ما هي طريقة السداد المبكر للرهن العقاري؟ هل هناك شروط للدفع المبكر؟ هناك العديد من الحالات التي تدفع العميل للسداد المبكر. يحصل على هذا التمويل من أجل تلبية احتياجاته التي لا تستطيع قدرته المالية تغطيتها، وبالتالي إذا تحسنت يرغب في سداد التمويل مبكراً للتخلص منه، ولكن كيف ذلك؟ وهذا ما سنتعرف عليه من خلال Money Makers.
محتويات المقالة
طريقة السداد المبكر لقرض الرهن العقاري
يعد القرض العقاري من القروض المنتشرة على نطاق واسع في المملكة العربية السعودية. هناك العديد من العملاء الذين يرغبون في الحصول على منازل مستقلة لأنفسهم، وبعض العملاء الآخرين يرغبون في تجديدها وترميمها على أحدث طراز، ولكن ليس لديهم القدرة المالية للمساعدة في استكمال ذلك، لذلك يقومون بتقديم المستندات للحصول على القرض العقاري.
بعد التقديم والحصول على القرض والبدء في سداده لفترة من الوقت، يرغب العميل أحيانًا في سداد القرض قبل الموعد المحدد لأسباب عديدة. ويمكن ذلك من خلال استخدام أكثر من طريقة للسداد المبكر للرهن العقاري، حيث تختلف باختلاف البنك الذي يشترك فيه العميل.
وبما أن مصرف الراجحي هو البنك الأكثر عدداً من العملاء في المملكة، فسوف نقوم بشرح طريقته والتي تتم من خلال تطبيقه.
- حمل تطبيق مصرف الراجحي من هنا للاندرويد ومن هنا للايفون.
- قم بإجراء عملية تسجيل الدخول عن طريق إدخال اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك.
- من الصفحة الرئيسية، اضغط على أيقونة “إيقاف التمويل الشخصي”.
- أدخل مبلغ التمويل الرئيسي، ثم في المربع التالي المبلغ المستحق.
- اكتب قيمة الأقساط، ثم الأقساط التي تمت في المربع التالي.
- الضغط على أيقونة “المزيد من الخيارات” واختيار خدمة “الدفع المبكر”.
- تظهر كافة البيانات المتعلقة بالقرض في الصفحة التالية، حيث تقوم بالضغط على أيقونة “تأكيد”، وبذلك يكون قد تم سداد القرض مبكراً.
هذه الطريقة متوفرة لدى العديد من البنوك الأخرى في المملكة، لكن إذا كان البنك الذي تشترك فيه لا يتوفر على هذه الميزة، عليك التوجه إلى أقرب فرع وإكمال كافة الإجراءات التي ستساعدك على إكمال الخدمة، ولكن يجب عليك المراجعة أولاً الشروط.
شروط السداد المبكر لقرض الرهن العقاري
لكي يتمكن العميل من سداد قرضه العقاري مبكراً، عليه مراجعة بعض الشروط التي تجعله على دراية كاملة بحقوقه وتحميه من المساءلة القانونية.
- يمكن للعميل استخدام خاصية الدفع المبكر في أي وقت، طالما لا يوجد بند يمنع الميزة لفترة محددة. ويجب عليه أن يتحمل أي تكلفة غير تعويض الطرف الممول (ضمان الأجل)، بالإضافة إلى المبالغ التي يدفعها هذا الطرف للطرف الثالث إن وجد.
- لجهة التمويل كل الحق في وضع شرط في عقد التمويل يمنع العميل من السداد المبكر لمدة معينة على ألا تزيد هذه المدة عن سنتين.
- ويجب على العميل عند احتساب مبلغ السداد المبكر استخدام طريقة الرصيد المتناقص حتى يتمكن من توزيع مدة الضمان على فترة الاستحقاق، على أن يتم توزيع هذه التكلفة على الأقساط بشكل متناسب على أساس القيمة المتبقية من التمويل.
- يجب أن يحتوي جدول السداد على بعض البيانات الواضحة وهي: عدد الدفعات – قيمة الدفعة الواحدة – تاريخ السداد – الربح (مدة الضمان) – الرصيد المتبقي من مبلغ التمويل.
- وفي حالة السداد المبكر، يجب على العميل سداد مبلغ التمويل المتبقي بالإضافة إلى الأشهر الثلاثة التالية من مدة الضمان، والتي يتم احتسابها من الرصيد المتبقي من التمويل.
- لا يحق لجهة التمويل رفض أي طلب سداد مبكر من العملاء، ولكن يمكنها فقط تحديد فترة لا تتجاوز السنتين يحظر خلالها على العميل استخدام هذه الخدمة.
متى تحصل جهة التمويل على تعويض السداد المبكر؟
هناك العديد من الحالات التي في حالة حدوث ذلك يجب على العميل دفع تعويض لجهة التمويل، والذي يتم دفعه على شكل تكلفة الأجل للأشهر الثلاثة القادمة.
- يتم دفع تعويض إعادة الاستثمار، وهو عبارة عن تكلفة الأجل لمدة ثلاثة أشهر سابقة من فترة السداد، ويتم احتسابه من الرصيد المتبقي من مبلغ التمويل.
- يتم تعويض جهة التمويل عما تدفعه للغير بناءً على عقد التمويل المتفق عليه، وفقاً للشروط التالية:
- إذا قامت جهة التمويل بالدفع للطرف الثالث ولم يقم العميل بدفع تعويض للجهة.
- إذا تم توثيق هذه الدفعات في ملف التمويل.
- إذا رفض الطرف الثالث إعادة المبالغ التي تلقاها.
- يقوم العميل بدفع التعويض إذا تم احتسابه على الفترة المتبقية من فترة سداد التمويل.
هل من الممكن سداد جزء من مبلغ التمويل مبكراً؟
ولم تنص شروط البنك المركزي في بند السداد المبكر على أي مانع من قيام العميل بسداد جزء فقط من التمويل في الموعد المحدد له، حيث يتم احتساب المبلغ المدفوع على أنه قيمة القسط الواحد أو مضاعفاته.
طريقة السداد المبكر للقرض العقاري توفرها العديد من البنوك إلكترونيا لتسهيل حصول العملاء على خدمة أفضل.