تساعد هذه الطريقة في تقديم شكوى ضد المستأجر أصحاب العقارات في حالة حدوث مشاكل مع المستأجرين، كما أنها تضمن حقوق كل من المالك والمستأجر. ولذلك قامت وزارة الداخلية بإنشاء منصة إلكترونية للإبلاغ عن هذه الشكاوى للفصل بين المتنازعين، وستتعرفون على كل هذه المعلومات من خلال مقالنا على موقعنا.
محتويات المقالة
كيفية تقديم شكوى ضد المستأجر
هناك أنواع عديدة من الشكاوى التي يمكن تقديمها ضد المستأجرين، بما في ذلك عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار المتفق عليه، أو التأخر في السداد لفترات طويلة من الزمن. لذلك، إذا أراد المالك تقديم شكوى، فيجب عليه أن يعرف كيفية تقديم شكوى ضد المستأجر.
- الدخول إلى منصة إيجار من هنا.
- قم بتسجيل الدخول عن طريق كتابة اسمك وكلمة المرور.
- انقر على “تسجيل الدخول”، ثم انقر على “إرسال تقرير”.
- تعبئة النموذج الإلكتروني “اسم المنشأة ومالك العقار” المقدم ضده الشكوى.
- إدخال كافة البيانات مثل: (رقم المبنى، اسم الحي، العنوان التفصيلي، الكود الإضافي).
- تحديد نوع البلاغ وكتابة تفاصيل الشكوى.
- تقديم الأدلة التي تؤكد مدى حقه في تقديم الشكوى.
- أدخل رقم الجوال واسم صاحب الشكوى.
- سيتم إرسال الرسائل إليك مع رمز مرئي. أدخله في المكان المخصص له على الشاشة.
- انقر فوق ‘إرسال”.
حالات تقديم شكوى ضد المستأجر
- عند انتهاك الشروط: قبل استئجار منزل أو عقار، يتم وضع بعض الشروط التي يجب على الطرفين الالتزام بها، مثل عدم استضافة أشخاص غرباء عن المستأجر داخل الوحدة السكنية، وفي حال مخالفتها يسمح بتقديم شكوى .
- التصرف دون الرجوع إلى المالك: لا يمكن للمالك البدء في إعادة بناء الوحدة السكنية قبل العودة إلى المستأجر، وفي تلك الحالة من الممكن اللجوء إلى أسلوب تقديم شكوى ضد المستأجر.
- إجراء التعديلات دون استشارة المالك: في حالة حدوث خلافات حول تغيير الوحدة السكنية والشقق من قبل المستأجر، يجب الحصول على موافقة المالك قبل تنفيذ التغيير، وقد تنشأ مشاكل بين الطرفين بسبب الأضرار التي قد تلحق بأحدهما أو كليهما أو بالوحدة السكنية .
- الصراعات والخلافات: من أبرز الخلافات بين المؤجر والمستأجر هو الخلاف حول القيمة المحددة للإيجار، مما يدفع المستأجر إلى فسخ العقد.
نموذج شكوى ضد المستأجر
قد تتطلب كيفية تقديم شكوى ضد المستأجر نموذج شكوى، والذي يتطلب بدوره صياغة محددة.
“إنه في يوم… الموافق….
بناء على طلب السيد ….
المكان الذي اختاره كان مكتب الأستاذ/المحامي الحاضر. المكان الذي اختاره هو مكتب الأستاذ، حيث سيتم تدريسه وحيث سيحصل على تعليم قانوني.
وجدت المحكمة أنني، كشخص ضعيف البصر، قد انتقلت إلى التاريخ المذكور أعلاه. يقول التقرير:
السيد …………………………………… المقيم في / ………….. الدائرة / ………….. المحافظة / …………….. المخاطب / و / …………… ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
وقد صرحت بذلك على النحو التالي، بعقد إيجار مؤرخ ……، موقع من الطالب. قام المعلن بتوظيف من الطالب ما هو : ……. للاستخدام في: …….، لملكية: ……..، الكائن في: ……………………. /…….
مقابل إيجار شهري قدره ……… دولار يدفع مقدماً في بداية كل شهر، بالإضافة إلى رسوم الإيجار الشهرية مثل الإيرادات واستهلاك المياه.
مما اضطر الطالب إلى إصدار تعليمات للمعلن بدفع القيمة الإيجارية المتأخرة بموجب إنذار رسمي صادر عن أحد المراسلين رقمه “………………………”.
أعلن على……; /………….”
شروط إنهاء عقد الإيجار في النظام السعودي
- عند إهمال المستأجر في أداء التزاماته المتفق عليها أثناء إبرام العقد، ويتم منح المستأجر مدة خمسة عشر يوماً بعد انتهاء الإنذار.
- إذا استخدم المستأجر العقار في غير ما تم الاتفاق عليه مع المؤجر.
- التنازل عن العقار لشخص آخر دون الرجوع إلى المؤجر.
- في حال قيام المستأجر بدفع رشوة لموظف في الجهات التابعة لقانون المشتريات العامة للحصول على عقد.
- يعلن المستأجر إفلاسه.
- إذا أخذت المملكة العقار ولم يصبح ملكاً للمؤجر الأول، فيصدر حكم من جهة قضائية بإخلاء العقار.
الأسباب العامة لإنهاء عقد الإيجار
- وفاة أحد الطرفين.
- إذا اتفق الطرفان على إنهاء العقد، لأنه لا يجوز لأحد الطرفين فسخه.
- إذا تم إتلاف العقار من قبل المستأجر عمدا وبطرق غير متفق عليها مع مالك العقار.
- إذا كان العقار يحتاج إلى الترميم والإصلاحات المتعددة.
ما هي مدة إشعار إخلاء العقار؟
لا يحق للمالك إخراج المستأجر من العقار أو منعه من دخول العقار قبل إرسال الإشعار، لأن ذلك مخالف للقانون في المملكة. في حالة الرغبة في إخلاء المستأجر، يجب رفع دعوى قضائية أمام المحكمة.
عند رفع دعوى قضائية ضد المستأجر، ويتم قبولها، يتم إبلاغ المستأجر بوجوب إخلاء العقار خلال خمسة أيام.
طرق التواصل مع منصة إيجار
| رقم الاتصال المباشر | 920020035 |
| قناة إيجار على اليوتيوب | من هنا |
| منصة التأجير على الفيسبوك | من هنا |
| منصة إيجار على تويتر | من هنا |
| التواصل عبر البريد الإلكتروني | [email protected] |
| تحميل تطبيق “وسطاء عقاريون” لهواتف الأندرويد | من هنا |
| تحميل تطبيق “وسطاء عقاريون” على الآيفون | من هنا |
تعتبر طريقة تقديم شكوى ضد المستأجر من أسهل الطرق التي يمكن للمالك القيام بها من خلال منصة إيجار الإلكترونية. يتم خلال ذلك فحص القضية وإعطاء كل من المالك والمستأجر حقوقهما.