كل من باع عقاراً بدون صك شرعي

أعلنت وزارة العدل موقفها تجاه كل من باع عقارا دون سند قانوني، وحددت في غضون ذلك كافة المتطلبات الرسمية التي سهلتها لتوثيق تسجيل صكوك بيع وشراء أي عقار، ومن بين وجاءت مجلة “مونستاك” لتكشف عن كافة التفاصيل المتعلقة بهذا الأمر مع توضيح الخطوات الفعلية لتسجيل بيانات العقار. وإفراغ الملكية لأي مواطنين ومستثمرين.

كل من باع عقاراً دون سند قانوني

ولم تترك وزارة العدل موضوعاً دون مناقشته، خاصة إذا كان مرتبطاً ارتباطاً وثيقاً بأي من الشؤون الإدارية والقانونية المتعلقة بالمحاكم والقضايا، وجاء ذلك خاصاً بمهام المحاكم التنفيذية، ومحاكم الأحوال الشخصية، والطعون وغيرها. وعليه حددت وزارة العدل السعودية موقفها تجاه كل من باع عقارا دون سند قانوني. تم الكشف عنها على النحو التالي:

• لا يمكن إتمام إجراءات نقل الملكية فعلياً لأي عقار تم بيعه سابقاً دون سند قانوني على الإطلاق.
• وجهت وزارة العدل تحذيرا مباشرا بشأن الاستعجال في تنفيذ أي أوراق ومستندات دون اللجوء إلى الصكوك والسندات القانونية.
• حكم المحكمة تجاه كل من باع عقارا دون سند قانوني بعد أن اعتبرت ملكية ذلك العقار نهائية، وأنه ليس له أي قيمة قانونية على الإطلاق.
• وستتعامل محكمة العدل مع هذه القضايا وكأنها عقود ومستندات وهمية لا تحفظ حقوق أي طرف.

كيفية المصادقة على صك شرعي

ولمواجهة حالات الانجراف نحو البيع المباشر لأي عقار دون إصدار أو توثيق صك قانوني، حرصت وزارة العدل على تحديث العديد من الخدمات الإلكترونية في قطاع المحاكم، وبناء على ذلك تم تفعيل آلية التسجيل المباشر لملكية أي عقار وتمثلت العقارات بما يلي:

متطلبات تسجيل الملكية العقارية في وزارة العدل

لكي تتمكن من متابعة إجراءات تسجيل أي بيانات عقارية لنقل ملكيتها من خلال أي من الموثقين الرسميين، يجب أولاً استيفاء المتطلبات التالية:

1- المستثمرون والأجانب

لكي نتمكن من إفراغ أي من العقارات فعلياً من قبل المستثمرين، يجب استيفاء المتطلبات التالية:

• إحضار سند الملكية الرسمي لأي من العقارات التي ترغب بنقل ملكيتها.
• الحصول على موافقة رسمية من الصندوق الاجتماعي للتنمية إذا كان العقار المراد نقله زراعياً.
• إرفاق طريقة الدفع المستخدمة في معاملة البيع الناتجة، على أن تكون مسجلة رسمياً.
• يجب الحضور المباشر لجميع أطراف العقد سواء البائع أو المشتري أو أي من ممثليهم.
• إحضار جميع المستندات الرسمية بما في ذلك الإيصال الصادر عن وزارة المالية.
• إذا حدث إفراغ جزء فقط من العقار وليس العقار بأكمله فيجب إحضار وثيقة التقسيم.
• كما يجب الحصول على موافقات الجهات المختصة سواء من وزارة الداخلية أو الهيئة العامة للاستثمار أو وزارة الداخلية.

2- المواطنين ومواطني الخليج

إذا رغب المواطن في استكمال أي من إجراءات تفريغ أي من العقارات، فيجب استيفاء المتطلبات التالية:

• الحضور لجميع الأطراف (المشتري / البائع).
• تقديم المستندات الرسمية التي تثبت الهوية الوطنية لأي من المتقدمين.
• وسائل الدفع المسجلة سابقاً أو الصك الإلكتروني الأصلي.
• موافقة رسمية من الجهات المختصة حسب نوع العقار المراد تفريغه.

اتصل بوزارة العدل الآن

ومع علمك بالنتائج السلبية التي يجنيها من يبيع عقاراً دون سند قانوني، يمكنك الآن فعلياً التوجه ومراجعة الأساليب الرسمية التي تتبعها جهات وزارة العدل لنقل ملكية أي من العقارات بشكل رسمي. إذا كنت ترغب في الاستفسار عن أي من المعاملات، يمكنك اللجوء إلى أي من قنوات الاتصال التالية. :

وحرصت وزارة العدل على تسهيل إجراءات تسجيل أي عقار بشكل رسمي لتمكين الإخلاء الفعلي للعقار من خلال الحصول على أداة قانونية تضمن حقوق جميع الأطراف.