يجب أن يكون عقد اتفاق بين الطرفين على البناء مكتوباً حتى يضمن الطرفان حقوقهما. يعد إبرام الاتفاقية شرطًا أساسيًا، خاصة في مجال العقارات، فهو من أكثر المؤثرات تأثيرًا على نمو اقتصاد المملكة العربية السعودية. ويجب أن يكون العقد وفق صيغة وشروط محددة. المحامي هو من يكتبها وهو سوف نتعرف من خلال موقعنا على صيغة عقد اتفاق بين طرفين على مبنى.
محتويات المقالة
إبرام اتفاق بين الطرفين للبناء
يتم كتابة عقد الاتفاق على العقار وفق شروط كتابية محددة وبنود معينة، وهو مهم في العلاقات القائمة بين شريكين في العقار. وحتى لا نثقل عليك، سنتعرف أدناه على صياغة العقد.
وفي يوم ……… الموافق ……….. تم توقيع عقد اتفاق بينهما
الجانب الأول ………
رقم الهاتف ……….. رقم الفاكس ……….. صندوق بريد ………
الطرف الثاني ……….
رقم التليفون ………. رقم الفاكس …. يسكب ……….
مقدمة:
يمتلك الطرف الأول عقاراً مملوكاً بموجب سند ملكية رقم …… في أرض …….. في المنطقة …… رقم الترخيص ……. حيث يريد بناء فيلا من طابقين وبنتهاوس وملاحق خارجية…إلخ.
يرغب الطرف الأول في بناء فيلا بمشاركة الطرف الثاني على الأرض المذكورة أعلاه، ووفقاً للرسومات والخرائط. قام الطرف الثاني بمعاينة الأرض ومعاينتها ووافق عليها وفقاً لتطبيق الشروط والأحكام. كل ما لم يرد في البند يرفق بالخرائط والصور ومواصفات الدولة التي يتم بناء العقار عليها، ووفقا لنص هذا يتم الاتفاق على عقد البناء بين الطرفين، وبناء على ذلك يتم تقديم المقدمة العقد جزء أساسي ومتكامل من البناء.
ويجب على الطرفين الحرص على استكمال الإجراءات والبنود الواردة في العقد. إذا أخل أحد الطرفين بالعقد، فيجب عليه دفع شرط جزائي. ولا يجوز لمالك الأرض بيعها إلا بعد انتهاء الشركة من بنائها. وإذا بيعت الأرض فإن هذا البيع باطل وتحصل الشركة على نصف المبلغ. التي اكتسبها صاحب الأرض.
لا يحق للشركة الترويج لأعمال البناء إلا بموافقة صاحب الأرض. وفي حالة حدوث ذلك تقوم الشركة بدفع تعويض مالي لصاحب الأرض بمبلغ ……. يجب أن تتعهد الشركة باستخدام مواد بناء جيدة وسيتم ذلك من خلال المتابعة مع صاحب الأرض. وفي حالة مخالفة الشركة لهذا البند يتم التعويض بمبلغ ……
يحق للطرف الأول تعديل ما تقوم به الشركة بما يتناسب مع رغبته، ولا يجوز إلغاء العقد إلا بعد انتهاء الشركة من عملية البناء.
وقد اتفق الطرفان على هذه الشروط:
توقيع الطرف الأول…
توقيع الطرف الثاني…
اتفاقية بين الشركة والعميل
يقوم العميل بالاتفاق مع إحدى الشركات للاستفادة من خدماتها، ولكن يجب أن يكون الاتفاق بين الطرفين من خلال كتابة عقد وفق شروط محددة، وسنوضح لكم شكل العقد أدناه ضمن موضوعنا: عقد اتفاق بين طرفين للبناء.
بسم الله الرحمن الرحيم
اسم الشركة………التخصص…………..
الى الاستاذ ……….
اليوم ………. الموافق …… تم الاتفاق بين الشركة المذكورة ذات السجل التجاري …….. والتي تعمل في مجال …… والسيد ……. حامل الرقم الوطني ……
الأستاذ… اختار الخدمة التي تقدمها الشركة عن غيرها من الشركات. قامت الشركة بوضع كافة الشروط اللازمة ووافق عليها العميل، وتم الاتفاق على ما يلي:
- تسعى الشركة إلى إرضاء العميل من خلال تقديم الخدمات التي توفر له الراحة.
- أن تقوم الشركة بتسليم الوقت المتفق عليه في الوقت المحدد الذي تم الاتفاق عليه مع العميل.
- إذا لم تعجب العميل الخدمة يتم تطويرها بجعلها مناسبة له.
