يجب أن تتوفر في نموذج دعوى إنهاء عقد الإيجار لعدم دفع الإيجار جميع الشروط اللازمة لرفع الدعوى. وتقدم هذه إلى الجهات المختصة ويجب أن تكون مكتوبة بأسلوب مناسب وبكلمات مختارة مناسبة لمخاطبة هذه الأطراف. ولذلك يقدم موقعنا نموذج دعوى قضائية لإلغاء عقد الإيجار.
محتويات المقالة
نموذج دعوى إنهاء عقد الإيجار لعدم دفع الإيجار
هناك بعض العناصر التي يجب تضمينها في نموذج المطالبة، والنموذج التالي يوضح أحد النماذج الصحيحة لمطالبة إنهاء عقد الإيجار والإخلاء لعدم دفع الإيجار.
دعوى الإخلاء والفسخ لعدم دفع الإيجار
(الموضوعية)
إنه في يوم
بناء على طلب من
السيد / ………………………………………………
المقيم / ……………………………………………..
ومكتب المختار هو مكتب السيد / …………………………………… المحامي
أنا / ………………. محضر محكمة انتقل بتاريخه / ……….. إلى منزل السيد / …………………… ساكن العقار رقم / …….. الشارع / …………………… تابع للدائرة / ………… المحافظة / ……..
مخاطبة / ……………
فأعلنت له (وحذرته) ما يلي:
بموجب عقد إيجار بتاريخ / / قام المعلن بتأجير السيد / …………. الشقة موقعها المحل رقم /…. في العقار رقم /…. شارع / ………………. لغرض استغلال …………… مقابل إيجار شهري قدره ……….. جنيه استمر المعلن في دفع الإيجار المستحق عليه حتى شهر ……….. سنة ……….. وبعد ذلك امتنع عن دفع الإيجار المستحق عليه رغم مطالباته الودية المتكررة. ورفض مراراً وتكراراً دون دعم قانوني.
ويعتبر ذلك مخالفة لشروط عقد الإيجار المذكور، واستيفاءً لشرط الفسخ الصريح المنصوص عليه في البند رقم (…) من عقد الإيجار. ولذلك يطالب المدعي بإلغاء عقد الإيجار المؤرخ / /، وطرده من العقار.
حيث أن السيد ……….. كان قد أنذر المعلن بدفع القيمة الإيجارية بموجب الإنذار بتاريخ / / إلا أن المعلن رفض دفع القيمة الإيجارية المستحقة له وتجاهل الإنذار.
حكمت محكمة النقض:
عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار المستحق كاملاً بعد تكليفه بدفعه. تأثيره. حق المؤجر في طلب إخلاء العقار المؤجر له. (المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981).
(نقض 26/10/1988 – الطعن رقم 211 لسنة 52 ق.
وبما أن المعلن رفض سداد الإيجار المستحق من / / حتى / / فيكون إجمالي المبلغ المستحق عليه ……………… جنيه.
للمؤجر الحق في رفع هذه الدعوى، يطلب فيها فسخ عقد الإيجار المؤرخ / /، وإخلاء العقار المؤجر له كما هو مذكور في العقد، وإصدار هذه العريضة، وتسليمها فارغة، ودفع مبلغ المستحقات الإيجار المستحق له وأي أمور جديدة، مع الحكم المتضمن بالتنفيذ المعجل، خالياً من السند، وإلزامه بالمصاريف وأتعاب المحاماة.
بناء على ذلك
أنا المحضر المذكور انتقلت بتاريخه إلى محل إقامة الشخص المبلغ إليه وسلمته صورة من عريضة الدعوى بهذه الدعوى وإنذاره بالحضور أمام محكمة …….. (كلية/جزئية) ومقرها في …………. قبل قسم / ……… (الإيجارات/المدنية) في جلسته العلنية التي ستعقد صباح يوم ……… الموافق / / في تمام الساعة التاسعة صباحاً أو بعدها، ليتمكن المذيع من سماع الأذان التالي:
أولاً: الحكم بإلغاء عقد الإيجار المؤرخ // وفقاً لشروط العقد
ثانياً: تسليم العقار للمؤجر خالياً من الهموم والأشخاص والأشياء بالحالة التي كانت عليها عند التعاقد.
ثالثاً: إلزام المعلن (المستأجر) بتحمل كافة النفقات والتعويضاتلا توجد أتعاب محاماة والحكم يشمل التنفيذ المعجل وبدون كفالة.
