طريقة نقل ملكية منزل في لبنان بالمستندات والأوراق المطلوبة

طريقة نقل ملكية منزل في لبنان باستخدام الوثائق تبدأ بالذهاب إلى مكتب السجل العقاري وتسجيل عقد البيع. كما أن هناك عدد من الأوراق التي يجب توافرها حتى تتم عملية نقل المنزل، وتختلف هذه الأوراق باختلاف حالات نقل المنزل. ويجوز نقله بالميراث، أو نقله بالوصية، أو نقله. بالهدية.

نظراً لحاجة الكثير من الأفراد إلى معرفة طريقة نقل ملكية منزل في لبنان، لذلك من خلال الموضوع التالي الذي يقدمه لكم موقعنا سنعرض طريقة نقل ملكية منزل في لبنان بالمستندات في حالات مختلفة.

كيفية نقل ملكية منزل في لبنان باستخدام الوثائق

طريقة نقل ملكية منزل في لبنان بالوثائق تبدأ بالذهاب إلى السلطة المختصة وتسجيل عقد رسمي. لا يجوز لأي شخص أن يكون مالكاً للعقار إلا بعد تسجيل عقد البيع، ويجب أن تكون الجهة المسؤولة عن العقار هي مؤسسة التسجيل العقاري.

كما أنه في حالة بيع المنزل عليك أولاً التوجه إلى مأمورية الضرائب المختصة، ويكون معك الطلب الخاص بنقل ملكية المنزل، والذي يجب أن يتضمن البيانات التالية:

• نوع التعامل.
• التعامل بالعقارات.
• اسم المنطقة.
• دولة.
• محافظة.
• مستوي.
• الحدود.

كما يجب أن تتضمن معلومات عن كل من البائع والمشتري، وهي:

• عمر.
• جنسية.
• دِين.
• مسكن.
• إشغال.

كما يجب أن يتضمن المقابل، وأن يشتمل على الحقوق العقارية المتنازل عنها للغير إن وجدت.

يمكنك أيضًا الاطلاع على: خدمة مستند نقل ملكية السيارة القانوني في المملكة العربية السعودية

المستندات المطلوبة لنقل ملكية منزل في لبنان

يجب أن يكون لديك بعض الأوراق لتتمكن من نقل ملكية منزل في لبنان. هذه الأوراق هي:

• عقد البيع.
• بيان يوضح القيمة الإيجارية للعقارات المبنية.
• بيان التخطيط ليس إلزاميا، ولكنه يعتمد على اتفاق الطرفين.
• بيان يوضح المساحة التقريبية.
• شهادة تسجيل الملكية أو سند الملكية.
• بيان من البلدية يوضح محتويات العقارات غير المبنية.

أوراق نقل ملكية العقارات لمختلف المعاملات

هناك بعض الأوراق والمستندات التي يجب توافرها حتى يتمكن الفرد من نقل ملكية منزل، ولكن تختلف هذه الأوراق باختلاف نوع المعاملة، ونذكر الأوراق المطلوبة للمعاملات المختلفة على النحو التالي:

• لتسجيل عقد بيع رضائي، يجب توافر بيان رسمي من الضرائب العقارية بالمنطقة، كما يجب تسجيل سند ملكية البائع في العقد.
• لتسجيل عريضة للمطالبة بصحة البيع ونفاذه، يجب توفر صورة معتمدة من مقدم الطلب. إذا تعذر تقديم هذه النسخة، فيجب عليك تقديم طلبك مع الإشارة إلى عدم قدرتك على تقديمها.
• لتسجيل الحكم بصحة البيع وتنفيذه، يجب توافر العقد العرفي في الدعوى، والعريضة، والحكم المراد تسجيله، وما يثبت نفاذه.

المستندات المطلوبة لنقل ملكية منزل بالميراث

في حالة انتقال ملكية المنزل بالميراث يجب توفر بعض المستندات والأوراق. ولذلك فإن المستندات المطلوبة لتسجيل العقار هي:

• والحكم الخاص بتقييد الميراث صالح للتنفيذ وصدر من المحكمة الطائفية بالنسبة للمسلمين، ونفس الوضع مع المحكمة المدنية لغير المحمديين.
• وصدرت مذكرة ترخيص من دائرة رسوم التحويل في بيروت ورئاسة المالية في مراكز المحافظات.
• شهادة التسجيل أو سند الملكية.
• عقد محرر من قبل مساعد رئيس المكتب في أمانة السجل العقاري (ختم بقيمة 10.000 ليرة لبنانية). كما يمكن أن يكون عقداً محرراً من كاتب العدل (ختم بقيمة 11000 ليرة لبنانية).
• إيصال يفيد سداد المكتب القاري المساعد الرسوم الثابتة المذكورة أعلاه.

