أصبحت طريقة حساب تكاليف البناء بالتفصيل أكثر صعوبة وتعقيدا، خاصة مع جائحة كورونا المستجد، حيث توقفت جميع أعمال البناء حول العالم، حرصا على صحة العمال والمهندسين وكذلك أصحاب المباني، واليوم سنتحدث بالتفصيل عن طريقة حساب تكاليف البناء بالتفصيل.
محتويات المقالة
خطوات الطريقة حساب تكاليف البناء بالتفصيل
سنوضح لك كيفية حساب تكاليف البناء بالتفصيل بطريقة سهلة وبسيطة، مع تفصيل كل خطوة:
- يجب عليك الذهاب إلى قطعة الأرض والحصول على تقرير مفصل عنها وأبعادها وطبيعتها الجغرافية وطبيعة أرضها وقدرتها على تحمل المباني.
- يجب عليك استخدام رسم الأرض، ويتم ذلك من خلال الذهاب إلى موقع البناء (قطعة الأرض).
- حساب كميات المواد الأولية اللازمة للبناء مثل (الطوب، الأسمنت، الخرسانة، الحديد، الرمل، الحصى، الماء).
- عليك إضافة تكلفة العمالة (عمال البناء) والمهندسين إلى تكاليف البناء، وسنوضح لك كيفية حساب تكلفة العمالة في البنود التالية.
- تحتاج إلى حساب تكلفة معدات البناء والأدوات المستخدمة.
- يجب عليك حساب تكلفة الضرائب والتأمينات والخدمات التي ستكون في المبنى.
- يجب عليك حساب تكلفة الواجهة والدهانات والديكور للمبنى الخاص بك.
- يجب عليك جمع واحتساب كافة التكاليف المذكورة سابقاً ودراستها جيداً، ومقارنتها برأس المال المتوفر لديك، وعدم إنفاق مبلغ أقل من هذا على البناء حتى لا يكون البناء هزيلاً وضعيفاً، وبعد كل هذا يمكنك البدء في العمل على البناء.
- يجب عليك إضافة مبلغ احتياطي للتأكد من وجود المال عند حدوث أي شيء غير متوقع أثناء عملية البناء. ويمكن تقدير هذا المبلغ بما يعادل 15% من تكلفة عملية البناء المطلوبة.
ماذا يعني حساب تكلفة البناء؟
هناك العديد من الطرق والوسائل لحساب تكاليف البناء بالتفصيل، وهناك العديد من الأشخاص القادرين على حساب تكاليف البناء بالتفصيل. سنتحدث اليوم عن حساب تكاليف البناء بالأمثلة والأرقام، ويجب عليك اتباع الخطوات التي سنذكرها.
كما يجب عليك زيارة موقع البناء والحصول على تقارير عن جغرافية وسعة الأرض التي سيتم البناء عليها، وهل ستدعم البناء أم لا.
كما يجب عليك الحصول على تقرير عن المواد الخام المطلوبة وأسعارها في السوق، ودراستها جيداً وبالتفصيل، ومقارنة أسعار المواد الأولية التي يجب عليك استخدامها، واختيار أفضل المواد الخام الموجودة في السوق. ويجب عليك أيضًا الاختيار بعناية حتى لا يسقط المبنى.
يمكنك أيضًا طلب المساعدة من أحد المهندسين للحصول على تقرير عن أفضل المواد الخام ومعرفة كيفية حساب تكاليف البناء بالتفصيل.
أسعار المواد الخام لعام 2024
سنقدم لك لمحة بسيطة عن أسعار المواد الأولية التي يمكنك استخدامها في البناء، لذلك سنقسم كل مادة بناء إلى عنصر منفصل ونذكر سعر كل منها على حدة.
سعر الطوب لعام 2024
هناك العديد من أنواع وأشكال الطوب المستخدم في البناء، ويتم تحديدها حسب نوع المبنى الذي سيتم تشييده. وهذه بعض أسعار الطوب لكل 1000 ألف طوبة:
- الطوب الأسمنتي الأحمر الصلب: هذا النوع مقاس 6×12.5×25 سعره 630 جنيهًا لكل ألف طوبة.
- الطوب الأسمنتي الأحمر المجوف: هذا النوع مقاس 12×20×40 سعره 3729 جنيهًا لكل ألف طوبة.
- الطوب الرملي الأحمر الوردي: هذا النوع مقاس 6×12×25 سعره 839 جنيهًا لكل ألف طوبة.
- الطوب الرملي الخفيف: هذا النوع بمقاس 20 × 20 × 60 سعره 550 جنيهًا، ولكن ليس لكل ألف طوبة، بل لكل 1 متر مكعب.
سعر الاسمنت لعام 2024
هناك العديد من أنواع وأشكال الأسمنت المستخدم في البناء، ويتم تحديد النوع الأفضل للاستخدام حسب نوع المبنى الذي سيتم تشييده. وهذه بعض أسعار الأسمنت للطن الواحد منه:
- الأسمنت المسلح: سجل سعر الأسمنت المسلح سعر 720 جنيهًا للطن.
