارية.
• استفسر عن أسعار الإيجار والشراء في المنطقة المحيطة.
• اتخاذ إجراءات الفحص الدوري.

عوامل نجاح مشروع المكتب العقاري

• احرص على عقد العروض المناسبة ذات الأرباح الجيدة.
• التحلي بالصدق والأمانة عند التعامل مع البائع أو المشتري. مما يكسبك ثقة العملاء ويزيد من عملاء المكتب وبالتالي زيادة الدخل الشهري للمكتب العقاري.
• تجنب تأخير الدفعات المالية للمتعاقدين مع المكتب والمسؤولين عن إدارة ممتلكاتهم.
• التواصل بانتظام مع أصحاب العقارات. بحيث يكون خيارهم الأول إذا أرادوا الشراء أو البيع.
• ركز على العمل الجاد والجاد بدلاً من الربح.
• تكوين العلاقات واستخدام أكبر وسائل التسويق الممكنة.
• التعامل مع أصحاب الأراضي والوحدات قيد الإنشاء.
• أرباح الاستثمار.

يتطلب مشروع المكتب العقاري عددًا كبيرًا من الإجراءات قبل البدء في التنفيذ. يتخصص هذا المكتب في إجراء عمليات بيع وتأجير الوحدات السكنية والعقارات، بالإضافة إلى القيام بدور الوسيط مما يوفر دخلاً مناسباً لصاحبه.