مع الحفاظ على كافة الحقوق الطلابية الأخرى بكافة أنواعها.
كيفية كتابة عقد إيجار سليم
“العقد شريعة المتعاقدين” ولضمان حقوق الطرفين يجب توافر عدة شروط في العقد لضمان سلامة العقد.
- كتابة معلومات كاملة عن المالك والمستأجر: مثل الاسم الكامل، وعنوان السكن بالتفصيل من حيث اسم الشارع، ورقم المنزل، والطابق، ورقم الشقة.
- يجب أن تكون شروط العقد مكتوبة بصيغة قانونية، غير عامية، غير قابلة للتأويل، وألا يكون لها أكثر من معنى واحد.
- اكتب قيمة الإيجار بالأرقام والحروف.
- تحديد الموعد الدقيق لدفع القيمة الإيجارية وهل هناك فترة إضافية للسداد أم لا.
- تحديد مدة العقد باليوم والشهر والسنة.
- بيان مقدار الزيادة في الإيجار أو غيره.
- مبلغ التأمين مع توضيح قيمته والموقف منه في حالة حدوث خسائر في العقار المستأجر.
تعريف إنهاء عقد الإيجار
هناك العديد من المصطلحات المستخدمة للإشارة إلى إنهاء العقد. يجب أن يتضمن نموذج المطالبة بإنهاء عقد الإيجار لعدم دفع الإيجار الطريقة المناسبة للتواصل مع الجهات المعنية.
- إلغاء: ويتم ذلك بحكم قضائي في حالة مخالفة أحد الطرفين لشروط العقد، بعد تقدم أحد المتعاقدين.
- تحلل: ويتم ذلك دون الحاجة إلى حكم قضائي، ولكن بشرط وجود بند صريح ينص على ذلك في العقد بعد اتفاق الطرفين على ذلك.
- تقسيم: ويتم ذلك بالاتفاق والرضا بين الطرفين.
متى ترفع دعوى إنهاء عقد الإيجار لعدم دفع الإيجار؟
يتم رفع دعوى فسخ العقد إذا لم يدفع المستأجر الإيجار في الموعد المحدد أو امتنع عن الدفع لفترة طويلة، وبعد إنذار المستأجر وعدم الاستجابة للإنذار، ولا يجوز للمستأجر الدفع في محكمة.
الشروط والقوانين اللازمة لتقديم دعوى فسخ عقد الإيجار لعدم دفع الإيجار
ويجب الالتزام بكل بند في العقد بين المؤجر والمستأجر، على ألا تخالف هذه البنود قواعد الدولة والآداب العامة. ومن مظاهر مخالفة هذه البنود عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار في موعده أو التأخر في السداد. وفي هذه الحالة يحق للمالك رفع دعوى قضائية ضد المستأجر للإلغاء. العقد والإخلاء… حيث توجد شروط لقبول دعوى المؤجر ضد المستأجر.
- إذا رفض المستأجر الدفع في الوقت المحدد في العقد.
- إثبات عدم قيام المستأجر بدفع الإيجار للأشهر الماضية، بشرط وجود دعوى قضائية مرفوعة مسبقاً لعدم دفع الإيجار المتأخر.
- إنذار المستأجر برفع دعوى قضائية.
- لا توجد أسباب قوية تمنع المستأجر من الدفع. حسب رأي القاضي.
- وجود بند صريح في عقد الإيجار ينص على إنهاء العقد والإخلاء في حالة عدم السداد.
هل يدفع المستأجر الإيجار لاحقًا ويعيد عقد الإيجار؟
عندما يدفع المستأجر الإيجار لاحقا فإن ذلك لا يعيد عقد الإيجار، لأن المستأجر دفع الإيجار بعد تاريخ السداد المنصوص عليه في عقد الإيجار، حيث أن انتهاء العقد وإنهائه ينتهي بعد هذا التاريخ، ولكن بشرط أن لم يتم إخطار المستأجر بإنهاء العقد من قبل المحضر وتم منحه موعدًا نهائيًا جديدًا يثبته هذا الإنذار.
وفي هذه الحالة، فإن تاريخ السداد الذي ينتهي عنده العقد إذا لم يتم السداد هو التاريخ المذكور في الإنذار، وليس عقد الإيجار.
قد يختلف شكل دعوى إنهاء عقد الإيجار لعدم دفع الإيجار من محام لآخر، ولكن يجب أن يظل محتوى الدعوى وأحكامها وأحكامها كما هي ومتفق عليها.