نموذج وصيغة إلغاء عقد الإيجار هو ما سنستعرضه لكم في هذا المقال. من الممكن أن يكون لديك شقة أو وحدة سكنية وتؤجرها لشخص ما، ولكن بعد فترة تريد إلغاء العقد. وهنا يجب أن تعرف شروط إلغاء العقد، ويجب أن تعرف أيضًا أيضًا ما هي الصيغة التي سيتم كتابتها، واليوم عبر موقعنا الخاص بنا سنتعرف على هذه الحالات.
محتويات المقالة
نموذج وصيغة إلغاء عقد الإيجار 
قبل أن نقدم لك نموذج إلغاء عقد الإيجار للشقق أو الوحدات السكنية، يجب أن تعلم أن هناك بعض الحالات التي يجوز فيها إلغاء عقد الإيجار سواء من قبل المستأجر أو المالك. ومن الجدير بالذكر أن عقد الإيجار ما هو إلا شروط وأحكام يجب على الطرفين الالتزام بها. وإذا لم يلتزم أحدهم بهذه الشروط فقد يتم إنهاء عقد الإيجار، وسنتعرف على حالات إنهاء عقد الإيجار سواء من قبل المؤجر أو المستأجر.
حالات فسخ العقد من قبل المؤجر
المؤجر هو من يقوم بتأجير شقة أو مكتب أو وحدة سكنية لشخص ما، وبالتالي يلزمه بعدد من الشروط. هذه الشروط ما هي إلا شروط يجب تنفيذها من قبل الطرفين، ولكن قد يكون المستأجر غير ملتزم وغير قادر على تنفيذ الشروط، وفي هذه الحالة يحق للمؤجر إنهاء العقد.
ولمزيد من المعلومات حول شروط عقد إيجار الشقة السكنية وكيفية تعبئتها يجب الاطلاع على: نموذج وشكل عقد إيجار الشقة السكنية مع كيفية تعبئة عقد الإيجار.
وفيما يلي حالات إنهاء العقد من قبل المؤجر:
- عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار الشهري في الأوقات المحددة، أو التي تم الاتفاق عليها. وفي هذه الحالة يحق لمالك العقار، طالما تضرر من هذا الفعل، إنهاء العقد فوراً، وفي هذه الحالة لا يتحمل أي مسؤولية قانونية.
- عندما يقوم شخص بتأجير شيء ما، يجب عليه أن يذكر الحالة أو السبب الذي من أجله سوف يؤجره، إما للسكن، أو لتخزين البضائع، أو لعمل مكتب إداري، أو لممارسة نشاط تجاري. ولذلك، في حالة حدوث تغيير في النشاط الإيجاري، يجب عليه إبلاغ المؤجر، حتى لو لم يبلغه أنه في هذه الحالة قام باستغلال العين المؤجرة لغرض آخر غير ما هو مسجل ومكتوب في عقد الإيجار، وهنا يحق للمؤجر إلغاء العقد.
- أن يقوم المستأجر بتأجير العقار لشخص آخر، فهذا عمل مخالف تمامًا للقانون في كل مكان. يجب أن يكون المستفيد من المكان هو الذي تم عقد الإيجار معه، وإلا فإنه يعرض نفسه للعقوبة القانونية.
- إذا قام المستأجر بإضافة أي تعديل على الشقة أو الوحدة التي استأجرها دون إبلاغ المالك، فقد يعرض نفسه للعقوبة القانونية أيضاً، وهنا يحق للمالك إلغاء العقد وطرد المستفيد من العقار.
- إذا ارتكب المستأجر أفعالاً غير أخلاقية أو مخالفة للقانون في العقار المستأجر، فيحق للمالك كامل الحق في طرد المستأجر فوراً وإنهاء العقد دون تحمل أي مسؤولية من أي نوع كانت.
- قد يقوم مالك العقار بتأجير شقة سكنية لشخص ما، ولكن يأتي وقت يحتاج فيه إلى هذه الشقة، لأنه لا يملك منزلاً. وفي هذه الحالة، إذا ثبت أنه لا يملك أي عقار آخر يمكن أن يعيش فيه، فيحق له فسخ العقد مع المستأجر دون أي غرامات.
- العقار الذي تم استئجاره على وشك الانهيار وقد يتسبب لسكانه في أضرار جسيمة. وفي هذه الحالة، يجوز أيضًا إنهاء العقد.
