صيغة ونموذج عقد إيجار محل تجاري doc وpdf نقدمه لكم اليوم عبر موقعنا. كما نعرض أهم البنود التي يجب إبرامها في عقد الإيجار، وبالتالي يضمن جميع أطراف العقد حقوقهم، وسنتعرف معًا على أهم البنوك التي يجب عدم تجاهلها. عند إبرام عقد الإيجار.
محتويات المقالة
صيغة ونموذج عقد إيجار محل تجاري doc وpdf
هل تريد الحصول على مساحة تجارية للإيجار؟ هل تريد الحصول على صيغة عقد صحيحة تضمن حقوقك؟ هل لديك مكان للإيجار وترغب في تأجيره لمستأجر وتريد أيضًا ضمان حقك؟ لذلك لا بد أن تتعرف على أهم البنود التي أقرها القانون في عقود الإيجار، والتي تجعلك مطمئناً عندما تقوم بتأجير المكان من شخص ما أو أيضاً تأجير المكان لشخص آخر. بمعنى آخر، إذا كنت المستأجر أو المؤجر، فيجب عليك الاطلاع على أهم بنود عقد الإيجار التجاري.
خصائص عقد الإيجار
هناك مجموعة من الخصائص التي يجب أن تعرفها عن عقد الإيجار، وبالتالي يمكنك تمييزه عن العقود الأخرى، ومن أهم هذه الخصائص ما يلي:
- العقد الرضائي: هو العقد الذي يكفي فيه اتفاق الطرفين على الإيجار، والطرفان هما المؤجر والمستأجر.
- العقد الزمني أو العقد المؤقت: هنا يتم الحصول على الكثير من المعلومات، فيعرف كل من المستأجر والمالك الوقت الذي سيحصل فيه المستأجر على المتجر، ويتم تحديد الإيجار أو الإيجار الشهري أو السنوي الذي يجب أن يدفعه المستأجر.
- عقد ملزم للجانبين: وفي هذه الحالة يلتزم المؤجر والمستأجر بالعديد من الالتزامات تجاه بعضهما البعض.
أحكام عقد الإيجار للمؤجر
- يجب أن يلتزم المؤجر بتسليم المحل التجاري إلى المستأجر في الوقت المتفق عليه في العقد، ولا يجوز له الإخلال بأي اتفاق مبرم في العقد. كما يلتزم المالك بتسليم كامل ملحقات العقار لمن يستأجر منه المحل التجاري.
- يلتزم المالك بإجراء كافة أعمال الصيانة للمحل التجاري قبل تسليمه للمستأجر، إلا إذا نص العقد على أمور أخرى، ولكن هناك بعض الأساسيات مثل الترميم على سبيل المثال إذا كان هناك جدران على وشك الانتهاء يسقط.
الالتزامات على المستأجر والأحكام المبرمة عليه
- يلتزم المستأجر بالمحافظة على المحل التجاري الذي استحوذ عليه، كما يلتزم بإبلاغ المالك عن أي إصلاحات يريد إجراءها في المحل التجاري.
- يلتزم المستأجر بدفع الأجر الشهري المتفق عليه، وهو الأجر المتفق عليه بينه وبين المالك.
- يلتزم المستأجر بإعادة المحل التجاري عند انتهاء عقد الإيجار في التاريخ المنصوص عليه في العقد، أو تجديده إذا وافق صاحب المحل أو المؤجر، ولكن في جميع الأحوال يجب عليه إعادة العقار إلى المؤجر.
العناصر الأساسية لعقد الإيجار
هناك العديد من الأركان الأساسية التي يجب توافرها في عقد الإيجار التجاري، والتي يجب أن تعرفها جيداً، بحيث إذا لم يتضمن العقد أحدها فهو عقد باطل، ويجب عليك الحصول على عقد آخر. ومن بين الأركان الأساسية للعقد ما يلي:
- ويجب أن يكون عقد الإيجار خاضعاً للاستحقاق، أي أن يكون عمر المستأجر أو المؤجر كامل الأهلية وفقاً للقانون.