- يجب على العميل الالتزام بدفع الأموال المطلوبة للمهام في الوقت المحدد للتسليم دون أعذار.
- ويظل الاتفاق بين الشركة والعميل ساري المفعول حتى تكمل الشركة خدماتها للعميل.
- وقد وافقت الشركة والأستاذ على العقد، والله تعالى يشهد على ذلك.
توقيع الشركة …..
توقيع العميل ……….
نموذج الاتفاق المتبادل
اتفاق التسوية مهم جداً، وفي أغلب الأحيان يكون بين ملوك العقارات حتى يتم تعيين رئيس لهم. يجب أن يتم إبرام اتفاق التسوية بشروط محددة وبصيغة محددة. وسنوضح لكم الطريقة أدناه، في إطار موضوعنا: الاتفاق بين طرفين على المبنى.
في يوم ……… الموافق ……….. تم تحرير هذا العقد بين :
الأستاذ ………. مالك الوحدة السكنية رقم …… الحاصل على رقم الهوية الوطنية …….
السيد ….صاحب الوحدة السكنية رقم ….الذي يحمل رقم الهوية الوطنية …….
السيدة …. صاحبة الوحدة السكنية رقم …. والتي تحمل رقم الهوية الوطنية …….
يسكن هؤلاء الأساتذة في العقار رقم …… على الشارع …… في مركز …… في محافظة …….
بعد إثبات وإثبات ملكية الأعضاء المذكورين أعلاه للوحدات السكنية، يحق لهم التصرف بحرية في وحداتهم السكنية، وقد اتفق الطرفان بالتراضي على ما يلي:
- تعتبر المقدمة التمهيدية للعقد جزءا أساسيا منه لا يقبل التجزئة.
- الأستاذ …….. والسيدة …….. ومن ينوب عنهم قرروا جعل الأستاذ …….. مسؤولاً عن العقار وعن كافة القرارات المتخذة فيه والتي تهدف إلى إصلاح وتطوير العقار، والسعي المصلحة العامة وحل كافة المشاكل التي تطرأ. مواجهة العقار.
- وقد وافق سكان العقار على طباعة ثلاث نسخ منه وتسليمها إلى أطراف ثالثة:
توقيع الطرف الأول …..
توقيع الطرف الثاني… ..
توقيع الطرف الثالث …..
نموذج اتفاق بين طرفين
تتم صياغة عقد الاتفاق بين الطرفين وفق شروط محددة، ويلتزم بها كل طرف، ويوجد بند خاص يفصل التعريفات التي سيقوم بها كل منهما ويشرح مهامه بالتفصيل. يتم كتابة العقد وفق صيغة محددة سنعرضها لكم في السطور التالية استكمالاً لموضوع مقالنا: عقد اتفاق بين طرفين على أساسه.
السيد الأستاذ (الطرف الأول) ………. رقم الهوية الوطنية ………
السيد الأستاذ (الطرف الثاني) ……… رقم الهوية الوطنية ………
اليوم……..الموافق …………تم الاتفاق بين الطرفين على :
- إقامة شراكة بينهما بعد أن اتفق كل منهما على الشروط والمسؤوليات التي يجب القيام بها واتفق كلاهما على:
- إقامة شراكة في مجال ……. وستحمل شراكتهم اسم …… صاحب السجل التجاري رقم …….
- واتفق الطرفان على تكلفة رأس المال لكل منهما. يقوم الطرف الأول بدفع مبلغ …………… ويدفع الطرف الثاني مبلغ …………… وتم دفع المبلغ لكل منهم في يوم …… الموافق …….
- سيحصل الطرف الأول على …….
- الطرف الثاني يحصل على ………..
- يمكن فيما بعد توريث الأسهم التي حصل عليها الطرفان إلى شخص من الدرجة الأولى.
- ولا يجوز التنازل عن الأسهم بعوض مالي إلا بموافقة الطرف الآخر.
- اتفق الطرفان على توزيع الأرباح فيما بينهما خلال تصنيفات الربح الأولى، وتكون أرباح الطرف الأول …….. وأرباح الطرف الثاني ……..
- الإشراف على الحسابات المصرفية يكون من مسؤولية الطرف…
- إذا ألحق أحد الطرفين الضرر بالمصنف وجب عليه تعويض الطرف الآخر.
- تم توقيع العقد من قبل الطرفين بتاريخ ……..
الجانب الأول …….
الطرف الثاني ………
العقود ضرورية في الاتفاقيات، حتى لو كانت اتفاقاً متبادلاً، لذا يجب أن تكون مكتوبة بواسطة محامٍ متخصص في مجال العقود حتى لا يحدث التباس بين المتعاقدين.