عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض

لا بد من معرفة عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض، حيث أن شراء شقة بدون حصة في الأرض هو أمر يجذب الكثير من المشترين الذين يبحثون عن سكن بسعر مناسب وبدون تعقيدات قانونية، ولكن هناك بعض والعيوب التي قد يواجهها المشترين عند اتخاذ هذا القرار، وهذا ما سنتعرف عليه من خلال موقعنا.

عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض

قبل اتخاذ قرار شراء شقة، يجب معرفة عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض.

1- فقدان السيطرة على الأرض

عند شراء شقة بحصة من الأرض، فإنك تمتلك جزءًا من الأرض التي تقع عليها الشقة، وهذا يمنحك حقوق الملكية والسيطرة على تلك الأرض.

لكن عندما تشتري شقة بدون حصة في الأرض فإنك تفقد هذه السيطرة، أي لا يمكنك اتخاذ أي قرارات بشأن التغييرات أو التعديلات التي قد تطرأ على الأرض أو المباني المحيطة بالشقة، والتي قد تؤثر على قيمة أو جودة الشقة .

كما لا يمكنك المطالبة بأي تعويض في حالة حدوث أي ضرر للأرض أو المباني.

2- زيادة تكاليف الصيانة

في بعض الحالات، قد تتحمل تكاليف صيانة العقار بالكامل بدلاً من مشاركته مع مالكين آخرين لديهم حصص في الأرض.

وهذا يعني أنك قد تضطر إلى دفع مبالغ كبيرة مقابل أي إصلاحات أو صيانة للمباني أو المرافق المشتركة، مثل المصاعد أو المولدات أو خزانات المياه.

كما قد يكون من الصعب الحصول على التمويل اللازم لهذه الصيانة من خلال تحصيل المساهمات من الملاك الآخرين، خاصة إذا كانت هناك خلافات أو مشاكل بينهم.

3- عدم الاستفادة من الزيادة في قيمة الأرض

إذا زادت قيمة الأرض مع مرور الوقت، فإن أصحاب الأسهم في الأرض سيستفيدون عادة من هذه الزيادة في قيمة أسهمهم.

لكن إذا كان لديك شقة بدون حصة في الأرض، فقد لا تستفيد من زيادة قيمة الأرض بنفس القدر.

وهذا يعني أن سعر شقتك قد لا يتغير كثيراً مع تغير سعر الأرض، أو قد ينخفض ​​حتى مع ارتفاع سعر الأرض، وبالتالي قد يؤثر ذلك على الربح إذا كنت ترغب في بيع الشقة في المستقبل. .

4- القيود المفروضة على التعديلات والتجديدات

قد تواجه قيودًا عند محاولتك إجراء تعديلات أو تجديدات كبيرة على الشقة، لذلك قد تحتاج إلى الحصول على موافقة أصحاب الأراضي قبل أن تتمكن من إجراء أي تعديلات كبيرة، مثل إضافة غرفة أو تغيير واجهة الشقة.

قد يحد هذا من قدرتك على تحسين أو تخصيص الشقة بالطريقة التي ترغب بها، وقد يؤدي أيضًا إلى زيادة التكاليف والمتطلبات القانونية لإجراء هذه التعديلات.

هذه بعض العيوب التي قد تواجهك عند شراء شقة بدون حصة في الأرض.

5- صعوبة التمويل والتأمين

عند شراء شقة دون حصة في الأرض، قد يواجه المشتري صعوبة في الحصول على تمويل من البنوك أو الهيئات المالية. وذلك لأن البنوك تفضل ضمان حصة في الأرض كرهن للقرض، وهذا يزيد من ثقتها في القدرة على سداد الدين.

كما قد يواجه صعوبة في الحصول على تأمين للشقة سواء من حيث التغطية أو المبلغ أو المدة، لأن شركات التأمين تفضل ضمان حصة في الأرض كضمان للتعويض، وهذا يزيد من ثقتهم في قدرة الشخص المشتري أو المقترض لدفع قسط التأمين.

6- المخاطر عند التصفية أو الميراث

ومن عيوب شراء شقة دون حصة في الأرض مواجهة المخاطر عندما يحتاج المالك إلى بيع الشقة أو نقلها إلى ورثته. وذلك لأنه قد يجد صعوبة في إثبات ملكيته للشقة، خاصة إذا كانت العقود غير واضحة أو غير مسجلة رسمياً.