- يجب أن يكون المحل التجاري في متناول المستأجر، أي أنه يستطيع استخدامه مقابل إيجار يقول إنه سيدفعه أو إيجار يدفعه.
- ويجب تحديد قيمة الإيجار الذي يجب على المستأجر دفعه لمالك العقار مقابل الحصول على المنفعة، وتكون المنفعة هنا هي الانتفاع بالمحل التجاري.
أهم شروط عقد الإيجار التجاري
أما البنوك التي يجب إبرامها في عقد الإيجار التجاري أو أي عقد فيه عدة أطراف فهي تقتصر على ما يلي:
- يجب أن يكون هناك بند يتعلق بالقيمة الإيجارية؛ أي المبلغ الذي سيدفعه المستأجر، وسيتقاضاه منه المؤجر، كما سيتم كتابة القيمة بالأرقام والحروف لضمان عدم التلاعب بالأرقام.
- يجب أن يتضمن عقد الإيجار بنداً يتعلق بالتأمينات، ويجب تحصيل قيمة التأمين الإيجاري ودفعها من قبل المستأجر.
- ويجب أن يتضمن عقد الإيجار أيضًا بندًا يتعلق بحل النزاعات وكيفية ذلك في النهاية دون فقدان حق المستأجر أو المؤجر.
- يجب أن يكون هناك بند في العقد يتعلق بالرغبة في التجديد من عدمه، وكذلك فترة الإنذار التي يجب خلالها على المستأجر أو المالك إبلاغ بعضهما البعض بعدم وجود نية للإيجار مرة أخرى وتجديد العقد.
- يجب أن يكون هناك بند في العقد ينص على ضرورة حماية العقار من أي ضرر، وفي حالة حدوث ضرر، فإن هذا البند يتطلب في نهاية مدة العقد إعادة المحل التجاري وإعادته إلى الحالة التي كان عليها المستأجر استلمتها.
- كما يجب أن يتضمن العقد بنداً يتعلق بإنهاء العقد، سواء من قبل المستأجر أو المالك، في حالة عدم دفع الإيجار، أو عدم تسليم العين للمستأجر.
- يجب ذكر جميع المعلومات المتعلقة بالعقار سواء العنوان أو المنطقة أو مواصفاته بالكامل ضمن العقد، وكذلك محتوياته إذا كانت تحتوي على أي غرض.
- كما يجب أن يحتوي العقد على اسم المستأجر بشكل صحيح ورقم هويته، كما يجب أن يحتوي على معلومات عن المؤجر وعنوانه أو رقم بطاقته واسمه الكامل.
وبهذه الطريقة يمكنك عزيزي المستأجر أو مالك العقار ضمان كافة حقوقك، ولن يتم التلاعب بك على الإطلاق. ومن الأفضل أيضًا الاستعانة بمحامي يقوم بكتابة العقد، ولكن يجب على الطرفين قراءته للتعرف على كل ما يتم إبرامه في العقد، كما يجب إتمامه أيضًا. توقيع الشهود على هذا العقد التجاري.
إذا كان المحل التجاري مؤمن من قبل شركة تأمين لتأمين المحل التجاري من الكوارث الطبيعية فيجب كتابة اسم هذه الشركة في هذا العقد حتى يتمكن المستأجر من التواصل مع الشركة في حالة حدوث أي شيء للمتجر مثل كالكوارث الطبيعية مثل الأمطار أو الحرائق أو الأخطار المشابهة.
تحميل صيغة ونموذج عقد إيجار محل تجاري doc وpdf
تحميل عقد ايجار محل تجاري DOC
تحميل عقد الإيجار التجاري PDF
وبذلك نكون قد قدمنا لكم صيغة ونموذج عقد إيجار محل تجاري doc وpdf. للمزيد من المعلومات يرجى التواصل معنا عبر التعليق أسفل المقال وسنوافيكم بالإجابة فوراً.