- الأسمنت الأبيض: سجل الأسمنت الأبيض سعر 2400 جنيه للطن.
- الجبس: سجل سعر الجبس 700 جنيه للطن.
ولكن تجدر الإشارة إلى أن هذه الأسعار تختلف من شركة إلى أخرى.
أسعار الحديد لعام 2024
هناك العديد من أنواع وأشكال الحديد المستخدم في البناء، ويتم تحديده أيضًا حسب نوع المبنى الذي سيتم بناؤه، ولكن النوع الأكثر شيوعًا للبناء هو حديد التسليح. وقد سجل حديد التسليح سعر 10,100 للطن، إلا أن سعره يختلف أيضًا من شركة إلى أخرى.
سعر الرمال لعام 2024
يتم قياس الرمل بالمتر المكعب، وسنعرض لكم بعض أسعار الرمل في السوق على هذا الأساس:
- عربة تحتوي على 2 متر من الرمل تكلف 160 جنيها.
- شاحنة تحتوي على 4 م من الرمال تكلف 350 جنيها.
- شاحنة تحتوي على 10 م من الرمال تكلف 750 جنيها.
- شاحنة كبيرة تحتوي على 20 مترًا من الرمل تكلف 1400 جنيه.
سعر النفط لعام 2024
ويتم قياس الأسفلت أيضًا بالمتر، ويتراوح سعر متر الأسفلت بين 100 و150 جنيهًا فقط.
وكانت هذه بعض أسعار المواد الأولية المستخدمة في عملية البناء في السوق.
كيفية حساب تكلفة العمالة (عمال البناء)
وتختلف هذه التكلفة من عامل بناء إلى آخر، وتعتمد على بعض الأساسيات التي يجب عليك معرفتها، ومنها:
- ساعات العمل.
- مكان العمل.
- الوقت اللازم لإنجاز العمل.
- نوع المبنى الذي تريده.
وتتراوح تكلفة العمالة من 100 جنيه يوميا إلى 200 جنيه يوميا، ويختلف ذلك حسب عدد ساعات العمل ومكان العمل.
رواتب مهندسي البناء
مهندسو البناء هم مهندسون متخصصون في تصميم العقارات، وتصميم طريقة البناء، والأساسات، والمظهر الخارجي والداخلي للمبنى. وتتراوح رواتبهم الشهرية من 4000 جنيه إلى 10000 جنيه، ويشمل الراتب مزايا النقل والسكن.
تكلفة معدات البناء والأدوات المستخدمة
معدات البناء هي مجموعة من المعدات والأدوات المستخدمة في عملية البناء، ومنها:
- معدات الرفع.
- معدات الهدم.
- معدات التضخيم.
- معدات الحفر.
وتتراوح التكلفة من 10.000 جنيه إلى 50.000 جنيه شهريًا، حسب نوع البناء ونوع الأدوات المطلوبة.
حساب تكلفة الضرائب والتأمينات والخدمات
يختلف حساب تكلفة الضرائب والخدمات والتأمين من مبنى إلى آخر. يمكنك التوجه إلى أقرب فرع ضرائب لمعرفة التكلفة، والذهاب إلى فروع الخدمات الثلاثة (المياه والكهرباء والغاز) لمعرفة التكلفة المطلوبة لتركيب هذه الخدمات التي لا غنى عنها في أي مبنى جديد.
لكن لا تنسى حساب تكلفة رسوم البناء (رخصة البناء) والتي تتراوح أسعارها من 200 جنيه للطابق الواحد إلى 1000 جنيه كحد أقصى للطابق.
حساب تكلفة الواجهة والدهانات والديكور
يجب عليك دهان المبنى وإضافة الديكور الخارجي والداخلي إليه بعد الانتهاء من بنائه حتى لا يبدو بمظهر سيئ.
لذلك يجب أن تعلم أن أسعار الدهانات تتراوح من 150 جنيهًا إلى أكثر من 2500 جنيهًا للحاوية الواحدة، ويختلف ذلك حسب نوع الدهان وشركة الدهانات وخامة الدهان إذا كانت جيدة أو سيئة، ويعتمد أيضًا على نوع الدهان. نوع المبنى الذي تريد بناءه.
بعد كل هذه الخطوات البسيطة التي تساعدك على حساب تكاليف البناء بالتفصيل، وبعد الحديث عن طريقة حساب تكلفة المواد الخام والعمالة، بعض أسعار المواد الخام ومتوسط أجور العمالة ومهندسي البناء؛ نتمنى أن نكون قد وفقنا في هذا الموضوع فيما يتعلق بطريقة حساب تكاليف البناء بالتفصيل وأن نكون قد أفدناكم به.