أما الأوراق المطلوبة لتسجيل ممتلكات الأمراء فهي:

• حكم تقييد الإرث، صحيح وقابل للتنفيذ، وصادر عن المحكمة المدنية، لجميع اللبنانيين.
• مذكرة ترخيص صادرة عن دائرة رسم النقل في بيروت بالإضافة إلى رئاسة المالية في مراكز المحافظات.
• عقد محرر من قبل مساعد رئيس المكتب في أمانة السجل العقاري (ختم 10000 ليرة لبنانية)
• إيصال يفيد تسليم المكتب العقاري المساعد الرسوم الثابتة المذكورة أعلاه.

يمكنك أيضًا الاطلاع على: إجراءات نقل ملكية السيارة من الإيجار إلى التملك والشروط اللازمة للتأجير

الأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات المنقولة بالوصية

وفي تلك الحالة يجب توافر بعض الأوراق الإضافية، وهذه الأوراق هي:

• وصية منظمة أصولاً ومسندة صحيحاً بالصيغة التنفيذية. بالنسبة للمسلمين فهي من المحكمة التنفيذية، أما لغير المحمديين فهي من دائرة التنفيذ المختصة.
• مذكرة ترخيص خاصة صادرة من إدارة رسوم التحويل.
• شهادة التسجيل أو سند الملكية.
• يجب أن يكون عقد تنفيذ الوصية معداً على إيصال على رأس المكتب العقاري (ختم بقيمة 10000 ليرة لبنانية) أو لدى كاتب العدل (ختم بقيمة 11000 ليرة لبنانية).
• إيصال يفيد حصول المكتب العقاري المساعد على الرسوم الثابتة المذكورة سابقاً.

تسجيل ملكية العقارات المنقولة على سبيل الهبة

لكي تتمكن من تسجيل ملكية العقارات المنقولة كهبة، يجب أن يتم إعداد عقد الهبة من قبل مساعد رئيس المكتب أو من قبل كاتب العدل، ويجب أن يتم توقيعه من قبل شخص أكثر موثوقية من المتعاقدين .

على المستفيد تقديم نسخة طبق الأصل من العقد بالإضافة إلى سند ملكية العقار المتبرع به إلى دائرة رسوم النقل في بيروت. تقوم إدارة رسوم النقل باحتساب الرسم وتسليم المستفيد مذكرة تسمح للإدارات العقارية بنقل ملكية العقار.

كما يمكنك الاطلاع على: أهم النصائح عند شراء شقة عقارية والإجراءات القانونية اللازمة حتى لا يضيع حقك

رسوم تسجيل ملكية العقارات المنقولة هبة

يجب على المكلف دفع الرسوم المقررة في صندوق التمويل، ويجب أن يحصل على إيصال لتسليمه إلى مساعد رئيس المكتب. الرسوم المطلوبة هي:

• رسوم العقد: 7,500 ل.ل.
• رسوم التسجيل لكل عقار هي 7500 ليرة لبنانية.
• رسم السند هو 7,500 ليرة لبنانية.
• رسومي هي 5٪ من إجمالي الرسوم المذكورة.
• يعتبر الإيصال دليلاً على أن المكتب العقاري المرتبط قد قام بإعطاء الرسوم المطلوبة.
• تقوم أمانة السجل العقاري بإعداد سند الملكية، ويتم تسليمه إلى الشخص المعني خلال فترة زمنية محددة.
• ويوضع على السند، على وثيقة الملكية، طابع مالي بقيمة 5000 ليرة لبنانية
• عند استبدال السند القديم بسند جديد غير قابل للتلف يتم دفع مبلغ 50,000 ليرة لبنانية

ملخص الموضوع في 7 نقاط

وبناء على ما ذكر أعلاه نجد أن:

عند شراء عقار، يجب تسجيل عقد البيع في السجل العقاري.

في حالة بيع أو نقل ملكية أي منزل يجب التوجه إلى مأمورية الضرائب المختصة.

يجب أن يتضمن طلب نقل ملكية المنزل اسم المحافظة والدولة، بالإضافة إلى تفاصيل البائع والمشتري.

لتتمكن من نقل ملكية منزل في لبنان، عليك تقديم شهادة تسجيل الملكية أو سند الملكية.

رسم تسجيل ملكية العقار المنقول هبة هو 7500 ليرة لبنانية.

ومن المستندات المطلوبة لنقل ملكية منزل بالميراث، نص حكم خاص بتقييد الميراث صالح للتنفيذ وصادر من المحكمة الطائفية، للمسلمين.

طريقة نقل ملكية منزل في لبنان تبدأ بالوثائق وذلك بالذهاب إلى مكتب التسجيل العقاري.