حالات إنهاء العقد من قبل المستأجر
في كثير من الحالات، يحق للمستأجر نفسه إنهاء العقد المبرم بينه وبين المالك دون دفع غرامة أو التعرض لأي عقوبة قانونية. ومن أهم الظروف التي ظهرت مؤخراً والتي تمكن فيها المستأجر من إنهاء العقد ما يلي:
- يقوم المستأجر بتسليم العقار أو الشقة بمواصفات معينة تم تسجيلها في العقد، وعندما يحصل عليها يجد أنها مخالفة لكافة الشروط التي كانت مكتوبة في العقد. وهنا يحق له إلغاء العقد واسترداد مبلغ التأمين إذا دفعه للمؤجر.
- إذا كان العقار أو الوحدة السكنية يمثل خطراً على حياة المستأجر، كأن تكون الشقة في عقار على وشك الانهيار، حسب آراء الجهات المختصة، فيمكنه فسخ العقد وإعادة كافة المستحقات المالية المستحقة للمالك.
ومن الجدير بالذكر أنه لا يتم إخلاء المستأجر من قبل المالك في نفس اليوم، أو حتى يقوم المستأجر بإنهاء العقد مع المالك في نفس اليوم. بل يحصل كل منهما على مدة لا تقل عن خمسة عشر يوما ولا تزيد على تلك المدة، وإذا زادت المدة على يوم واحد، يحق لكل منهما اللجوء إلى القضاء ورفع دعوى لاسترداد حقوقهما.
وتم التأكيد على أن أحد الطرفين أخل بشروط العقد، وأن الطرف الآخر يرغب في إنهاء هذا العقد، ومن لديه أي مستحقات مالية عليه استردادها فوراً. وإلا فإنه في حالة الرفض وعدم الاستجابة لحكم المحكمة يتعرض المواطن للعقوبة القانونية.
وللتحذير هناك بعض الدول حاولت ضمان حقوق المؤجر والمستأجر، فقامت بإنشاء نظام موحد لعقد الإيجار. لمزيد من التفاصيل حول هذا الموضوع، راجع: نموذج عقد الإيجار الموحد الجديد doc وpdf.
كيف يتم الإخطار بإنهاء العقد؟
لا يوجد نموذج محدد للإنذار بالإخلاء أو إنهاء العقد سواء من قبل المؤجر أو المستأجر. بل يمكن أن تأخذ شكلاً رسمياً، وهذا الشكل الرسمي يكون عن طريق المحكمة، فيتلقى أحد الطرفين إنذاراً عن طريق محضر، أو من الممكن مخاطبتهما وجهاً لوجه، فيتلقى الإنذار. لا بد من إخلاء المكان، وفي كثير من الحالات عند إبرام عقد الإيجار، يتم الاتفاق بين الطرفين على كيفية إنهاء العقد في حالة الإخلال بأحد البنود في العقد. عقد الإيجار، وهذا بالتأكيد إذا تم إنهاء العقد قبل انتهاء مدة العقد.
يرجى ملاحظة أن هذا هو الحال بالنسبة للشقق السكنية أو الوحدات العقارية أو حتى المحلات التجارية. لمزيد من التفاصيل حول تأجير المحلات التجارية: صيغة ونموذج عقد إيجار محل تجاري doc وpdf.
فإذا انتهت مدة العقد، وهي على الأغلب ثلاث سنوات مثلاً، وقد تزيد أو تنقص أحياناً، ولكنها في الغالب ثلاث سنوات. وفي هذه الحالة يحق للمؤجر أن يسترد عقاره، دون الرجوع إلى المستأجر، كما يحق للمستأجر أيضاً. مغادرة العقار بعد انتهاء المدة وفي حالة عدم الرغبة في التجديد، أما هنا إذا لم يتعرض العقار أو الشقة لأي ضرر، فمن حقك كمستأجر استرداد مبلغ التأمين الذي قمت بدفعه عند استئجار الشقة أو العقار.
ظروف قاهرة تؤدي إلى إنهاء العقد
هناك حالات يتم فيها إنهاء العقد، وتسمى في هذه الحالة ظروف قاهرة، وأهمها أن يكون المستأجر من مدينة أو يعمل في شركة ويتم نقله خارج المدينة، وبالتالي لا يستطيع العيش في هذا السكن، وهنا يحق له إلغاء العقد وعدم استكمال المدة المتفق عليها. كما أنه في حالة عدم القدرة المالية أو عدم القدرة على دفع الإيجار، يمكنه مغادرة الشقة دون غرامات أو دون التسبب في ضرر لنفسه.
تحميل نموذج وصيغة إلغاء عقد الإيجار
نموذج وصيغة إلغاء عقد الإيجار
وبذلك نكون قد قدمنا لكم نموذج ونموذج إلغاء عقد الإيجار. للمزيد من المعلومات أو الأسئلة برجاء ترك تعليق أسفل المقال وسنقوم بالرد عليك فورًا.