طريقة التسجيل في صناديق الريت

تتضمن طريقة التسجيل في صناديق الاستثمار العقارية عدة مراحل. ويجب أن نعلم أن صناديق الريت هي أحد المشاريع الاستثمارية التي تطرحها المملكة العربية السعودية، وتساهم في زيادة الأرباح للمواطنين، ومن خلال موقعنا سنناقش هذا الموضوع.

كيفية التسجيل في صناديق الريت

التسجيل في صناديق الريت كأي صندوق استثماري آخر، إلا أنه نوع متخصص منه. لكي تتمكن من متابعة طريقة التسجيل في صناديق الاستثمار العقارية بنجاح؛ يجب أن تكون على علم بمراحل عملية التسجيل.

المرحلة الأولى: مرحلة الاشتراك

• عند طرح الوحدات العقارية، يمكن الاستثمار في صناديق REIT من خلال مرحلة الاكتتاب.
• تشبه هذه المرحلة طريقة الاكتتاب في أسهم الشركة.
• تقدم المنشأة المسؤولة وثيقة طرح عام تتضمن كافة تفاصيل صندوق الاستثمار العقاري المتداول والتي تشمل الوحدة العقارية في مرحلة الاكتتاب والعدد المتاح.

المرحلة الثانية: السوق المالية

• يُسمح للمستخدم بالاستثمار في صناديق الريت بعد انتهاء مرحلة الاكتتاب عن طريق شراء الوحدات العقارية وبيعها في السوق المالية من خلال أحد الوسطاء المرخصين.
• ثم تأتي مرحلة توزيع الأرباح بعد سنة إلى ثلاث سنوات من إطلاق صندوق الاستثمار العقاري. وبذلك تكون قد أكملت طريقة التسجيل في صناديق الريت.

ما هي صناديق الاستثمار العقارية؟

• تُعرف باسم صندوق الاستثمار العقاري، وهي مؤسسة تمتلك عقارات مؤهلة بشكل مناسب وتقوم بتمويلها وتأجير تلك العقارات، بهدف جمع الأموال وتوزيعها على المستثمرين.
• تم إنشاء صناديق الاستثمار العقاري من قبل شركات مساهمة وبنوك استثمارية. وتقوم الشركة بتحديد الفرص الاستثمارية بعد دراسة المشاريع وتحديد رأس المال والخطة التي تتبعها في تأسيس الصندوق.
• تختلف شروط صناديق الاستثمار العقاري عن بعضها البعض. ومن الضروري معرفة الشروط الخاصة بكل صندوق قبل تطبيق طريقة التسجيل لصناديق الريت.

أهداف صندوق الريت

• مساعدة الأفراد غير القادرين على تملك وشراء العقارات بأنفسهم.
• يوفر فرصة للأشخاص غير القادرين على التملك.

أنواع صناديق الاستثمار العقارية

أولاً: صناديق استثمار الأصول العقارية

• ويعتبر هذا النوع هو الأكثر انتشارا واستخداما.
• يتم شراء العقارات من خلال هذا الصندوق ويتم تطويرها وإدارتها مباشرة.
• المصدر الرئيسي لأرباح هذا الصندوق هو الإيجار المدفوع لتلك العقارات.
• يستثمر هذا النوع من الصناديق في أنواع محددة من العقارات، مثل العقارات السكنية، والإدارية، والتجزئة، والفنادق، والمنتجعات السياحية، والمرافق الصحية.

ثانياً: الاستثمار في سندات الدين

• وهو الأقل شهرة بين الصناديق العقارية، حيث يتم استثماره بشكل غير مباشر.
• يقوم الصندوق بإقراض الأموال على شكل قروض عقارية للأشخاص الذين يستثمرون في العقارات.
• المصدر الأساسي لهذا الصندوق هو الفوائد المستخرجة من القروض التي تم دفعها للصندوق.

ثالثاً: الاستثمار المتنوع

• وهذا النوع هو نتاج خلط النوعين السابقين.
• تقوم بتخصيص جزء من رأس المال لتملك العقارات المطورة مباشرة، والجزء الآخر مخصص للإقراض.
• المصدر في هذا الصندوق هو الإيجار المدفوع للعقارات والفوائد على القروض المقترضة.

أفضل صناديق الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية

• ملكية صندوق الملكية ريت.
• آل ماثر ريت.
• شارك صندوق مشاركة ريت.
• الرياض ريت.
• صندوق الراجحي ريت صندوق الراجحي ريت.
• صندوق دراية ريت.
• خبير ريت.
• جدوى ريت السعودية.
• صندوق بنيان ريت
• صندوق الأهلي ريت.

شروط الاستثمار في صناديق الريت السعودية

• عدد المستثمرين في الصندوق الواحد 50 أو أكثر.
• يسمح الصندوق بالاستثمار في العقارات خارج المملكة بشرط ألا تتجاوز استثماراتها 25% من قيمة أصول الصندوق.
• لا يسمح بالاستثمار في الأراضي البيضاء.
• يجب أن تكون نسبة العقارات المناسبة للإيجار 75% كحد أدنى من قيمة أصول صندوق الاستثمار العقاري.
• وتكون قيمة رأس المال حوالي 100 مليون ريال سعودي.

مزايا صناديق الاستثمار العقارية

• تحقيق أعلى نسبة من الأرباح، ويشترط توزيع ما لا يقل عن 90% على الأشخاص المستثمرين في صندوق الريت.
• وتتميز بسيولة عالية، وتختلف عن طبيعة الاستثمارات العقارية طويلة الأجل، والتي يصعب تسييلها وتستغرق وقتا طويلا.
• ويتميز بدرجة عالية من الشفافية، ويُطلب من إدارة الصندوق الإعلان عن جميع الأنشطة والمعاملات التي تتم مع جميع المستثمرين، بهدف متابعة استثماراتهم والتطورات التي تحدث فيها.
• وجود إدارة محترفة مسؤولة عن متابعة صندوق الريت، لتجنب كافة الأخطاء التي يمكن أن تحدث، وهذا على عكس ما يحدث في الاستثمارات العقارية، التي تتعرض للعديد من الخسائر.
• وفي حالة وجود أخطاء، يتم توزيع تلك المخاطر على جميع المستثمرين، مما يقلل من الخسائر المالية.

عيوب صندوق REIT

• ويعود بطء نمو هذا النوع من الاستثمار إلى نسبة 90% من الأرباح التي تعود للمستثمرين.
• عوائد مالية ثابتة يتم تحصيلها من خلال صناديق REIT، حيث تعتبر هذه العوائد دخلاً منتظماً، ونسبة الضريبة المفروضة على هذه العوائد أعلى من الضرائب التي يتم فرضها.
• لا يحق للمستثمرين المشاركة في اتخاذ القرار، على الرغم من أنه يحق لهم متابعة تقارير الشركة ومعاملاتها التجارية.

توفر المملكة العربية السعودية العديد من السبل لتحسين حياة مواطنيها، أهمها صناديق الاستثمار العقاري (REIT)، والتي تسمح الحكومة للشركات المستثمرة والبنوك بإنشاء هذا الصندوق وذلك لإتاحة الفرصة لغير القادرين على التملك العقارات.