كما أنه قد يجد صعوبة في التفاوض مع أصحاب الحصص في الأرض، خاصة إذا كانت هناك خلافات أو مطالبات بينهم، وقد يؤدي ذلك إلى تأخير أو إلغاء عملية التصفية أو الميراث.

مميزات شراء شقة بدون حصة في الأرض

وبعد التعرف على عيوب شراء شقة بدون حصة في الأرض، لا بد من الإشارة إلى المزايا أيضاً.

1- توفير التكاليف

شراء شقة بدون حصة في الأرض يعني أنك لن تدفع ثمن الأرض نفسها، وبالتالي ستتمكن من شراء شقة بسعر أقل من السوق، كما ستوفر أموال الضرائب والرسوم المتعلقة بالأرض أرض.

مثل: رسوم التسجيل والتحويل. وهذا يجعل شراء شقة دون حصة في الأرض خيارًا جذابًا للمشترين ذوي الميزانية المحدودة أو الباحثين عن فرص استثمارية.

2- الاستقلال عن الأرض

قد لا يهتم بعض المشترين كثيراً بامتلاك حصة في الأرض، بل يهتمون فقط بالشقة التي سيعيشون فيها. إذا كان هذا هو حالك، فإن شراء شقة دون حصة في الأرض يمكّنك من التخلص من أي مسؤولية أو الالتزام تجاه الأرض أو أصحابها.

لن تحتاج للتعامل مع أي نزاعات أو خلافات قانونية أو مالية تتعلق بالأرض أو استخدامها أو صيانتها، كل ما عليك فعله هو صيانة شقتك والاستمتاع بها.

3- حرية إجراء التغييرات

على عكس المشترين الذين يمتلكون حصة من الأرض، قد تجد أن لديك مرونة أكبر لإجراء أي تغييرات أو تحسينات على شقتك.

لست ملزماً بالحصول على موافقة مسبقة من أصحاب الأراضي أو اتباع أي قوانين أو قيود تحد من خياراتك. يمكنك تزيين شقتك حسب ذوقك وإضافة أي ميزات تجعلها أكثر راحة وجمالاً.

نصائح يجب اتباعها عند شراء شقة بدون حصة

عند الرغبة في شراء شقة أو منزل يجب الانتباه إلى بعض الأمور الهامة التي تضمن حقوق المشتري وتحميه من الاحتيال.

• طلب نقل عداد الكهرباء باسم المشتري مباشرة بعد استلام الشقة أو المنزل، حيث يعتبر ذلك دليلاً قوياً على حقه في الملكية.
• احسب مساحة الشقة أو المنزل بشكل صحيح، حتى لا تدفع سعراً أعلى من قيمته، وذلك من خلال قياس مساحة كل غرفة ومطبخ وحمام وأجزاء أخرى من الشقة أو المنزل، مع مراعاة سمك الجدران والنتوءات ثم إضافة هذه المساحات للحصول على المساحة الصافية.
• ويمكن التحقق من أن الشقة أو المنزل غير مخالف للقانون ولا يشكل تعدياً على أراضي الدولة أو الأملاك العامة، من خلال الرجوع إلى المخططات الهندسية والتراخيص الصادرة من الجهات المختصة.
• التأكد من أن الشقة أو المنزل مرخص ومسجل في السجل العقاري، وأن المالك لديه كافة المستندات التي تثبت ملكيته، وذلك من خلال الحصول على شهادة سلبية من دائرة السجل العقاري تفيد عدم حجز الشقة أو المنزل، أو بيعه، أو تأجيرها لأي شخص آخر.
• استشارة محامٍ متخصص في الشؤون العقارية لإعداد عقد مبدئي يحدد فيه تفاصيل الطرفين والمساحة والسعر وطريقة الدفع وموعد التسليم وغيرها من التفاصيل. ويجب أيضًا تسجيل هذا العقد في السجل العقاري والحصول على توكيل رسمي من المالك.

إذا كنت تفكر في شراء شقة بدون حصة في الأرض، فيجب عليك أن تنظر إلى إيجابيات وسلبيات هذا الأمر حتى تتمكن من اتخاذ قرارك بشكل صحيح.